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Incantevole proprietà nel cuore del triangolo d'oro, i vigneti di Gaillac e vicino ad Albi.
Vecchia tenuta vinicola in pietra, ristrutturata con gusto, tranquilla, immersa nel cuore dei vigneti di Gaillac. A pochi chilometri da strutture e servizi (8 km da Gaillac, 9 km dalla A68, 20 km da Albi). Bella vista libera sulla campagna sul lato del giardino
Spazio, calma, attrezzature moderne, il fascino del vecchio, una splendida vista sul vigneto, condizioni nuove, ristrutturazione effettuata tra il 2018 e il 2023, nessun lavoro e cachet!
Il Mas comprende due abitazioni indipendenti per le quali è possibile vivere su un unico livello per ciascuna e un appartamento. Questa proprietà è modulare: per due persone con la possibilità di gestire una casa come un gîte a 4 stelle e una camera per gli ospiti, o per una famiglia, o due, senza promiscuità.
- una casa di 194m2 arredata in una vecchia cantina ristrutturata nel 2020 con un soggiorno di 43m2 che distribuisce:
una moderna cucina attrezzata con isola e 25 m2 con accesso all'esterno e vista sui vigneti, una dispensa-cantina di 6 m2 adiacente alla cucina, un soggiorno di 25 m2, una camera da letto con bagno privato con bagno che beneficia di una vasca balneoterapica e doccia di 7 m2, doppio mobile lavabo (con lavabi in pietra naturale, portasciugamani elettrico), camera da letto dotata di armadi di 12m2 attualmente adibiti a spogliatoio, un altro guardaroba di 10m2 con accesso all'esterno che può fare una camera da letto. WC separato.
La scala conduce al piano superiore a una sala da biliardo, cinema o biblioteca di 50m2 con soffitto a cattedrale. Possibilità di creare camere su questo piano.
Accesso dall'interno ad un ampio garage, con cancello motorizzato (2023).
Condizione: Nuovo.
- Autonomamente un appartamento che può essere affittato come bed and breakfast o possibilità di collegarlo alla casa facendo un'apertura nel muro.
- Appartamento di 26 m2: due camere comunicanti di cui un piccolo soggiorno di 8,50 m2 comunicante con una camera da letto di 13 m2, un bagno di 3,60 m2 con doccia, mobile sottolavabo, Wc. Nuova condizione, creato nel 2018.
- Indipendente e senza vis-à-vis: una casa di 121m2 con 3 spaziose camere da letto dotate di 3 bagni con cabina doccia, una terrazza con barbecue in pietra, ampi mobili da giardino e aree verdi.
Cucina aperta sul soggiorno di 25m2, soggiorno di 25m2, un corridoio di 4,30m2 con armadio distribuisce una camera da letto con bagno privato di 21m2 con bagno con doccia e lavanderia al piano terra, WC separato.
Al piano superiore: una camera da letto con bagno con doccia (doccia, doppio lavabo) di 18m2 e una camera da letto di 25m2 con bagno (vasca, doccia, lavandino).
Condizione: Immacolata.
Gli esterni sono curati:
- L'ampio cortile di 420m2 a sud è diviso in due terrazze e un accesso carrabile sul retro del casale, un grande terrazzo di 165m2 di fronte a una delle case con due ulivi nel terreno, una fontana che scorre in un circuito chiuso, un gazebo in metallo. Una seconda terrazza lastricata in pietra di 110m2 di fronte alla seconda casa con tenda da sole costruita. Bene.
- Lato giardino: i dintorni degli edifici sono in ghiaia e consentono di girare intorno al casale con un veicolo. Il giardino digrada leggermente verso i vigneti ed è paesaggistico con una piscina riscaldata fuori terra di 3mx5m (2018) inclusa in una bella terrazza in legno per installare mobili da giardino e sedie a sdraio. La pool house di 35 m2 ospita il sistema di filtrazione e riscaldamento della piscina. Piante esotiche intorno alla piscina. L'acqua del pozzo alimenta la piscina e l'irrigazione del giardino.
Illuminazione esterna ad incasso nelle terrazze sul cortile e lato piscina. Pareti evidenziate da un'illuminazione notturna.
Annessi:
- 3 grandi garage di 70m2, 135m2 e 120m2 con soffitti alti e cancelli motorizzati molto grandi, acqua ed elettricità.
Possibilità di realizzare una sala banchetti.
- Pool-house di 35m2.
Fotografie e informazioni aggiuntive su richiesta.
Caratteristiche principali
341 m² di superficie abitabile
6 camere
struttura/esterno in buono stato
Piscina
10 posti auto (box)
Armadi
Orientamento Sud
2917 m² di terreno
5 bagni
DPEC (121)
Terrazza
Cantina
Aria condizionata
Cucina americana attrezzata
14 stanze
Riscaldamento per aerotermia
GESA (3)
10 posti auto
Parquet in legno
Allarme
Foto Vedi tutte le foto
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Prezzo 848.000 €
Escluse spese di agenzia, di registrazione e di pubblicità fondiaria
Prezzo/m²: 2.486,80 €/m²
altra valuta
Riferimento:
1156224
Inserzione di un privato
Collocazione:
Questa proprietà è vicina a Gaillac, in Tarn (regione Midi-Pirenei).
Gaillac, Tarn, Midi-Pirenei
Gaillac, Tarn, Midi-Pirenei
848.000 €
Normativa
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Consumo
(energia primaria)121 kWh/m².anno
Emissioni
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C
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Alloggio che consuma moltissima energia
Diagnosi effettuata dopo il 1° luglio 2021
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Poche emissioni CO₂
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Emissioni
3 kg CO₂/m².anno
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Emissioni di CO₂ molto importanti
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