Ort
Puyravault ist ein kleines, ruhiges Dorf an der Südspitze der Vendée nahe der Grenze zur Charente Maritime. Das Dorf liegt etwa 20 Meilen nördlich von La Rochelle und 6 Meilen südlich der Domstadt Lucon. Puyravault ist ideal gelegen für Tagesausflüge zu den weitläufigen Sandstränden, Geschäften und Restaurants in La Tranche sur Mer und Ile de Re.
La Rochelle bietet zahlreiche Attraktionen, darunter Besichtigungen der Türme im alten Hafen, ein großes Aquarium, Bootsfahrten nach Fort Boyard und den umliegenden Inseln, fantastische Bars und Restaurants sowie Geschäfte und Märkte, die auch für die anspruchsvollsten Personen geeignet sind.
Objektbeschreibung
Das Anwesen wurde 2006 erbaut, die Innenfläche umfasst ca. 314 Quadratmeter (3380 Quadratfuß), das vordere und hintere Grundstück umfasst ca. 2230 Quadratmeter (24.000 Quadratfuß).
Großer, gepflegter Vorgarten mit befestigter Einfahrt
Beeindruckende Eingangshalle mit Treppe, die zu 8 Doppelzimmern und 5 Bädern führt
Schöner Wohn- / Essbereich mit Holzofen "Godin"
Moderne, voll ausgestattete Küche mit Bosch-Gasherd, Bosch-Elektroherd, Kühl-/Gefrierschrank, Waschmaschine und Wäschetrockner
Spielzimmer / Barbereich (kann als Esszimmer oder zusätzliche Lounge genutzt werden)
Büro / Arbeitszimmer (kann auch als Esszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsraum genutzt werden)
Im Erdgeschoss Wc und Garderobe/Abstellraum
Das Anwesen verfügt über eine vollständige Zentralheizung (Brotje Heizung Gaskessel) und profitiert von einem Aj Tech Thermo Inverter (Pac-Wärmetauschersystem).
Das Erdgeschoss des Anwesens ist komplett gefliest, die Schlafzimmer und der Treppenabsatz im Obergeschoss sind mit Teppichboden ausgelegt.
Es gibt einen sehr großen, vollständig isolierten Dachbodenbereich, der vorbehaltlich der Baugenehmigung in zusätzliche Unterkünfte umgewandelt werden könnte.
Weitläufiger hinterer Terrassenbereich (ca. 70 Quadratmeter), der zu einem 10 x 5 Meter großen, solarbetriebenen, beheizten Swimmingpool mit großzügiger gepflasterter Umgebung führt.
Der Pool ist von einem sicheren Kinderzaun aus Holz umgeben.
Poolhaus mit Schwimmbadfiltersystem und Abstellraum.
Großer, gepflegter Garten auf der Rückseite des Grundstücks mit Blick auf die offene Landschaft.
Ungefähre Zimmergrößen und detaillierte Beschreibung
Eingangshalle
Zugang über doppelte Vordertüren, 5,0 x 4,3 Meter
Heizkörper für Zentralheizung
Zugang zum Wc im Erdgeschoss und zu den Kessel- / Lagerräumen
Wohnzimmer / Essbereich / Küche
Großer L-förmiger Raum, 4,7 x 11,6 plus 5,0 x 5,0 Meter
Wand- & Deckenleuchten, zwei Zentralheizungsheizkörper
Godin-Holzofen, Doppeltüren, die zur gepflasterten Terrasse führen.
Die Küche verfügt über ein umfangreiches Sortiment an Hängeschränken und Unterschränken und Geräten.
Spielzimmer / Barbereich
4,8 x 6,7 Meter, zwei Zentralheizungsheizkörper
Doppeltüren, die zur gepflasterten Terrasse führen.
Büro / Arbeitszimmer
4,8 x 3,1 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Schlafzimmer 1
4,0 x 4,9 Meter, Zentralheizungsheizkörper
En-suite Badezimmer bestehend aus Villeroy &; Boch Dusche, Waschtisch, Wc, Fliesenboden.
Schlafzimmer 2
3,8 x 4,9 Meter, Zentralheizungsheizkörper
En-suite Badezimmer bestehend aus Villeroy &; Boch Dusche, Waschtisch, Wc, Fliesenboden.
Schlafzimmer 3
4,4 x 3,5 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Mitbenutzung (mit Schlafzimmer 5) des Treppenbads bestehend aus Villeroy &; Boch Duscheinheit, Waschtisch, Wc, Zentralheizung, Heizkörper, Fliesenboden.
Schlafzimmer 4
3,8 x 3,5 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Mitbenutzung (mit Schlafzimmer 6) des "jack &; jill" Badezimmers bestehend aus Villeroy &; Boch Duschkabine, Waschtisch, Wc, Zentralheizung, Heizkörper, Fliesenboden.
Schlafzimmer 5
3,9 x 3,5 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Mitbenutzung (mit Schlafzimmer 3) des Treppenbades, bestehend aus Villeroy &; Boch Duschkabine, Waschtisch, Wc, Zentralheizung, Heizkörper, Fliesenboden.
Schlafzimmer 6
3,8 x 3,5 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Mitbenutzung (mit Schlafzimmer 4) des "jack &; jill" Badezimmers bestehend aus Villeroy &; Boch Duschkabine, Waschtisch, Wc, Zentralheizung, Heizkörper, Fliesenboden.
Schlafzimmer 7
3,7 x 3,5 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Mitbenutzung (mit Schlafzimmer 8) des Familienbadezimmers bestehend aus Villeroy &; Boch Duscheinheit, Badewanne, Waschtisch, Wc, Zentralheizung, Heizkörper, Fliesenboden.
Schlafzimmer 8
3,4 x 3,5 Meter, Zentralheizungsheizkörper
Mitbenutzung (mit Schlafzimmer 7) des Familienbadezimmers bestehend aus Villeroy &; Boch Duschkabine, Badewanne, Waschtisch, Wc, Zentralheizung, Heizkörper, Fliesenboden.
Treppenabsatz im Obergeschoss
Großer Vorratsschrank, Zentralheizungsheizkörper
Wichtigste Eigenschaften:
314 m² Wohnfläche
8 Schlafzimmer
Bausubstanz/Äußeres in gutem Zustand
Schwimmbad
Ohne direkte Nachbarschaft
2230 m² Grundstück
5 Bäder
DPEN/C
Terrasse
Amerikanische Einbauküche
12 Zimmer
Gas-Zentralheizung
GESN/C
10 Parkplätze
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Preis 375.000 €
Exklusive Notargebühren, Registrierung und Grundbuchseintragungskosten.
Preis/m²: 1.194,27 €/m²
andere Währung
Referenz:
917647
Anzeige einer Privatperson
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe von La Rochelle, in Charente-Maritime (Region Poitou-Charentes).
La Rochelle, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
La Rochelle, Charente-Maritime, Poitou-Charentes
375.000 €
Regelung
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind verfügbar auf der Webseite Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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