Maison sur jardin clos 1000 m² + garage, dépendance

Descriptif général

Aubigny sur Nère, 10 mn à pied du centre-ville, maison (1985) d’environ 100 m² habitables avec garage attenant + dépendance. Jardin arboré et clos de 1000 m².

La maison (4 chambres dont 1 au Rdc) comprend:
Rdc :
• Entrée (env. 4,50 m²), porte anti-effraction, desservant :
• Salon-séjour (env. 30 m²) double exposition – Hauteur sous plafond (2,49m), ouvrant au sud sur une grande terrasse en travertin avec store automatisé (5,5 x 3,5 m)
• Cuisine aménagée et équipée (env. 9 m²) - vmc
• Buanderie/cellier attenant avec lavabo (env. 3,25 m²)/fenêtre – chauffe-eau électrique 300 L – Possibilité de transformer cette pièce en salle d'eau
• Petit couloir avec placards prolongeant l’entrée et desservant :
• Chambre 1 ou bureau (env. 9,20 m²), placards coulissants, parquet
• Wc suspendu avec grande fenêtre + Vmc
• Garage attenant à la maison (env. 17,40 m²) avec compteur, grand velux + 1 fenêtre - Possibilité de transformer en chambre supplémentaire, bureau ou grande cuisine en ouvrant un accès par le séjour
1er étage parqueté :
• Palier desservant 3 chambres mansardées :
• Chambre 2 (env. 16,50 m²) avec grand balcon, penderies et rangements incorporés
• Salle de bain avec baignoire, wc suspendu, miroir anti-buée
• Chambre 3 (env. 9 m²)
• Chambre 4 (env. 8,30 m²)

• Dépendance d’environ 33 m² : Garage/atelier avec fosse de vidange - Grenier (charpente traditionnelle)

Divers :
• Maison raccordée à la fibre
• Tout à l’égout
• Chauffage électrique – Convecteurs récents Thermor avec système d’auto-régulation
• Huisseries aluminium triple vitrage au Rdc et double vitrage au 1er ; système oscillo-battant (imitation bois façade extérieur)
• Toiture en petites tuiles béton Redland
• Isolation des combles : 20 cm de laine de verre et de roche
• Volets en chêne au Rdc et volets roulants solaires au 1er étage
• Terrain arboré, entièrement clos par deux portails aluminium automatisés coulissants Hörman – 2 allées en béton désactivé et concassé, possibilité de stationner 3 véhicules
• Terrasses en travertin bordant les 2 façades (env. 15 m² à l’avant et 33 m² à l’arrière)
• Taxe foncière : env. 750 €/an
• Absence d’amiante - L'installation électrique ne comporte aucune anomalie - Dpe : C (163 kWh/m²/an) Ges : A (5 kgCO2/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1440 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison confortable, lumineuse, habitable de suite. Ensemble soigné bâti avec des matériaux de qualité.