Une propriété de caractère bien présentée, comprenant la moitié arrière d'une grande Maison de Maître, offrant environ 290 m² habitables avec 6 chambres et 2 salles d’eaux, un garage et un jardin privatif de près de 1600 m² située au centre d'un village vigneron du Corbières.
La Maison de Maître a été divisée en deux pour créer 2 logements distincts (un à l'avant et un à l'arrière, avec un couloir central commun) mais sans rien perdre du caractère et du charme de la bâtisse. La moitié à vendre fait face au jardin à l'arrière. Elle a été joliment restaurée, préservant de nombreux éléments d'origine tels que les sols carrelés, les cheminées et les boiseries.
Au rez-de-chaussée, une porte d'entrée privée s'ouvre sur un hall carrelé accueillant avec un salon à gauche du hall et une salle à manger/cuisine à droite. Une porte du hall s'ouvre sur le spacieux couloir commun et l'escalier qui donne accès aux étages supérieurs. Au premier étage, se trouvent 3 chambres, dont la chambre principale, et une salle de douche. Au dernier étage, il y a 3 autres chambres dont une avec salle d’eau attenante. Le couloir commun à cet étage donne également accès à un grand grenier partagé entre les 2 maisons, utile pour du stockage supplémentaire.
A l'extérieur, le vaste jardin partiellement clos est isolé et sans vis à vis, avec des salon extérieur, arbres matures, des espaces gravillonnés et pelouse, ainsi qu'un garage. Il y a 2 puits qui irriguent les différents arbres fruitiers et les plantations du jardin.
Ce bien atypique est en bon état, ne nécessitant que peu de travaux supplémentaires. Elle offre la grandeur et le style d'une importante propriété d'époque, mais à une échelle plus gérable.
RDC:
Hall d ’entrée – 18.1m²
Salon – 31m²
Cuisine – 15.8m²
Salle à manger – 22m²
Divers :
Chauffage central gaz (citerne de gaz au jardin)
Double vitrage
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Copropriété de 8 lots (ce bien compris 4 lots), sans syndic charge annuel environs 640€ p.a
Taxe Foncière environs 2. 300€P.A
Lieu :
Thézan-des-Corbières - Village viticole avec commerces de proximité dans la région Corbières. Entouré de vignobles et de sites patrimoniaux tels que l'Abbaye de Fontfroide, Lagrasse et la Cité de Carcassonne, avec un accès facile au bourg de Lézignan-Corbières et à la ville de Narbonne et leurs gares. 30/40 minutes des plages, 40-50 minutes de l'aéroport de Carcassonne, Béziers et Perpignan.
Caractéristiques principales
8 pièces
GESD (39)
Chauffage central au gaz
DPED (213)
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Prix 265 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
autre monnaie
Référence :
the531
Annonce de professionnel
Agence : Pullen Real Estate
Emplacement
Cette propriété est proche de Thézan-des-Corbières, en Aude (région Languedoc-Roussillon).
Thézan-des-Corbières, Aude, Languedoc-Roussillon
Thézan-des-Corbières, Aude, Languedoc-Roussillon
265 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)213 kWh/m².an
Émissions
39 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
39 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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