Ref. 4175: Propiedad de viñedo en venta en Dordoña.
Esta finca vitivinícola goza de una ubicación privilegiada al sur de la ciudad de Bergerac, en el departamento de Dordoña. Enclavado en el corazón de un entorno vitivinícola excepcional, está rodeado por los prestigiosos viñedos de Monbazillac. No muy lejos, se puede admirar el castillo medieval de Monbazillac, que añade un toque de encanto histórico a la zona. La ciudad de Cyrano de Bergerac ofrece un entorno ideal con todos los servicios esenciales a su alcance: hospital, colegios, institutos, tiendas y un rico patrimonio arquitectónico y culinario. Es un lugar donde la tradición se funde armoniosamente con la modernidad. Para los amantes de los viajes, el Aeropuerto Internacional de Bergerac está cerca, lo que permite conexiones rápidas a destinos como Londres en menos de 3 horas y otros destinos europeos. Además, la conexión con París es fácil, gracias al TGV, que permite llegar a la capital francesa en tan solo 3 horas y 20 minutos.
Esta propiedad familiar se compone de varias construcciones, entre ellas una masía de piedra que data del siglo XIX, y numerosos edificios agrícolas que ofrecen una gran superficie cubierta. Se han realizado algunos trabajos, pero se requerirán inversiones para que cumpla con las normas y sea funcional. El terreno completo representa 22 hectáreas agrupadas cerca de las bodegas. La parte de viñedo es de 19 hectáreas, de las cuales 12 hectáreas son cultivadas por los propietarios, actualmente clasificadas como ecológicas y certificadas. Las 7 hectáreas restantes se gestionan bajo suelo convencional y actualmente están alquiladas. Las viñas son generalmente viejas y aseguran una calidad de producción. La distribución de las viñas incluye 6,7 hectáreas en AOC Monbazillac, 4,2 hectáreas en AOC Bergerac y 1 hectárea sin indicación geográfica. Los viñedos alquilados se encuentran en AOC Monbazillac. Están representadas diferentes variedades de uva: Merlot, Malbec, Cabernet Sauvignon, Muscadelle y Sémillon. La casa principal, una masía de piedra, mide 170 m² y se distribuye de la siguiente manera: en una sola planta, cocina, salón, salón, 5 dormitorios, baño, aseo, terraza cubierta. La casa necesita ser restaurada y es destacable la presencia de grietas en la fachada oeste. La venta también incluye un conjunto de edificios necesarios para la actividad vitivinícola: un cobertizo para equipos, paredes de bloques de hormigón y estructura de metal. Un garaje que está cerca de la casa y se utiliza para almacenamiento (techo rehecho, revestimiento de madera). un taller (techo nuevo, revestimiento a renovar). una sala de recepción y una bodega de barricas. un espacio de almacenamiento y una antigua bodega. Una bodega que actualmente se utiliza para la elaboración de vino (se vende vacía). una sala de catas de 60 m².
Gabinete Le Nail Dordoña - Périgord - Lot-et-Garonne : Sr. Bruno Guérin : Le invitamos a visitar nuestro sitio web de Cabinet Le Nail para navegar por nuestros últimos listados o obtener más información sobre esta propiedad.
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
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E
Consumo
(energía primaria)303 kWh/m².año
Emisiones
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E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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D
Emisiones
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