Apartament Poitou-Charentes (Nouvelle-Aquitaine): 2711 proprietăți de vânzare

Apartament de vânzare - Portofoliu de investiții la cheie în mână cu 23 de vile – Ideal pentru pensie sau ospitalitate – Deux-Sèvres, Franța (79) O oportunitate excepțională de a dobândi un portofoliu imobiliar complet funcțional și generator de venituri, cuprinzând 23 de vile spațioase într-un domeniu sigur și amenajat peisagistic în inima regiunii Deux-Sèvres. Prezentare generală a portofoliului • 4 vile cu trei dormitoare (100 m², 6 adulți fiecare) • 19 vile cu două dormitoare (80 m², câte 4 adulți fiecare) • Construit în 2006, toate unitățile sunt complet mobilate cu șeminee, terase mari, grădini private și renovări minime necesare pentru conversia la pensie sau locuințe asistate. Facilități la fața locului • Domeniul securizat cu terenuri amenajate și semnalizare • Piscină comună mare cu o piscină mică pentru copii • Loc de joacă pentru copii, petancă, tenis de masă, zone de plimbare • Manager la fața locului și clădire administrativă • Parcare amplă, inclusiv locuri la fiecare vilă • Situat în apropierea unui teren de golf și a facilităților locale. Repere ale investițiilor • Preț cerut: 3,5 milioane € pentru întregul portofoliu (poate fi vândut și în părți). • În prezent o afacere de închiriere de vacanță (conturi, venituri din chirii și randamente disponibile la cerere). • Potențial de extindere: teren adiacent cu autorizație completă de construcție (achiziție opțională). • Model de investiții flexibil: continuă ca locuințe de vacanță, se repoziționează ca sat de pensionare/assisted living, se convertește în chirii pe termen lung sau se vinde unitățile individual. • Operațiune la cheie: clădire administrativă dedicată, personal și o structură de închiriere bine stabilită (cu bunăvoință, site de afaceri etc.) • Titlu curat, fără restanțe, gata pentru transfer imediat. Cine ar trebui să ia în considerare această investiție? • Operatori de pensionari și locuințe asistate care doresc o expansiune regională rapidă. • Grupuri de ospitalitate care doresc să se extindă sau să se diversifice cu o bază de proprietăți profitabile și cu întreținere redusă. • Investitori privați sau fonduri care vizează randamente stabile și aprecierea capitalului. • Asociații de locuințe sau dezvoltatori care caută acțiuni gata de utilizare cu potențial de creștere. Vizionare strict cu programare. Informații financiare complete, planuri și documentație legală disponibile pentru cumpărătorii calificați.

Apartament de vânzare - Această proprietate remarcabilă este situată într-o zonă râvnită a Charente-ului și oferă o oportunitate rară de a achiziționa o locuință solidă și confortabilă, cu o afacere profesională bine stabilită (>20 de ani), combinând calitatea vieții, spațiul și veniturile (cu condiția ca cumpărătorii să obțină permisiunile de afaceri relevante). Casa principală oferă cazare spațioasă și confortabilă cu 3 dormitoare duble și 1 dormitor simplu (folosită în prezent ca birou), două băi (1 baie proprie) și zone de locuit bine echilibrate. Bucătăria recent modernizată se deschide spre o sufragerie și de acolo către un living mare, prezentat cu gust, pentru a combina trăsături de caracter cu o amenajare caldă și practică, potrivită vieții de familie de zi cu zi. Cazarea proprietarilor este complet separată de gîtes, asigurând intimitate în timpul găzduirii oaspeților. Facilitățile proprietarului privat includ o terasă mare (parțial acoperită) și un jacuzzi, oferind un nivel suplimentar de confort și relaxare departe de zonele pentru oaspeți. Alături de casa principală, anexele de piatră și hambarele au fost transformate cu grijă în patru gîtes complet echipate, care pot găzdui în total până la 26 de oaspeți (12 dormitoare, 5 băi). Acestea sunt deosebit de potrivite pentru vacanțe în familie și șederi de grup. Afacerea este bine întreținută, conformă și operațională și oferă potențial de optimizare, dacă se dorește. Proprietatea beneficiază de o piscină luxoasă încălzită de 12x6m, închisă într-o zonă împrejmuită cu priveliști frumoase la țară. În interiorul acesteia, o saună, o zonă de lounge/luat masa la piscină cu încălzire exterioară și toaletă oferă securitate, practicitate și o atmosferă elegantă în stil resort. Situat la o rază de 2,9 ha, de grădini cu jocuri, zone de picnic și pajiști. Terenurile extinse permit proprietarilor și oaspeților cazați aici să se bucure confortabil de proprietate, fără să se simtă vreodată împreună. Pârâul din pajiște face ca această proprietate să fie deosebit de potrivită pentru cai și alte animale de pășunat. Casa principală are parcare privată și garaj, iar o parcare privată pentru oaspeți poate găzdui aproximativ 15 mașini. Puncte de încărcare pentru vehicule electrice în ambele zone de parcare. S-a acordat atenție eficienței și echipării proprietății cu sisteme energetice moderne care echilibrează responsabilitatea de mediu cu controlul costurilor pe termen lung. Încălzirea cu infraroșu, o pompă de căldură, panourile solare și internetul cu fibră optică de mare viteză contribuie la îmbunătățirea eficienței energetice, reducerea costurilor de funcționare și o utilizare confortabilă pe tot parcursul anului. Proprietatea se bucură de o locație deosebit de atractivă, între sat și plajele nisipoase ale Lacs de Haute Charente, ambele accesibile pe traseele pietonale și cicliste. Lacurile cu plaje, activități acvatice, baruri/restaurante fac locația la fel de atractivă pentru viața de zi cu zi cât și pentru atragerea oaspeților de vacanță. Centrul satului are facilități locale și un restaurant, iar orașele mai mari (pentru supermarketuri, școli și colegii bune, servicii medicale) sunt la doar 10 minute distanță. Locația este, de asemenea, bine conectată: aeroportul internațional Limoges (40 de minute) și Angoulême (50 de minute), cu legături Tgv către Paris în mai puțin de 2 ore. Peisajul rural din jur este liniștit și bogat în faună sălbatică, creând un adevărat sentiment de liniște și făcând zona deosebit de atractivă pentru pasionații de natură și activități în aer liber. Această proprietate reprezintă o investiție excelentă în stilul de viață, gata de mutat, cu mult farmec și caracter, oferind totodată confort modern și eficiență. Vânzare privată (sau agent bilingv disponibil dacă preferi să le folosești). Detalii suplimentare și vizionări sunt disponibile doar pentru cumpărătorii serioși. Se preferă solicitările inițiale prin email, inclusiv detalii complete de contact și o scurtă prezentare a poziției de cumpărare, înainte de a programa o întâlnire.

Apartament de vânzare - Aproape de Surgères, în Charente Maritime, o oportunitate rară de a achiziționa o proprietate istorică autentică, situată într-o incintă fortificată medievală remarcabil de intactă. Se crede că datează din secolele Xiv–Xv, zidurile înalte din calcar înconjoară o grădină împrejmuită remarcabilă, de aproximativ trei sferturi de acru, într-o locație minunat de liniștită, fără vecini apropiați. Spațiul închis oferă o intimitate și o liniște excepționale, ideale pentru o retragere creativă, o viață sustenabilă sau un stil de viață mai lent. Acest ansamblu va atrage pe oricine caută o proprietate care să amintească de o grădină împrejmuită englezească sau iubitorilor de istorie și piatra veche. Situat în câmp deschis, în față se află o pajiște cu iarbă și o parcelă de pădure în spate, cu o suprafață totală de 8.500 m2. Există conexiuni bune cu serviciile și transportul local, inclusiv: - Internet rapid prin fibră, apă electrică și rețea electrică (cu contor Linky) - Stația Surgères Tgv este la doar 25 de minute, cu trenuri spre La Rochelle (25 min) și Paris/Bordeaux (ambele în jur de 2h40m) - Magazinele și facilitățile, inclusiv un supermarket mare, sunt la aproximativ 10 minute cu mașina Proprietatea cuprinde o casă principală de aproximativ 230 m², un hambar deschis adiacent de aproximativ 100 m², o anexă cu două etaje și o altă anexă în ruină, toate încadrate în ziduri antice excepțional de bine conservate, care se ridică la aproximativ 2,5 metri în față și crește la aproximativ 5–6 metri pe laterale și în spate. Se crede că acest "logis" a făcut parte dintr-un complex medieval fortificat și este adiacent unui castel vechi în ruină și a unui mic castel – ambele acum ascunse în pădure și nu mai fac parte din proprietate. Reprezintă un exemplu rar supraviețuitor de incintă istorică cu ziduri, cu foarte puține modernizări sau adăugiri. Casa principală a fost remodelată la sfârșitul secolului al XIX-lea și rămâne în mare parte neschimbată, oferind un cadru excelent pentru o renovare sensibilă. Hambarul și anexele oferă un potențial suplimentar de conversie, cu condiția permisiunilor. Lucrările recente includ un încălzitor de apă caldă și un Wc. Acoperișurile sunt în general în stare bună, deși o anexă necesită restaurare. În grădină se află o fântână, un nuc matur și un par, un mic cais și un smochin recent plantat. Proprietatea nu este listată, oferind flexibilitate pentru lucrări viitoare. Pe lângă o reședință privată cu potențial de muncă la distanță sau de mici proprietăți, ar fi ideal și ca un refugiu creativ unic – poate pentru cursuri de artă sau meditație – sau ca un loc de "glamping" cu colibe sau poduri de cioban de lux (sub rezerva aprobărilor relevante).

Apartament de vânzare - Descoperă acest fost convent din secolul al XVIII-lea în popularul oraș Mornac sur Seudre, Charente Maritime. Transformată în apartamente de calitate, această proprietate oferă multiple oportunități pentru un investitor înțelept. 7 apartamente între 30 și 61 m², fiecare dotat cu bucătărie amenajată și echipată, baie walk-in, terasă privată și loc de parcare. 1 casă de 86 m² cu bucătărie separată, dotată și dotată, living cu parchet și șemineu, toaletă separată, duș, 2 dormitoare. 2 terase și 2 locuri de parcare. Capelă privată de 60 m² pentru renovare (estimare în curs de desfășurare). Platoul de 60 m² convertibil într-un apartament suplimentar, apă și electricitate în așteptare. Piscină încălzită 10X5 pentru un mediu plăcut de locuit. 2 garaje de aproximativ 25 m² fiecare. Poartă automată cu interfon și fibră optică pentru acces modern și sigur. Teren de 2950 m², complet închis de ziduri, oferind intimitate și liniște. Venitul curent din chirii 66.000 de euro, impozitul pe proprietate și locuințe de 5.800 de euro. Diagnostic energetic: Clasa D. Locație geografică: 3 km de Breuillet, cu toate magazinele. Zonă căutată, ideală pentru închirieri pe termen lung (în prezent 5 închirieri anuale) sau sezonieră, datorită patrimoniului și locației geografice. Această proprietate combină profitabilitatea chiriilor cu un cadru istoric protejat. Nu rata această oportunitate unică de a face o investiție pe termen lung într-un mediu excepțional. Această proprietate este de vânzare prin parteneriatul Blv Immo Id Agence 132829. Consilierul tău Berenger Le Vu 06.66.66.32.95