À 20 mn des portes de Vannes, une des plus belle maison du centre-ville de Locminé. (petite ville toutes commodités). Vous serez tout de suite charmés par l'ambiance qui règne dans cette élégante maison qui va plaire à coup sur aux nostalgiques, les carrelages et les planchers d'époque, la belle hauteur sous plafond en font une maison raffinée.
Le jardin arboré est clos de murs avec une belle exposition sud qui en fait un lieu privilégié pour la détente.
au Rdc : Cuisine, salon / salle à manger avec cheminée, vestibule, Wc, Buanderie et un garage avec porte sectionnelle.
Ce garage pourrait éventuellement abriter un cabinet pour profession libérale ou un atelier d'artiste.
Au 1er étage: 3 chambres ensuites avec salle d'eau et salle de bain.
Au 2eme: 1 bureau, Chambres de bonnes et grenier à rénover si besoin.
Sous sol total avec cave.
A l'extérieur, une belle terrasse et 1 jardin clos de murs avec cabanon, barbecue et 2 places de parking.
Ravalement récent. Quelques travaux à prévoir.
Conviendrait pour grande famille, chambres d'hôtes, profession libérale, atelier d'artiste.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Contactez Laure Cendra Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial (Rsac N°341 649 440 Greffe de Vannes) (réf. 555413 )
Caractéristiques principales
170 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central au gaz
Terrasse
Salle de séjour
786 m² de terrain
1 salle de bain
DPEE (278)
2 places de parking
8 pièces
2 salles d'eau
GESE (59)
Cave
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Prix 349 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 2 052,94 €/m²
autre monnaie
Référence :
830036835524
Numéro de mandat : 555413
Annonce de professionnel
Agence : OPTIMHOME
Emplacement
Cette propriété est située à Vannes, en Morbihan (région Bretagne).
Vannes, Morbihan, Bretagne
Vannes, Morbihan, Bretagne
349 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)278 kWh/m².an
Émissions
59 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
59 kg CO₂/m².an
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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