-A 1h15 de Paris par train ( Gare de L'est)
-A une vingtaine de kilomètres de Troyes
Dans le département de l'Aube, au cœur d'un charmant village et à seulement 1h15 en train de Paris, Horse Immo vous propose cette Propriété Equestre pleine de charme et de cachet.
Une exposition plein sud pour cette agréable maison baignée de lumière avec de spacieux volumes, une seconde maison d'amis ou gîte, de belles pâtures pour nos chers équidés et la possibilité de garder ou détacher une parcelle de 2 000m² constructible..!
Côté Installations équestres, une magnifique grange Champenoise avec boxes, club house, bureau d'accueil, un manège et une carrière avec accès direct pour les promenades..!
Idéal
-Maison de Famille secondaire ou pas..
-Ecurie de propriétaires
La Maison d'habitation: 185 m² environ (avec la possibilité d'un agrandissement à l'étage)
Le Rdc:
-Un grand salon avec cheminée ouvert sur un espace salle a manger
-un second salon avec cheminée
-une cuisine indépendante équipée
-un espace bureau
-une chambre
-une salle de bains
A l'étage:
-2 très grandes chambres et la possibilité d'aménager au même niveaux le grenier.
La Maison d'amis ou Gîte:
-Un salon salle à manger avec cheminée
-une salle d'eau
A l'étage, une grande pièce pour la chambre.
Chauffage central au Bois
Double vitrage
Fosse septique
Taxe Foncière de 750 euros
Les Installations Equestres:
La grange Champenoise qui comprend:
-une sellerie
-un bureau d'accueil
-un club house
-une écurie de 11 boxes
-une écurie de 6 boxes
un hangar stockage foin et paille
douche chevaux
Un manège de 30 x 13
une carrière de 40 x 20
Des paddocks sur une belle pâture
2 puits avec pompe permettant d'arroser le manège
Caractéristiques principales
185 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 6,00% du prix
Orientation Sud
1,76 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
Cheminée
Cuisine séparée équipée
6 pièces
chauffage au bois
GESN/C
Parquet en bois
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Prix 455 800 €
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Diagnostic
Consommation énergétique
Logement économe
NC
Logement énergivore
Consommations énergétiques (en énergie primaire) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kWhEP/m2.an
(NC : non calculé)
Émissions de gaz à effet de serre
Faibles émissions de GES
NC
Fortes émissions de GES
Émissions de gaz à effet de serre (GES) pour le chauffage, la production d'eau chaude sanitaire et le refroidissement Indice de mesure : kgeqCO2/m2.an
(NC : non calculé)
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