Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d’acquérir aux portes du marais poitevin, à 20 min de Niort, et à 45 min de la Rochelle, cette belle propriété composée d'une maison principale de 470 m², ses nombreuses annexes et de ses infrastructures équestres de qualité, située sur une parcelle de près de 1,6 ha.
Au calme, à l’abri des regards, la maison se situe à la périphérie d'un petit village offrant les premières commodités (restaurants, épicerie, station essence, etc.).
La maison principale est une construction récente datant de 2004. Elle propose de belles pièces de vie baignées de lumière et un total de 4 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Elle bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les marais. Vous trouverez également un rez-de-jardin complet : home cinéma, salle de jeu, jacuzzi/sauna, cave à vin. Une piscine chauffée se situe au nord de la propriété.
De nombreuses annexes viennent compléter cet ensemble de qualité : nombreux garages dont un garage à étage avec 200m² d'emprise au sol, une maison d'amis de 50 m² à aménager, deux auvents, un bûcher, un atelier et enfin de belles infrastructures équestres. Ces infrastructures comprennent : 1 paddock, une écurie (4 boxes 4x4m, douche, sellerie, solarium, espace de stockage), carrière extérieure 40x30m. Deux prairies se situent au nord de la propriété. L’Ensemble est très fonctionnel et de très grande qualité.
Situation géographique exceptionnelle, aux portes du marais poitevin, à 4h30 de Paris, 45 min de La Rochelle et 2h de Bordeaux.
Dossier détaillé sur demande.
Bien présenté par Jan Erik Alderlieste
Classe Energie : C – Classe Climat : A / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4560€ – 6240€ (année de référence 2021)
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
Caractéristiques principales
470 m² de surface habitable
4 chambres
DPEC (172)
Cheminée
Sans vis-à-vis
1,66 hectares de terrain
3 salles de bain
GESA (5)
Interphone
13 pièces
Chauffage électrique
Piscine
Alarme
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Prix 999 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 125,53 €/m²
autre monnaie
Référence :
84750417
Annonce de professionnel
Agence : BARNES Propriétés et Châteaux
Emplacement
Cette propriété est proche de Niort, en Deux-Sèvres (région Poitou-Charentes).
Niort, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes
Niort, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes
999 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)172 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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