300 mètres plage et des commerces de Pontaillac. Cette Villa belle époque fait partie du patrimoine Royannais. Cachée par la végétation de son jardin, elle est implantée sur 608 m² de terrain. De plain-pied : hall d'entrée, petit salon (ou chambre), cuisine et séjour-salon (plafonds hauts) en demi-palier : une salle d 'eau avec wc. Au 1er étage : 4 chambres (plafonds hauts), 3 cabinets de toilettes et un wc indépendant, puis au 2ème : deux adorables pièces mansardées qui faisait office de chambres d'enfants et un petit grenier. Rafraichissant pour l'été : un appartement indépendant en rez-de-jardin comprenant une cuisine d'été, une salle de bains, wc, deux chambres et un séjour-salon (aujourd'hui en grand bureau), au sous-sol : une cave de 64m² facilement accéssible. Double garage, chaufferie et local pour accueillir vélos et planches à voile viennent compléter l'espace de rangement. L'audit énergétique disponible à la visite.
Honoraires inclus de 5% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (Dpe) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6160.00 et 8380.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : france 1er mars 2024 2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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D
E
F
G
Consommation
(énergie primaire)398 kWh/m².an
Émissions
115 kg CO₂/m².an
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions
115 kg CO₂/m².an
G
Émissions de CO₂ très importantes
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