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Questa bella casa in pietra indipendente 19c in una posizione elevata è situata ai margini di un piccolo villaggio ma vicino a tutti i servizi. Vi si accede da una tranquilla strada di campagna tramite un lungo vialetto ampio.
La proprietà è esposta a sud e gode di una splendida vista. La casa principale e l'alloggio sono stati entrambi rinnovati secondo standard elevati negli ultimi 8 anni con l'ambiente in mente.
C'è anche un grande fienile in pietra con nuovo tetto, piscina e ampie strutture equestri.
Casa principale circa 315 m2 su 2 piani (9 camere)
Pannelli solari (sconto sull'elettricità circa € 1200 all'anno), 2 bruciatori a pellet da 15kw per riscaldamento, doppi vetri, isolati ad alto livello e nuovo sistema di fosse settiche Biorock con capacità di 10 persone.
Importo stimato delle tariffe energetiche annuali in base all'utilizzo standard nel 2021:
Tariffe approssimative:
Taxe foncière €1500p/a.
Riscaldamento 2 - 3 tavolozze di pellet circa 700 € - 1000 €p / a per una temperatura calda e confortevole.
Elettricità - circa 250 € per 2 mesi.
Acqua circa 300 € / all'anno.
Ottima diagnostica energetica (C e A). Nessuna termite
Informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web Georisques.
Descrizione della casa principale:
Piano terra: Ingresso con guardaroba e scale che conducono al 1 ° piano
Grande sala da pranzo open space con camino in pietra aperta originale e pavimenti in travertino
Cucina appena attrezzata con doppia gamma di forni.
Zona lavanderia con doccia
Cantina con sauna/Fitness suite e ampia doccia con accesso all'esterno e ulteriore deposito
1 camera matrimoniale con bagno privato e ampio spogliatoio
1 ° piano:
Master suite attualmente utilizzata come dormitorio per 6-10 persone
2 camere matrimoniali entrambe con bagno privato
Salottino con Tv
Gite indipendente circa 22 m2: (2 camere)
Gite con angolo cottura, salotto, bagno con doccia e servizi igienici. Camera matrimoniale sul soppalco,
Annessi:
Grande fienile / garage in pietra di circa 200m2 con tetto nuovo. Precedente permesso di pianificazione concesso per trasformarsi in un alloggio (facilmente reintegrato)
Piscina 10x5m con rivestimento recente e nuovo sistema di filtrazione e allarme.
Area giardino principalmente posata a prato da un lato e sul retro c'è un ampio parcheggio e orto.
Le strutture equestri includono un complesso di fienili in legno Cheval Liberte composto da:
1 scatola di parto 5m x 3.50m
5 ulteriori scatole di perdita 3,50 m x 3,50 m
Negozio di mangimi
Area di toelettatura
Stanza di virata sicura
Ufficio
Zona doccia esterna, con sistema di raccolta dell'acqua piovana, pozzo e pompa
Fienile con servizi igienici esterni
Scuola di sabbia all'aperto 70m x 25m
Anello di affondo da 20 m
14 ettari di terreno (suddivisi in circa 7 ettari di paddock recintati con acqua e recinzioni elettriche per ogni area e 7 ettari di boschi di querce) con piste e accesso a cavallo per ulteriori hacking di campagna.
La terra è stata designata un sito di particolare interesse scientifico con molti uccelli rari, rettili e farfalle trovati. Non sono stati utilizzati prodotti chimici e tutto è il più organico possibile.
Piccola fonte d'acqua naturale con laghetto
Altre informazioni utili :
Zona Natura 2000 e rifugio Lpo
Adsl
A62 10 min
Stazione ferroviaria 5 min
Agen 20 min con treno Tgv per Bordeaux (1 H) e Paris Direct (3H20)
Bordeaux 1H40
Tolosa 1H10
Montauban 50 min
Caratteristiche principali
230 m² di superficie abitabile
5 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
1 posto auto (box)
Parquet in legno
Orientamento Sud
14 ettari di terreno
5 bagni
DPEC (119)
Terrazza
Cantina
Armadi
Cucina attrezzata
9 stanze
Riscaldamento a legna
GESA (3)
6 posti auto
Camino
Senza dirimpettai
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 970.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 4.217,39 €/m²
altra valuta
Riferimento:
930364
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Agen, in Lot e Garonna (regione Aquitania).
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
Consumo
(energia primaria)119 kWh/m².anno
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
C
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
A
B
C
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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