Authentique propriété classique sur les bords de Loire, ayant conservé tout son charme d'antan. Le rez-de-jardin est réservé aux caves, garages et remises (le tout pour 350m2 exploitables). A l'étage, l'espace de vie d'env. 232M2 habitables, est composé d'une entrée, bureau avec cheminée, salon-séjour (cheminée) et cuisine américaine ouvrant sur La Loire. Quatre chambres (dont 3 avec vue), 2 Wc et 2 salles de bains. Une deuxième cuisine pourrait être ré-aménagée en chambre avec salle de bains. 2 greniers sur toute la surface. Beaux éléments d'origine : parquet chêne, tomettes, boiseries, poutres, plafonds à la française... Le jardin, d'env. 1050M2 est entièrement clos de murs. Une dépendance (toiture neuve de 2018) propose un espace aménageable supplémentaire de 80m2. Ravalement de la façade de la bâtisse principale en 2009. L'ensemble, exposé Est/Ouest et idéalement situé en bords de Loire et au départ de la Loire à Vélo, offre de nombreuses possibilités d'aménagement (demeures familiale pour projet touristique). A proximité immédiate du Golf, de Sancerre, de l'arrêt Ter pour Paris-Bercy et de l'A77. Pour de plus amples informations,
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
2 salles de bain
GESB (11)
Cave
6 pièces
Chauffage électrique
Frais d'agences inclus : 5,0% du prix
Orientation Sud
5 chambres
DPEF (348)
1 place de parking
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Prix 378 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 5,0% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
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D
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F
Consommation
(énergie primaire)348 kWh/m².an
Émissions
11 kg CO₂/m².an
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
11 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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