Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Christophe Hutin () vous propose : Situé à la limite de Tassin, Francheville et Lyon 5, à proximité de la piscine d’Alaï, au sein d’une des résidences (1990) les plus convoitées du secteur offrant un Parc de plus de 2 hectares et une quiétude nous faisant oublier que nous sommes toujours en ville (aucune nuisance sonore - chants d’oiseaux garantis), Soyez Les Premiers à Visiter et vous Positionner sur ce charmant T4 de 94m2 environ situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur + Terrasse de 20m2 environ sans vis-à-vis Exposée Sud avec vue dégagée sur le Parc + Garage en sous-sol + Place de parking Privative + Cave soit 4 lots au total. (Facilité de stationnement pour les invités)?Appartement familial composée d’une lumineuse Cuisine à Vivre de 15m2 environ aménagée et équipée + son Cellier facilitant grandement les besoins de stockage, un Séjour en parquet d’origine (bois massif) avec vue sur le Parc (possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour - mur non-porteur). Partie Nuit composée de 2 Chambres parquetées dont une avec accès terrasse + 1 Suite Parentale de 20m2 environ incluant sa Salle de Bains récemment rénovée soit 3 chambres au total! 1 salle d’eau (Douche) récemment rénovée, 1 Wc indépendant et 1 Dressing viennent compléter cette partie nuit. Confort : Double-Vitrage 4X12x4 Argon sur l’ensemble des huisseries (2018), Chauffage électrique individuel Noirot à briques réfractaires (2017). Excellent Classement Énergétique ( Dpe : C - Ges : A)?Aucun travaux à prévoir sur la résidence suite à la dernière Ag. Les Charges raisonnables incluent la consommation d’eau, l’entretien du Parc, les charges d’ascenseur, le syndic, etc…?SITUATION géographique idéale pour ce bien à proximité de la Gare d’ALAÏ, des transports en commun (Tcl), des écoles et collèges, du centre Aquavert, + Accès Rapide Teo et A6.Votre Futur Nid Douillet? Contactez-Moi pour échanger autour de votre projet d'achat!La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 156 € par mois (soit 1872 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie C indice 143 et classe Climat A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Hutin Ei (Id 2003), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de Lyon sous le numéro , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas.