À proximité de la ville d’Angoulême et des principaux axes de circulation, et à environ 16 minutes de la gare Sncf d’Angoulême (Bordeaux à 34min – Paris Montparnasse à 1h46min).
Au sein d'une petite ville, dynamique et dans le Grand Angoulême, bordée par la charente (fleuve) et disposant de magnifiques panoramas et chemins de promenade. Ecole primaire et réseau de bus Stga sont disponibles sur la commune et à proximité de la propriété. Tous les commerces (Intermarché (super), boulangerie, bureau de tabac, épicerie, coiffeur, pharmacie, médiathèque, maison médicale…) sont accessibles à environ 750m à pieds depuis la propriété.
À découvrir à l'ouest d'Angoulême et avec votre agence Esprit Transactions :
Une EXCEPTIONNELLE Propriété close et arborée, l’ensemble ci-après détaillé :
Dans un environnement calme et sans vis à vis, un magnifique portail électrique et sa porte piétonne donnent accès à la propriété d’une superficie totale d’environ 1913m², disposant d'une vue dégagée et surplombant une vallée. Le JARDIN dispose d'un puits, de divers dépendances ci-après détaillées, et d'une piscine en très bon état général.
Au Nord, une Grange d'environ 150m² avec possibilité de stationnement, un double Garage d’environ 61m², un Auvent d'environ , un Appartement T2 d'environ 30.50m² habitables avec coin cuisine, Wc/Sde et chambre vous permettant de recevoir amis, famille ou de louer de façon saisonnière.
Au Sud, un LOCAL Technique d'environ , une Piscine système chlore chauffée de et une terrasse carrelée.*
Une MAISON charentaise rénovée d’environ 280m², d'époque fin XVIIIème début XIXème siècle, rénovée intégralement en 2012, composée comme suit :
Au rez-de-chaussée:
Une entrée d'environ
Un salon/salle à manger d’environ 65m² exposé Sud, Ouest disposant d'une belle luminosité de par ses grandes baies vitrées.
Une cuisine d’environ 32.64m² avec accès à la terrasse et à la piscine, ainsi qu'au porche.
Un espace WC.
Une chaufferie/ cellier d'environ 23.67m² (non habitable).
Au 1er étage:
Un palier distribue l’espace de la façon suivante :
Trois chambres d'environ 23.99m², 29.67m², 63,27m²dont deux grandes suites parentales avec salle d'eau et dressing.
Une salle d'eau d'environ 4.12m².
Un Wc
Un dégagement
Pourquoi avoir un coup de cœur pour cette propriété ?
Pour son environnement calme et la vue sur la campagne environnante.
Pour son jardin, et notamment sa piscine plein Sud.
Pour ses grands espaces de vie.
Pour ses belles façades en pierre apparente.
Date du diagnostic: 04/07/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710 € et 2360 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)93 kWh/m².an
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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