Beaucoup de charme et de potentiel pour cette belle longère en pierre de 1850 entièrement rénovée offrant actuellement 190 m² habitables environ sur une parcelle arborée de 1316 m. ²
Elle se situe dans un environnement champêtre à 2,5 km du bourg de Baden et à 500 mètres des plages et sentiers côtiers environnants.
Ce bien possède une composition adaptée pour répondre à vos besoins divers, que ce soit en tant que maison de famille pour accueillir vos proches, en tant que gîte, chambres d'hôtes ou pour des séminaires...
Actuellement, la longère principale se compose d'une partie résidentielle et d'une partie gîte, chacune ayant un accès indépendant. De plus, trois bâtiments en pierre partiellement aménagés s'ajoutent à cette propriété, offrant un potentiel d'évolution :
Un bâtiment en pierre partiellement rénové, d'environ 21 m², presque attenant à la longère, qui pourrait être une extension à cette dernière (un projet d'architecture est disponible) ou un logement complémentaire.
En face de la longère, un charmant bâtiment en pierre de 25 m², actuellement utilisé comme garage/atelier, avec un étage en mezzanine et un espace abrité pour les repas.
Enfin, un bâtiment indépendant d'environ 22 m² avec mezzanine complète cet ensemble.
La longère principale offre au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie ouverte sur une belle cuisine dinatoire, des toilettes pour les invités, une buanderie, et une chaufferie avec un accès au gîte. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec un douche italienne et un Wc. La partie aménagée en gîte dispose d'une entrée indépendante avec, au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et un Wc. A l'étage, le palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Cette propriété est privilégiée par son environnement paisible, à proximité des plages, des sentiers côtiers, d'un parcours de golf 18 trous et d'un chantier naval. Elle a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux de haute qualité dans une démarche écologique, notamment grâce à la géothermie.
Venez découvrir ce lieu qui saura accueillir votre projet de vie.
Ce bien est proposé au prix de 1.150.000.00 euros Hai, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1. euros net vendeur.
Classement Énergétique : C (139) / A (4)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 1600 euros et 2230 euros.
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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle Vinchon - - agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au Rsac Vannes. 448 662 783 - auprès de Paul Parker Properties, domicilié 10 rue du Colisée 75008 Paris, marque de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros , Rcs Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire, Garantie Galian, 89 rue La Boétie, 75008 Paris
Mandat ref :-Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Sibylle Vinchon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Vannes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
8 pièces
Chauffage par géothermie
Salle de séjour
190 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (139)
1316 m² de terrain
3 salles d'eau
GESA (4)
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Prix 1 150 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 6 052,63 €/m²
autre monnaie
Référence :
3440763pvih
Numéro de mandat : 344076
Annonce de professionnel
Agence : PAUL PARKER PROPERTIES
Emplacement
Cette propriété est située à Baden, en Morbihan (région Bretagne).
Baden, Morbihan, Bretagne
Baden, Morbihan, Bretagne
1 150 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)139 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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