Située au bout d'un chemin de campagne tranquille, cette charmante maison a été bien rénovée. Elle bénéfice de double vitrage, chauffage central et de l'eau chaude par pompe à chaleur avec ballon tampon avec chauffage par le sol dans la cuisine et le salon et radiateurs par ailleurs des moustiquaires sont déjà installées. La maison principale comprend : hall d'entrée avec escalier en bois cuisine équipée à double exposition avec appareils intégrés salle à manger à double exposition avec porte vers la terrasse salon à double exposition avec poêle à bois, portes coulissantes vers la terrasse, escalier vers la mezzanine et porte vers la terrasse d'été couverte bureau buanderie Wc garage/chaufferie. Premier étage : salle de bains avec double vasque, douche, baignoire, porte-serviettes, velux Wc chambre 1 double exposition avec cheminée chambre 2 avec douche et lavabo 2 autres chambres mezzanine avec palier et escalier au salon.
Les dépendances comprennent: Grange (garage/bureau/stockage) Atelier (atelier, pièce, abri de bois) Yourte Remise douches extérieur Remise Toilettes sèches extérieures. La piscine est d'eau salée avec un nouveau liner en 2020, 10m x 5m, profondeur de 1,7m. Il y a également un puits et la propriété est raccordé à l'eau des Côteaux de Gascogne (agricole) pour un abonnement de 216 par an. Le jardin bien arboré comprend des potagers, des arbres fruitiers, divers arbres matures et de belles vues sur la campagne environnante qui comprend souvent du bétail et des chevaux en pâturage. Le toit sur l'arrière de la propriété a été refait en 2011, le reste est également en bon état.
Bien que située dans un chemin très tranquille, la propriété n'est qu'à quelques minutes d'une ville tous commerces et à 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare Sncf). Aéroports : Tarbes 50 minutes Toulouse 1 heure.
L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (11,5m²) escalier d'origine
Salle à manger (23,5m²) double exposition, porte qui donne sur la terrasse
Salon (36m²) double exposition, cheminée avec poêle à bois, porte donnant sur la terrasse d'été, escalier, escaliers à la mézanine
Bureau (8m²)
Cuisine (16m²) double exposition, cuisine équipée avec électroménager intégré
Hall (1,5m²)
WC (2,5m²)
Buanderie (3,5m²) avec évier
Garage/Chaufferie (24m²) avec porte
Terrasse d'été (18,5m²) plafond voûté
1er étage
Palier en bois (5,5m²)
Chambre 1 (23m²) double exposition, cheminée
Chambre 2 (18,5m²) avec salle d'eau douche, lavabo
Hall
WC (1,5m²)
Salle de bain (11m²) double vasque, baignoire, douche, sèche-serviette, velux
Couloir
Chambre 3 (11m²) avec velux
Chambre 4 (11m²) avec velux
Mezzanine (10,5m²) avec escalier au salon
PISCINE
Piscine avec filtration au sel, 10m x 5m, point le plus profond 1,7, le liner a été refait en 2020, avec local piscine
DEPENDANCES et Espaces EXTERIEURS
Puits
Potager
Fruitiers
Raccordé à l'eau du côteau - 216 par année
GRANGE 1
Garage (19m²)
Bureau (12m²) triple exposition, est connecté à l'eau et à l'électricité, avec évier
Abri stockage (8,5m²)
ATELIER connecté à l'électricité
Atelier (21m²)
Débarras (14,5m²)
Abri de bois (10m²)
Abri de voiture
REMISE Douche Douches extérieures x2
REMISE Wc Toilette extérieures x 2 (toilettes sèches)
YOURT
AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, d'internet et de téléphone.
Chauffage Chauffage central par pompe à chaleur (chauffage au sol cuisine et salon, radiateurs ailleurs, poêle à bois salon).
ASSAINISSEMENT - fosse septique.
Localisation
Très proche de tous les commodités et commerces à Castelnau Magnoac (par vélo ou 2 minutes par voiture)
20 minutes de Lannemezan (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport 50 minutes Tarbes/1 heure de Toulouse
1 heure des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques principales
199 m² de surface habitable
4 chambres
N/C
GESA (6)
Cuisine équipée
9153 m² de terrain
1 salle de bain
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 3,68% du prix
9 pièces
1 salle d'eau
DPED (192)
Piscine
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Prix 394 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,68% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)192 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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