Coup de cœur assuré pour cette propriété de caractère de plus de 16000 m², avec sa Périgourdine du 18 ième siècle, sa piscine, ses dépendances et son parc. En Dordogne, proche Thenon (24210) à 30 minutes de Périgueux, au cœur du Périgord noir, la maison bénéficie d'un cadre paisible et d'un environnement calme, tout en étant idéalement située à proximité de nombreux sites exceptionnels de la région. Parmi ceux ci, citons entre autres, le village de Montignac, la grotte de Lascaux, le musée national de la préhistoire des Eyzies, le musée de la truffe de Sorges, la grotte de Tourtoirac ou encore le château de Hautefort ou la ville de Sarlat.
La propriété se compose d'une périgourdine en pierres sèches exposée plein sud, qui a fait l'objet d'une rénovation en 2022 et 2023 : Nouveaux doubles vitrages et moustiquaires sur enrouleurs sur toutes les ouvertures, volets électriques solaires sur les baies vitrées, installation d'un poêle à bois dans le cantou du salon, installation d'une chaudière à condensation dernière génération et d'une cuisine équipée. Du travertin a été posé sur l'ensemble des sols du Rdc. Plomberie et électricité ont fait l'objet d'une rénovation ainsi que la toiture. Cerise sur le gâteau, et du plus bel effet, une trappe en verre a été installée dans le séjour, permettant d'admirer une cave circulaire en pierres sèches et son escalier creusés dans la roche sous le salon. Au Rdc, se trouve un salon séjour avec poutres apparentes, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un Wc indépendant. Dans le séjour un escalier permet l'accès à 2 chambres avec charpentes apparentes, une salle de bains et un Wc indépendant. A l'étage de la tour se trouve une quatrième chambre bénéficiant d'un plafond cathédrale avec sa magnifique charpente apparente. La propriété est à 8 kms de la commune de Thenon, où l'on trouve de nombreux commerces de proximité.
Coté extérieur, le parc se partage entre 3 espaces, la partie haute dite d'agrément sur laquelle se trouve la maison, un garage, une piscine de 11 x 5 mètres équipée d'un abri installé en 2023 garantissant, la sécurité, l'absence de consommation d'eau, la réduction de la consommation des produits et la hausse de la température de l'eau. La piscine est agrémentée de plus de 200 m² de plage avec une douche solaire, ainsi que d'une dépendance dans laquelle vous trouverez le groupe de filtration de la piscine, une cuisine d'été avec douche et évier, un atelier et un barbecue. Cette partie du parc bénéficie de nombreux arbres dont un chêne et un tilleul centenaires qui assurent ombre et fraicheur de la terrasse et de la maison pendant l'été.
Une deuxième partie du parc est constitué par une ancienne truffière, qui ne demande qu'à être dynamisée, et enfin la partie basse de la propriété est composée d'un bois, qui fournira les buches nécessaires pour de magnifiques flambées pendant de très nombreuses années. Pour information, la propriété est en attente de signature de compromis. Dans cette attente, nous suspendons les visites et autres demandes d'information. Merci pour votre compréhension.
Caractéristiques principales
152 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
1 parking (box)
Parquet en bois
Orientation Sud
1,6 hectares de terrain
2 salles de bain
DPEN/C
Terrasse
Cave
Placards
Cuisine séparée équipée
6 pièces
Chauffage central au gaz
GESN/C
15 places de parking
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 425 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 796,05 €/m²
autre monnaie
Référence :
1145590
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Périgueux, en Dordogne (région Aquitaine).
Périgueux, Dordogne, Aquitaine
Périgueux, Dordogne, Aquitaine
425 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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