Nantes. Secteur Longchamp-Schuman. Vous voulez profitez des atouts de la ville mais sans ses inconvénients ? Cette jolie maison au charme authentique dans un secteur très prisé est faite pour vous. Les commerces et les transports à proximité immédiate font de ce bien un emplacement idéal pour une famille à la recherche du bien vivre en ville. Cet ensemble immobilier se compose d'une vaste maison bourgeoise de 235 m² (193 m² Carrez) sur un beau jardin de 525 m² clos de murs de pierres et sans vis-à-vis, avec une grande terrasse exposée Sud-Ouest, propice à de bons moments conviviaux et de 3 studios indépendants en fond de parcelle. Un garage double (rare sur le secteur) une cave et une buanderie complètent ce bien. Dès l'entrée, l'atmosphère que dégage cette bâtisse des années 1900 sur 3 niveaux avec ses volumes généreux vous séduira. Le rez-de-chaussée est composé d'un double salon-bibliothèque traversant sur parquet massif, avec cheminée afin de passer de belles soirées d'hiver tout en profitant d'une vue directe sur le jardin, une salle à manger très cosy avec cheminée, une grande cuisine très fonctionnelle avec son espace repas dans une extension très lumineuse avec ses baies vitrées ouvrants sur la terrasse, un dégagement et wc. Un bel escalier vous conduit au premier étage s'ouvrant sur un palier désservant 4 grandes chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et un wc séparé. Le deuxième étage est totalement dédié à l'espace parental afin de préserver leur intimité, grande chambre, dressing et salle d'eau avec wc. Au fond du jardin, dans cet écrin de verdure, vous aurez à disposition 3 studios indépendants à vocations multiples pour une surface totale de 104 m², bureau pour télétravail, cabinet pour profession libérale, espace de soins bien être et / ou d'esthétique, location type airbnb, (rénovation à prévoir). Libre à vous d'investir ces lieux selon vos envies. Parquets massifs, cheminées, belle hauteur sous plafonds. Accès au jardin et au garage par portail automatique, arrosage automatique. Cette pépite très entretenue attend une famille désireuse de profiter de la vie citadine en jouissant d'un beau jardin sans vis-à-vis. Chronobus C2 / Bus ligne 12 Dpe : D Votre conseiller De la Cour au Jardin Nantes et sa région. Denis Orain Siren Dlcaj : 811 493 162 / Carte T : 001 655.Informations Loi Alur : Statut du négociateur : Salarié. Honoraires : 3.69 % Ttc charge acquéreur. Prix hors honoraires : 916 000 €. (Gedeon )
Caractéristiques principales
297 m² de surface habitable
5 chambres
GESD (34)
Toilettes séparées
525 m² de terrain
N/C
Terrasse
Salle de séjour
9 pièces
DPED (220)
Cave
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Prix 948 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 3 191,92 €/m²
autre monnaie
Référence :
1833
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est située à Nantes, en Loire-Atlantique (région Pays-de-la-Loire).
Nantes, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
Nantes, Loire-Atlantique, Pays-de-la-Loire
948 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)220 kWh/m².an
Émissions
34 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
34 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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