Demeure de caractère, parc clos, rivière, dépendances

Descriptif général

En Sologne, à 2h de Paris sud, dans petite ville tous commerces, maison de maître du XVIIIème d’environ 360 m² habitables avec logement d’amis et dépendances sur jardin arboré de 5 022 m² traversé en contre-bas par une rivière.

1 - La maison de maître (7 chambres dont 1 au Rdc avec salle d’eau attenante) comprend :
Au rez-de-chaussée :
• Entrée traversante double exposition (env. 18,30 m²), prolongée par entrée sur cour (env. 16,40 m²) avec grands placards, poutres (hauteur 3,53 m), sol tomettes anciennes
A gauche de l’entrée :
• Salon (env. 36 m²) avec boiseries et cheminée, sol parquet, dans le prolongement :
• Bureau/bibliothèque (env. 26,50 m²) avec alcôve, cheminée, murs tendus de toile, volets intérieurs
• Chambre 1 (env. 21,30 m²), 2 portes fenêtres permettant un accès de plain-pied côté jardin, placard, (hauteur sous plafond : 3,33m)
• Salle de bain attenante (env. 9,30 m²) avec lavabo double, douche à l’italienne, wc + petit couloir
A droite de l’entrée :
• Salle-à-manger (env. 37 m²), sol moquette sur parquet
• Cuisine (env. 21,45 m²) donnant sur cour avec cheminée ancienne et colombages
• Wc avec lave-mains sous l’escalier
• Cave (env. 20,20 m²)
Au 1er étage :
• Escalier ancien en chêne desservant :
• Chambre 2 (env. 22,30 m²) avec cheminée, sol tomettes (hauteur 3,14m)
• Salle de bain (env. 7 m²) avec lavabo, baignoire, Wc
• Couloir (env. 13 m²) avec Wc + lave-mains, distribuant :
• Chambre 3 (env. 11 m²) sol moquette + cabinet de toilette (env. 2,50 m²)
• Chambre 4 (env. 37 m²) avec cheminée et placard-dressing, sol tomette + cabinet de toilette (env. 2,55 m²), colombages
• Dégagement
• Chambre 5 (env. 27,30 m²) double exposition, sol tomettes + cabinet de toilette
• Chambre 6 (env. 24,40 m²) avec alcôve et cheminée + cabinet de toilette
• Chambre 7 (env. 16,40 m²), sol tomettes
Au-dessus : grenier (env. 100 m²)

2 - Le logement d’amis, à rénover, comprend :
Au rez-de-chaussée auvent sous lequel se trouvent :
- Un appartement d’environ 42 m² habitables comprend :
• Séjour (env. 16,60 m²), sol moquette
• Cuisine (env. 7,20 m²)
• Chambre sur cour (env. 12,90 m²)
• Salle de bain (env. 5,50 m²) avec lavabo, baignoire, Wc
- Une chambre de service (env. 7,12 m²) avec lavabo et bidet
A l’étage :
• Salle de jeux récente (env. 49,50 m²), sol parquet, poutres et colombages
• Grenier au-dessus du garage (env. 65 m²)

3 - Les dépendances :
• Garage (env. 47 m²) + partie chaufferie
• Porche ouvrant sur une 2ème grande cour avec auvent, permettant le stationnement de nombreux véhicules
• Écuries (env. 16,50 m²) et pièce (env. 7,40 m²)

4 - Divers :
• Couverture ardoise à crochet en bon état
• Huisserie simple vitrage d’origine
• Chauffage gaz de ville – 2 chaudières récentes Frisquet
• Tout-à-l’égout
• Jardin clos de murs traversé par un cours d’eau en contre-bas du parc
• Cour gravillonnée avec puits - 2de grande cour avec auvent permettant le stationnement de nombreux véhicules;
• Alarme
• Dpe : D (227 kWh/m²/an) et Ges : D (49 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930 € et 6710 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison de caractère bénéficiant d‘entrées séparées, située en centre-ville historique, offrant de nombreuses possibilités : maison de famille + gîte ou chambres d’hôtes. Demeure ayant conservé ses éléments d’origine, tomettes, parquet, moulures, cheminées anciennes, poutres et colombages.