C’Est dans la campagne de Cavan, commune dynamique située à 10 minutes de Lannion et 20mn des plages que je vous invite à découvrir cette jolie maison de caractère nichée dans son écrin de verdure.
Proche du bourg et de ses commerces, services et écoles, elle se compose ainsi:
Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous invite à découvrir d’un côté une spacieuse cuisine aménagée et équipée d’un piano laissant déjà imaginer l’odeur de bons petits plats, de l’autre le séjour salon aux pierres apparentes, agrémenté d’un insert à bois. Ces 2 pièces de vie en façade sud de la maison profitent ainsi de la luminosité toute la journée. Puis vous découvrez sur la partie arrière de la maison, un espace chaufferie buanderie, les Wc et une grande salle de bains avec un espace rangement.
Au 1er étage: Un bel escalier de bois massif à la rampe tournante accède depuis l’entrée au demi palier à un grenier puis mène au palier qui distribue 3 chambres et une salle d’eau avec WC.
Au 2ème: Continuons la montée et découvrons à présent les combles isolés sur parquet massif, munis de fenêtres de toit, 2 belles chambres peuvent y être aménagées ou un bel espace de jeu selon les envies de chacun.
À l’extérieur et sur l’arrière de la maison, sont édifiées 2 dépendances aujourd’hui à usage de réserve et d’atelier, elles peuvent être aménagées différemment.
En façade s’étend un beau jardin clos de murs et portail, orné d’une belle pelouse et de massifs fleuris entretenus avec soin. Un puits permet également de ne jamais manquer d’eau au jardin et un espace barbecue est aménagé permettant de beaux moments en famille ou entre amis aux beaux jours.
Dans le prolongement de ce jardin, vous trouvez un double garage clos et un vaste hangar clos sur 3 côtés, idéal pour stationner bateau, camping-car et entreposer divers matériels.
Enfin, 2 beaux espaces enherbés laissent à chacun la possibilité d’y faire, potager, verger ou d’y faire paître quelques animaux.
Chauffage par pompe à chaleur récente, toiture ok, menuiseries bois ok.
Cette maison de caractère sur une surface de 5700m2 est un bien Rare sur le marché, elle n’attend que vous !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°839 121 761 - Greffe de Saint Brieuc) Catherine Denis Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.858584)
Caractéristiques principales
130 m² de surface habitable
3 chambres
N/C
2 places de parking
Orientation Sud
5728 m² de terrain
1 salle de bain
DPED (211)
Cheminée
5 pièces
1 salle d'eau
GESA (6)
Salle de séjour
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Prix 249 500 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 1 919,23 €/m²
autre monnaie
Référence :
340936357234
Numéro de mandat : 858584
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Cavan, en Côtes-d'Armor (région Bretagne).
Cavan, Côtes-d'Armor, Bretagne
Cavan, Côtes-d'Armor, Bretagne
249 500 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)211 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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