Liefde op het eerste gezicht! Voel je alsof je het hele jaar door op vakantie bent!
Alès (30100), sector Bruèges. Bevoorrechte omgeving en zonder enige overlast voor deze woning gelegen in een rustige doodlopende straat op slechts 2 minuten van scholen, alle voorzieningen en de Duitse intermarkt.
------
Lionel Hernandez nodigt u uit om dit juweeltje te ontdekken. Het is een groot huis van ongeveer 210m² woonoppervlak, bestaande uit een gelijkvloers hoofdhuis van 115m², een aangrenzende studio van 25m² (die onafhankelijk kan worden gebruikt) en een appartement met eigen ingang van ongeveer 70m² op de bovenverdieping.
------
Deze woning ligt op een prachtig omheind en bebost perceel van 1857m² met beveiligd zwembad, waterput, visvijver en tal van bijgebouwen... Aantrekkelijke huurinkomsten.
------
Het huis heeft 2 onafhankelijke ingangen met gemotoriseerde poorten (ideaal voor campers).
------
Het huis is bijna zelfvoorzienend in water dankzij de put en 2 boorgaten die, indien u dat wenst, kunnen worden aangesloten op de toiletten van het huis.
------
Begane grond: Inkomhal met kasten die leiden naar het hoofdgebouw en een gerenoveerde studio van 25 m² bestaande uit een woonkamer met airconditioning, ingerichte keuken, slaapkamer op de tussenverdieping, badkamer met toilet en een eigen terras.
------
Het gelijkvloerse huis van ongeveer 115m² bestaat uit een woonkamer van 70m² met airconditioning, zeer licht, met woonkamer, volledig uitgeruste centrale marmeren keuken, veranda met insert open haard en toegang tot het terras. De nachtzijde bestaat uit 2 grote slaapkamers met inbouwkasten, een badkamer met hoekbad en inloopdouche. 2 toiletten.
------
Boven, bereikbaar via een buitentrap met eigen ingang, ontdekt u een appartement van 70 m² bestaande uit een open keuken naar een woonkamer met airconditioning, 4 slaapkamers, doucheruimte, apart toilet, wasruimte. Eigen tuin met olijfbomen aan de voorzijde van het huis.
Dit appartement is regelmatig verhuurd aan studenten voor een maandelijks huurinkomen van 1480 euro (4 keer 370 euro). De studio op de begane grond is ook te huur voor 500 euro per maand. Dat is een huurwaarde van bijna 2000 euro per maand.
------
Buiten: Omsloten, vlak en bebost land van 1857m² zonder vis-à-vis met een prachtig zwembad van 8x3,70m met tegenstroomzwem- en spagedeelte, beschermd door een grote schuifkoepel. Groot schaduwrijk terras met BBQ en pizzaoven. Talrijke fruitbomen (olijf, walnoot, abrikoos, pruim, vijg, enz.) Er is zelfs een kinderhut weggestopt in een klein bamboebos! Verschillende bijgebouwen en werkplaatsen om met een gerust hart op te slaan en te sleutelen. Een houten carport voor 3 auto's. Voldoende parkeerplaatsen op de binnenplaats.
------
Maar dat is nog niet alles: een visvijver met watervallen om te loungen en te vissen in je eigen tuin!
------
Specificaties: PVC schrijnwerk, dubbele beglazing en elektrische rolluiken. Riolering. Thermodynamische ballon. Videofoon. Alarmsysteem. Vmc. Rated Dpe in B en Ges in A voor optimaal comfort. Onroerende voorheffing: 2767 euro. Bouwjaar: 1980 + uitbreiding van de eerste verdieping in 2008.
------
Mooie volumes en hoogwaardige materialen voor dit perfect onderhouden huis zonder dat er werk aan de winkel is.
------
Er moet ook worden opgemerkt dat de Zen'Immo wederverkoopgarantie u wordt aangeboden voor de aankoop van dit onroerend goed, evenals de Protec+ garantie die u beschermt tegen verborgen gebreken en schade aan het onroerend goed.
------
Een woning die exclusief wordt aangeboden door Lionel Hernandez of per e-mail op
------
Volgens artikel L.561.5 van de Monetaire en Financiële Code wordt u voor de organisatie van het bezoek gevraagd een identiteitsbewijs te tonen.
------
Referentie mandaat: 346815. De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject. Verkoopprijs: 450.000 euro (makelaarskosten betaald door de verkoper).
------
Beoordeeld Dpe in B en Ges in A voor optimaal comfort! Informatie over de mogelijke risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Geohazards:
------
Deze advertentie is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel Hernandez handelend onder de status van handelsagent geregistreerd bij de Rsac Nîmes 525 033 015 bij de Sas Proprietes Privees, met een kapitaal van 40.000 euro, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Beroepskaart voor verrichtingen op gebouwen en bedrijfsmiddelen (T) en vastgoedbeheer (G) n° Cpi 010 388 uitgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230) Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - n°28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door Mma Entreprise polis n° 120.137.405.
Lionel Hernandez (ei) Handelsagent - RSAC-nummer: Nîmes 525 033 015 - .
Belangrijkste kenmerken
Exclusief mandaat
10 kamers
2 doucheruimtes
GESA (2)
5 parkeerruimtes
210 m² van de woonoppervlakte
7 slaapkamers
N/C
Zwembad
Open haard
1857 m² terrein
1 badkamer
DPEB (75)
Terras
Ligging Zuiden
Foto's Alle foto's bekijken
VorigVolgende
Prijs 450.000 €
Makelaarskosten ten laste van de verkoper.
Prijs per m²: €/m² 2.142,86
andere valuta
Referentie:
346815lih
Nummer van het mandaat: 346815
Advertentie van profressional
Kantoor: Proprietes Privees
Ligging
Dit onroerend goed ligt in Alès, in Gard (regio Languedoc-Roussillon).
Alès, Gard, Languedoc-Roussillon
Alès, Gard, Languedoc-Roussillon
450.000 €
Verordening
Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld; is beschikbaar op de website van GeoHazards: www.georisques.gouv.fr
Zodra u de vragenlijst heeft ingevuld, klik op 'Verzenden'. Vervolgens:
De contactgegevens van de verkoper zijn vermeld op de volgende pagina.
Aan het einde van de dag ontvangt u een e-mail met alle door u gevraagde informatie,
Green-Acres.com bewaart de verstrekte informatie voor statistische doeleinden,
Uw verzoek wordt naar de verkoper verzonden.
Green-Acres.com maakt geen ander gebruik van de verstrekte informatie dan hierboven aangegeven. In het bijzonder verzenden wij uw e-mailadres niet naar derden, behalve de betreffende verkopers.
U beschikt over het recht op toegang, wijziging, correctie en verwijdering van uw persoonsgegevens (Franse Wet van 6 januari 1978 betreffende IT-diensten, bestanden en vrijheden. Om dit recht uit te oefenen, kunt u een bericht sturen naar: Realist - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
Het formulier zal in het vervolg vooraf ingevuld zijn voor een eenvoudig gebruik. Om het ingevulde formulier te verwijderen:
Green-Acres herinnert eraan dat het gebruik van het formulier door professionals directe ongevraagde marketing (spam) vormt en verboden is. In overeenstemming met wettelijke verplichtingen registreert Realist uw internetadres (13.59.55.72) en behoudt zich het recht voor te vervolgen voor frauduleus gebruik.
Website geregistreerd bij CNIL onder referentienr. 1051448.
Meer informatie nodig?
Meer informatie nodig?
Deze woning is toegevoegd aan uw favorieten
Verlies geen tijd! Neem nu contact op met makelaar Proprietes Privees
Gefeliciteerd!
Verzoek tot vertaling van deze advertentie
Stuur deze pagina naar een vriend
Uw e-mail is verstuurd
Hartelijk dank voor uw belangstelling in onze dienstverlening.
Contact opnemen met de makelaar
Kies dit nummer:
+
Voer de volgende woningcode in:
=
U hebt contact met de makelaar!
Hebt u contact kunnen opnemen met de makelaar?
Ja
Nee
Kunt u ons hierover meer vertellen?
Antwoordapparaat
Verkeerd nummer
Overig
Samenvatting van het gesprek
Ik wacht op informatie van de makelaar
Ik ben van plan de woning te bezoeken
Ik ben niet langer geïnteresseerd in de woning
De woning is niet langer beschikbaar
Onjuiste advertentie
Taalvoorkeur voor publicatie
Sommige advertenties zijn beschikbaar in verschillende talen. Kies de weer te geven talen op deze pagina's volgens de volgorde van uw voorkeur door ze te verplaatsen.
Talen op volgorde van voorkeur
Diagnose
Franse Energieprestatiediagnose (DPE)
Huizen die weinig energie verbruiken
A
B
Verbruik
(primaire energie)75 kWh/m².jaar
Emissies
2 kg CO₂/m².jaar
B
C
D
E
F
G
Zeer energie-intensieve woningen
Diagnostiek na 1 juli 2021
Index van broeikasgasemissies
Lage CO₂-emissies
A
Emissies
2 kg CO₂/m².jaar
A
B
C
D
E
F
G
Zeer hoge CO₂-emissies
Wisselkoersconvertor
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.
Operatie aan de gang even geduld a.u.b.
Valuta-omzetter
Onze valutaconvertor wordt iedere vijf minuten automatisch geupdate en berekent de wisselkoersen van de belangrijkste valuta.