Exclusivité à Lussan! villa de plain-pied de 116m2 environ posée sur une parcelle de 2326m2 environ. Très fort potentiel avec son indépendance de plus de 140m2 environ électrifiée et mise en eau. Pouvant être changée éventuellement en destination habitable sous autorisation de la mairie. Située à proximité d’Uzès, Alès, Bagnols/cèze à 25mn.
Cette villa de 2009 se compose d’une pièce à vivre de 60m2 environ avec cuisine ouverte très lumineuse, une buanderie, 3 chambres de 11/12m2 environ, salle de bains à l’italienne,
1 wc. Pas de vis-à-vis, vue dégagée sur le village de Lussan.
Potentiellement piscinable et constructible sur une partie du terrain sous autorisation de la mairie !
Assainissement au tout à l’égout !
Menuiseries Pvc et double vitrage.
L’environnement : une station-service proposant une restauration le midi, une supérette à proximité durant la saison estivale, commerces producteurs locaux et rivière à Méjannes le Clap (10 mn).
Disposant d’une école maternelle et d’une primaire sur le regroupement de communes (crèche sur la Bruguière, 10 mins).
Venez découvrir cette maison qui vous fera profiter de la nature paisible de Lussan !
N’hésitez pas à me contacter le week-end !
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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C
Consommation
(énergie primaire)116 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
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