Investissement Idéal à Nîmes : Charmant T2 à proximité de l'Église Saint-Baudile
À la recherche d'un investissement prometteur ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un ravissant appartement de type T2, idéalement situé à Nîmes, à seulement 50 mètres de l'église Saint-Baudile.
Caractéristiques principales :
- Emplacement Privilégié: Niché au dernier étage, cet appartement bénéficie d'une position stratégique, offrant à ses résidents une proximité immédiate avec les charmes du centre-ville de Nîmes.
-Locataire Solvable : Actuellement loué, le locataire est à jour sur ses loyers, assurant ainsi une stabilité financière pour votre investissement.
-Potentiel de Valorisation : Bien que demandant quelques travaux de rafraîchissement, ce T2 de 41m² offre un potentiel certain pour être transformé en un véritable bijou immobilier.
-Distribution Fonctionnelle : Avec une entrée de 1,88 m², une salle d'eau de 3,55 m², un salon/cuisine de 16,30 m², une chambre de 9,98 m² et une pièce de 8,75 m² (avec placard 9,42 m²)
Commodités à Proximité :
-Animations : Profitez de la vivacité culturelle et sociale du quartier grâce à ses animations régulières.
-Transports en Commun : Facilement accessible grâce à la proximité des arrêts de bus, cet appartement offre une grande facilité de déplacement.
-Commerces : À quelques pas, vous trouverez une multitude de commerces répondant à tous vos besoins quotidiens.
-Écoles : Idéal pour les familles, cet appartement se trouve à proximité d'établissements scolaires renommés.
Opportunité Additionnelle :
Envisagez-vous d'étendre votre investissement ? Ne manquez pas la chance d'acquérir également le studio situé en face sur le même palier, offrant 29m² de surface habitable supplémentaire pour seulement 57 000€ (regardez mes annonces).
PRIX : 87 000€ Hai
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'investissement à Nîmes ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Partie commune et entretien) : 600€ soit 50€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°804 057 255 - Greffe de Nimes) Cyrille Loiseau Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.857753)
Caractéristiques principales
Étage : 3 sur 3
1 chambre
DPEF (389)
41 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESC (12)
3 pièces
Chauffage électrique
Salle de séjour
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Prix 87 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
340931087209
Numéro de mandat : 857753
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Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Nîmes, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(énergie primaire)389 kWh/m².an
Émissions
12 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
12 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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