Bienvenue à Bourg-lès-Valence, dans cette élégante villa des années 50 qui incarne caractère et charme intemporel de l'ancien. Avec une superficie habitable de 170m2, elle offre un cadre de vie cosy et fonctionnel. Elle se compose comme suit : au premier étage : une spacieuse entrée dessert un espace de vie de 34 m2 convivial et lumineux, une cuisine indépendante de 14.60 m2, une chambre de 13.80 m2, une salle d’eau et une toilette. Au second étage, sous toit : un espace jeux/tv de 11 m2, et deux chambres de 13.20 et 24.60 m2 au sol. Au rez de chaussée : deux belles chambres de 14 et 18 m2, une salle d’eau avec toilette, une entrée, une buanderie et un garage de 24 m2 équipé d’une porte sectionnelle. La propriété bénéficie d’un jardin aménagé, d'une belle terrasse en bois et d’une piscine hors sol à ossature bois, idéale pour profiter des beaux jours, le tout dans un quartier paisible, proche des commodités. L'agencement de la villa, avec ses deux entrées indépendantes permet d’envisager la création de deux logements distincts, répondant ainsi à des besoins variés : vie intergénérationnelle, investissement locatif, profession libérale… Le chauffage est au gaz de ville, l'essentiel des travaux de restauration a eu lieu en 2015. Un bien coup de coeur, à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier i-Particuliers (Ei) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
6 pièces
N/C
Piscine
Orientation Sud
170 m² de surface habitable
5 chambres
DPEE (272)
Terrasse
449 m² de terrain
2 salles d'eau
GESD (36)
1 place de parking
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Prix 358 000 €
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Prix non disponible.
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Référence :
ip22208-21699
Numéro de mandat : IP22208
Annonce de professionnel
Agence : Karine BOULOCHER VALENTE
Emplacement
Cette propriété est située à Bourg-lès-Valence, en Drôme (région Rhône-Alpes).
Bourg-lès-Valence, Drôme, Rhône-Alpes
Bourg-lès-Valence, Drôme, Rhône-Alpes
358 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)272 kWh/m².an
Émissions
36 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
36 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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