30100 Ales - Old Shepherd 6 Rooms - 3 Bedrooms - 1 Office - Tropezienne Terrace - Land 1,156 M² BUILDABLE
Dana Nguyen and efficity offer you this charming stone house located near the city center and close to all amenities.
Located high up, in a residential area, this Mazet offers a practical living environment (close to the 2x2 lanes of the Rn 106 Alès-Nîmes but quiet). With a living area of approximately 112 m² on a plot of 1,156 m² of which authorized construction is 50% of the plot.
The ground floor accommodates an entrance hall, a living room with a beautiful ceiling height of more than 4 m, a separate kitchen, a bedroom opening onto a covered and glazed terrace, an office which could be transformed into a 4th bedroom and a storage room which could be converted into an office, a pantry, a bathroom and a separate toilet. Upstairs we find 2 bedrooms, one of which opens onto the Tropezian terrace allowing you to enjoy a panoramic view.
Outside, enjoy a fenced space for your private garden or vegetable garden. The plot offers the possibility of parking 2 vehicles.
Technical side: for heating the house has a gas boiler coupled with a wood stove, hot water is produced by a 300L solar water heater, the joinery is double glazed with wooden shutters, the waterproofing of the terrace was redone in 2021.
Renovation work is to be planned to bring it up to date.
To visit without delay!!!
For any further information, please contact Dana by telephone and email.
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Diagnosi
Diagnosi energetica (APE)
Alloggio con ottime prestazioni
A
B
C
D
Consumo
(energia primaria)232 kWh/m².anno
Emissioni
49 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
Indice di emissioni di gas a effetto serra (GES)
Poche emissioni CO₂
A
B
C
D
Emissioni
49 kg CO₂/m².anno
D
E
F
G
Emissioni di CO₂ molto importanti
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