Particulier, vends immeuble de rapport, entièrement rénové, situé Rue de La Clef, en plein cœur du Vieux Lille, dans une des rues les plus commerçante. Secteur très recherché sur Lille et sa région. Son exposition Est Ouest donne dans les 4 étages, une excellente luminosité. Proche de l'Opéra , de la Grand Place et de la Gare. Et offre une vue de la Chambre de Commerce de la Grand Place au 3eme étage. A ce jour, le fonds de commerce fait l'objet d'un bail commercial de 9 ans renouvelable au 31 Mai 2024 (commerçant locataire depuis plus de 30 ans). Au 1er étage bail étudiant depuis 3 ans à échéance 2025 (renouvelable) Aux deux autre étages, les studios sont meublés et occupés actuellement par les propriétaires, qui les libéreront lors de la vente,( classés en Dpe E pour les 3 studios et C pour le commerce.) La location prévoit en baux longue durée 38000€ de revenus annuel pour le fonds et les 3 studios, et 60000€ en utilisant la location Airbnb. La taxe foncière de 2300€ est acquittée par le locataire du fonds. Aucun travaux n'est à prévoir dans l'immeuble pour les prochaines années. Les studios sont loués très rapidement via le site Immojeune de Lille, qui propose des dossiers de candidature d' étudiants sérieux avec de solides garants financiers (80000 étudiants sur Lille, à la recherche de ce type de studio très prisé du fait de sa situation géographique) . La valeur sera très évolutive pour cet immeuble, compte tenu de sa situation privilégiée, et en prévision de la création d'un parc naturel à proximité, en remplacement des bâtiments du rectorat académique actuel de Lille, en cours de démolition à ce jour.
Caractéristiques principales
125 m² de surface habitable
DPEN/C
Parquet en bois
Pas de chauffage
GESN/C
Cuisine équipée
structure/extérieur en bon état
Cave
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Prix 698 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 5 584,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
1151723
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Lille, en Nord (région Nord-Pas-de-Calais).
Lille, Nord, Nord-Pas-de-Calais
Lille, Nord, Nord-Pas-de-Calais
698 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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