Sur Saint Marcel sur Aude, village proche de Narbonne et du hameau du Somail (Canal du Midi), maison bourgeoise comportant une partie principale ~305m² et une maison mitoyenne rénovée en pierre ~83m², le tout sur un terrain ~1460m² avec piscine, garage/atelier ~70m², pièce indépendante ~42m² pouvant servir de studio/bureau/salle d’exposition/2ème garage possible. Village comportant de nombreux commerces, supermarchés, 2 boulangeries, pharmacie, centre médical, restaurants, marché, salle de sport, école et collège. La maison principale a été dessinée par un architecte ayant respecté le format d’origine d’une ancienne salle de spectacles ayant existé sur le site. Structure traditionnelle robuste avec matériaux nobles intemporels. Ses hauts plafonds et ses volumes généreux seront appréciés de toute famille cherchant un lieu spacieux et chaleureux où résider. Possibilité de vente de la maison principale seule - nous contacter pour conditions.
Maison principale :
Rez-de-chaussée : cuisine d’été face piscine, terrasse, Wc individuel, garage/atelier, pièce avec entrée indépendante pouvant servir de studio/bureau/salle d’exposition ou d’éventuel 2ème garage.
1er étage : terrasse, séjour spacieux, cuisine, cellier, suite parentale avec douche et Wc.
2ème étage : 2ème pièce de vie, 2ème suite parentale avec baignoire et Wc, 2 chambres individuelles, salle d’eau indépendante avec Wc.
Fibre en place, câbles hifi encastrés, antennes râteau et satellite (Astra 1 et 2), climatisé.
Maison en pierre secondaire (indépendante et attenante sur terrain ~200m²) :
Rez-de-chaussée : séjour/cuisine, Wc individuel, accès jardinet privatif.
1er étage : 2 chambres, salle d’eau avec Wc.
Fibre en place, climatisé.
Note : très bon rapport locatif à l’année ou en gîte saisonnier (libre d’occupation).
Terrain arboré (plusieurs fruitiers) avec puits, coin potager, piscine en cours de rénovation à terminer (coque à refaire ou possibilité de suppression). Tableau électrique et cumulus récents, double vitrage, cheminées. Placards dans toutes les chambres. Aire de stationnement jusqu’à 5 ou 6 voitures. Chemin de campagne pour promenades à proximité.
Vente directe propriétaire. Opposés au démarchage.
Nous contacter pour plus de renseignements.
We can speak English. Wir können Deutsch sprechen.
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Located in Saint Marcel sur Aude, village close to Narbonne and « Le Somail » hamlet (Canal du Midi), « maison bourgeoise » including a main part of ~305m² and an attached renovated stone house of ~83m², both on a plot of ~1460m² with swimming pool, garage/workshop ~70m², separate room of ~42m² that could be used as a studio/office/exhibition room/possible 2nd garage. Village with many shops, 2 bakeries, pharmacy, medical center, restaurants, market, sport center, primary and high schools. The main house was drawn by an architect who respected the original design of a former theatre that existed on the site. Solid traditional structure with noble timeless materials. Its high ceilings and generous volumes will be appreciated by all families looking for a warm and spacious place where to live. Possibility to purchase only the main house - contact us for conditions.
Main house :
Ground floor : summer kitchen facing swimming pool, terrace, separate toilet, garage/workshop/exhibition room (possibility of 2nd garage) with individual entrance.
1st floor : terrace, spacious living room, kitchen, cellar, ensuite bedroom with shower room and toilet.
2nd floor : 2nd sitting room, 2nd en suite bedroom with bathroom and toilet, 2 separate bedrooms, separate shower room with toilet.
Optical fiber installed, in-wall-hifi cable, antennas (classic + satellite for Astra 1 and 2), air conditioning.
Secondary stone house (independent and attached) :
Ground floor : living room with kitchen corner, separate toilet, access to private small garden.
1st floor : 2 bedrooms, shower room with toilet.
Optical fiber installed, air conditioning.
Note : excellent rental ratio for annual or seasonal rental (free of occupation).
Land with mature trees (many fruit trees) with well, vegetable garden corner, swimming pool being renovated to finish (tub to redo or possibility of removal). Recent electrical panel and water boilers, double glazing, fireplaces. Wardrobes in all bedrooms. Parking area for 5 up to 6 cars.
Direct owner sale. Contact us for further informations.
(We can speak English. Wir können Deutsch sprechen.)
Caractéristiques principales
430 m² de surface habitable
6 chambres
DPED (210)
Terrasse
1 parking (box)
Climatisation
1460 m² de terrain
4 salles de bain
GESC (13)
1 balcon
Cheminée
Orientation Sud
12 pièces
Chauffage électrique
Piscine
6 places de parking
Placards
Cuisine équipée
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Prix 690 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 604,65 €/m²
autre monnaie
Référence :
1162516
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Marcel-sur-Aude, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Saint-Marcel-sur-Aude, Aude, Languedoc-Roussillon
Saint-Marcel-sur-Aude, Aude, Languedoc-Roussillon
690 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)210 kWh/m².an
Émissions
13 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
13 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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