Appartements Lyon 9ème : 9 biens à vendre

Appartement à vendre - Kahûte vous propose en exclusivité, sur la prestigieuse commune de Saint Cyr au Mont d'Or, au sein d'une résidence intimiste de 2022 ce bel appartement de 78.5m2 à l'agencement minutieux. Au calme, dans un écrin de verdure, ce bien vous offre tout le confort attendu. Ce 3 pièces dispose d'une entrée donnant accès à une belle pièce de vie et sa cuisine aménagée/équipée, 2 chambres généreuses ( 14m² et 12.5m²), une salle de bain, Wc indépendant et une grande buanderie aménagée. Vous bénéficierez d'un grand balcon de 13.5m2 où vous pourrez prendre le temps de recevoir vos amis ou votre famille. Un box fermé de 17m² en sus (15 000) Les + de cet appartement : - Appartement récent (2022) - Aucun travaux - la qualité des prestations - L'environnement - Le grand balcon - De nombreux rangements - Fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming. Concernant les déplacements : Gare de Vaise (Métro D) à 15 min en transport en commun (Bus 71 - 31) ou en voiture A 3 minutes en voiture du centre de Collonges au Mont d'Or A 4 minutes en voiture du bourg du St Cyr au Mont d'Or A 6 minutes en voiture de la gare de Collonges Bien soumis au régime de la copropriété, aucune procédure en cours. Charges de copropriétés : 317/ mois (inclus : chauffage, fond de travaux, entretien des communs, espaces verts, ascenseur) Taxe Foncière : 881 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à Sandra Jacquinot : Copropriété de 274 lots - dont 81 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3170.00 euros.

Appartement à vendre - Découvrez ce charmant appartement T3 de 66 m², niché au dernier étage d'un immeuble de six étages dans le dynamique 9ème arrondissement de Lyon. Ce bien traversant offre une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle qui inonde chaque pièce, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le séjour baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente ou de convivialité. La première chambre, spacieuse et lumineuse, est une invitation au repos, tandis que la seconde chambre, plus intime, est idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant. La cuisine, entièrement équipée, est un espace fonctionnel et inspirant pour vos créations culinaires. Une grande salle de bains et des toilettes séparées complètent cet agencement harmonieux. Pour vos besoins de rangement, une cave privative de 8 m² est incluse, offrant un espace de stockage pratique et facilement accessible. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout : il se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des établissements scolaires, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat, un couple ou un investisseur. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Appartement - Surface : 66 m² - Nombre de pièces : 3 - Nombre de chambres : 2 - Salle de bains : 1 - Année de construction : 1974 - Étage : 6ème - Cave : Oui (8 m²) - Consommation énergétique : F Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première vision du bien sans se substituer aux diagnostics obligatoires, aux contrôles techniques ou aux vérifications administratives et urbanistiques requis lors d'une transaction. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque interlocuteur avec transparence et rigueur, à transmettre les documents en sa possession et à orienter sur les démarches usuelles. Nous mettons tout en œuvre pour actualiser ces informations lorsque de nouveaux éléments sont portés à notre connaissance, toutefois elles restent soumises aux vérifications complémentaires qui incombent à l'acquéreur. Pour toute question, contactez Zefir .

Appartement à vendre - Dès l'ouverture de la porte d'entrée, j'ai été comme happé par la profondeur de la vue et ce sentiment de bien être que procure la nature! Le temps s'arrête, on respire, on profite! Ce sentiment indescriptible de se dire : c'est là, je le sais, je le sens! L'avez vous déjà vécu? Il est magique de sentir avec certitude que la recherche est finie et que le bonheur est là ! Ce T3 d'environ 74m² au sein de la résidence prisée Le Costebelle vous procurera sans nuls doutes ce même ressentiment perçu ! Rien à faire, vous prendrez possession des lieux directement, une fois que vous aurez positionner vos biens dans les 2 chambres, de 11,2m² et 12,m², et que votre salon sera déballé, vous vous installerez sur la terrasse d'environ 14m² et vous profiterez, tout simplement! Une cave et un box ( + 20 000) complèteront à merveille votre futur bien! Venez vivre l'expérience, je vous attends! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1094.00 et 1482.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Appartement à vendre - Bien D'exception - Dernier Etage - Lumineux - Terrasse Avec Vue Imprenable - Prestations De Qualite - Residence De 2018 - Garage Double COMPRIS Amandine Andre et Efficity, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous présentent ce superbe appartement de 80m2 en toit-terrasse situé à Lyon9e aux portes de Saint Cyr au mont d'or. Au 3e et dernier étage d'une résidence récente de 2019, vous arriverez sur le pallier privatif du bien. Vous découvrirez une belle pièce à vivre de 41 m2 avec un espace d'entrée avec placard, un salon - salle à manger, et une cuisine ouverte avec un ilot central de cuisson. Cet espace de vie s'ouvre sur une Superbe terrasse de 62m2 qui domine la vallée et la Saône, avec pergola bioclimatique. UNE Vue Epoustoufflante vous permettra d'apprécier à chaque instant l'emplacement idéal du bien! Dans la partie nuit, vous profiterez de 2 belles chambres avec placards, d'une salle d'eau confortable et d'un Wc séparé. Un très Grand Garage qui permet le stationnement de 2 véhicules complète le bien. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à Amandine Andre par Sms ou Téléphone ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Amandine André - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 002 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement à vendre - Situé dans le quartier recherché de Vaise, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique appartement T3 de 62 m² en rez-de-jardin, au sein d’une résidence récente de 2018 aux prestations soignées. ✨ Un intérieur élégant et contemporain : Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, parfaitement agencée, avec cuisine ouverte. La cuisine Mobalpa, entièrement sur mesure, allie design et fonctionnalité, offrant des finitions haut de gamme et des équipements de qualité. L’espace nuit se compose de : - Deux chambres confortables - Une salle de bains moderne - Toilette indépendante Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et optimisation des volumes. ? Un véritable prolongement extérieur Le séjour s’ouvre sur un agréable jardin privatif, véritable havre de paix en ville. Atout rare : le jardin donne sur un cabinet d’avocat, garantissant un environnement particulièrement calme en journée et totalement paisible les week-ends. Une tranquillité précieuse, en plein cœur urbain. ? Confort supplémentaire Un garage en sous-sol complète ce bien, offrant sécurité et praticité au quotidien. ? Pourquoi choisir Vaise ? Vivre à Vaise, c’est bénéficier : D’une excellente desserte en transports (métro D, gare, accès rapide aux axes routiers) De commerces de proximité, restaurants et marchés de quartier De la proximité des quais de Saône pour des promenades agréables D’un quartier en plein essor, dynamique et prisé, alliant esprit village et vie citadine. ? Un bien rare sur le secteur Cet appartement réunit tous les critères recherchés : Résidence récente, prestations premium, extérieur privatif au calme, garage et emplacement stratégique. Un cadre de vie privilégié, idéal pour un couple, une jeune famille ou un investissement patrimonial de qualité. Pour plus de renseignements ou demandes de visites contactez Léa Martinez O7.

Appartement à vendre - Rare à la vente: Appartement de caractère avec Fort Potentiel d'Agrandissement - Lyon 9ème - Quai de Saône Neyret Immobilier vous présente cet appartement de type 3 avec comble aménageable. Pourquoi cet appartement ? Que ce soit pour une colocation entre artistes (permettant de partager les frais et l’émulation créative) ou pour un pied à terre familial sécurisé, cet appartement situé Quai Arloing est une opportunité rare. Dans un secteur où la demande locative étudiante est la plus forte de Lyon, c’est aussi l’assurance d’un investissement patrimonial qui ne perdra jamais de sa valeur Rendement brut annuel 5,17 % - Demande locative attractive Dpe en F Zone éligible au LMNP Pour info : Le loyer moyen du quartier se situe à 15,50 euros / M2. Ne laissez pas cette opportunité de créer l'appartement de vos rêves. Edwige Thomassin , ou l'agence Neyret . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques

Appartement à vendre - Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement clés en mains et lumineux de 81,77m² (loi Carrez), idéalement situé dans le quartier dynamique et recherché de Vaise, à proximité immédiate des commerces et des transports. Sur l'appartement : Le bien se compose d'une entrée avec placard, desservant d'un côté l'espace nuit avec 2 chambres, une belle salle de bain, et Wc séparé. D'un autre l'espace de vie traversant de plus de 46m² avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger, et enfin un salon ouvrant sur un balcon de 6m² exposé Sud-Ouest. L'occasion de profiter d'agréables moments ensoleillés, au calme. Un garage box fermé est disponible en sus pour compléter l'ensemble. Les plus : - Traversant Nord-Est / Sud-Ouest - Grand et bel espace de vie - Balcon - Proximité transports Infos pratiques : Faibles charges : 164€/mois. Chauffage et eau collectifs au gaz. Double vitrage. Taxe foncière : 1 300€ Dpe C 147,6 Kwh / C 26 Kg CO2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 090 € et 1 550 € par an Sur l'immeuble : Construit en 2003. Copropriété comprenant un local poubelle ainsi qu'un local à vélo. Pas de procédure en cours. Sur la localisation : Emplacement recherché dans le 9e arrondissement. À proximité immédiate des transports : métro D à 1 minute, lignes de bus et accès rapide à l'autoroute A6. Proche des écoles, crèches et commerces du quotidien. Ce bien vous plaît ? Découvrez-le dès maintenant grâce à la visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys, ou contactez directement votre conseillère Camille Gallet de Santerre (RSAC Lyon n° 988 735 916) Référence annonce : Dom28143 Honoraires à la charge du vendeur Liberkeys : votre agence immobilière, en mieux Humaine, transparente et réactive pour les vendeurs et les acheteurs.

Appartement à vendre - Situé dans le quartier recherché de Vaise – Gorge de Loup, en fond d'impasse, non loin des stations de métro de Gorge-de-Loup et Valmy, des commerces et des accès rapides vers le centre de Lyon, découvrez cet appartement T3 de 58 m² avec balcon, situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au sein d'une résidence calme. Occupé et soigneusement entretenu par les mêmes propriétaires depuis l'origine de la résidence en 1968, cet appartement offre un cadre de vie agréable et un potentiel d'aménagement. Distribution fonctionnelle et lumineuse: - Une entrée avec rangements - Une cuisine indépendante - Un salon lumineux - Une salle à manger qui donne sur un parc - Une chambre - Une salle d'eau - Un cabinet de toilette indépendant - Un couloir avec rangements La salle à manger correspond à l'ancienne seconde chambre et peut facilement retrouver sa configuration d'origine si besoin. Un balcon d'environ 5 m², exposé Ouest, prolonge agréablement l'espace de vie avec une vue dégagée. Annexes appréciables: Le bien est vendu avec un garage fermé, une place de stationnement et une cave Un ensemble très recherché sur le secteur. Une copropriété valorisée par une rénovation énergétique globale, à la charge des vendeurs! Votée, elle débutera en septembre prochain, comprenant notamment: - Ravalement des façades avec isolation thermique - Réfection des toitures, garages compris - Amélioration de la ventilation - Rénovation de la chaufferie collective - Isolation des planchers bas Vous bénéficierez de 10 000 € attribués au titre de l'aide, dans le cadre de ces travaux. (Travaux terminés) À prévoir: La rénovation de la cuisine et un rafraichissement de la chambre. Mon avis: Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement dans un quartier dynamique de Lyon. Nombre de lots de la copropriété : 480, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage et Ecs compris) : 2325€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°799 219 068 - Greffe de Vienne) Nathalie Lemonon Entrepreneur Individuel - Réf.944809

Appartement à vendre - Venez découvrir cet appartement idéal pour un investissement locatif, offrant un bon potentiel de rentabilité et une situation géographique privilégiée. - Caractéristiques Cet appartement de 66 m² offre un confort utile et agréable : balcon, cave et garage. Vous bénéficierez d'un large éventail de prestations. Cuisine équipée Salon Deux chambres dont une avec petite dépendance Salle de bain avec vasque et meuble de rangement Toilettes Cave Garage - Diagnostics DPE/GES : B/A - Localisation Un emplacement en plein coeur de Lyon 9, à proximité immédiate des commerces et de la gare de Vaise. - Finances Taxe foncière : 1135 . Aucun travaux ni frais à prévoir. Excellente marchabilité ! La jonction de l'utile à l'agréable entre potentiel et localisation. N'hésitez pas à nous pour plus d'informations -) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 2 046 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 730.00 et 989.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Anaël GÉRIN Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 978 748 176 Lyon

Appartement à vendre - Opportunité d'investissement - Local commercial Lyon 9 ème. Neyret Immobilier vous présente un investissement où tout est déjà en place. Nous vous proposons aujourd'hui un local commercial de 87 m2, idéalement situé dans le secteur dynamique de Lyon 9, vendu déjà loué. C'est l'opportunité parfaite pour un investisseur cherchant de la visibilité et une rentabilité immédiate. Ce bien se distingue par son agencement optimal et ses prestations de qualité. Un accueil spacieux, une salle de réception, un bureau fermé et 2 wc. Ce local dispose de 3 places de parking privatives au sein de l'immeuble, un atout majeur pour les locataires et leur clientèle. Avec un rendement brut 7,66 %, on se positionne bien au dessus des moyennes du marché lyonnais pour ce type de surface. Un emplacement stratégique, un locataire en place, et une rentabilité solide. C'est un dossier 'zéro gestion' qui n'attend que votre signatre'. Pour tous complément d'information ou demande de visite contactez Edwige Thomassin , ou l'agence . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Appartement à vendre - Opportunité d'investissement: Bureaux 71,5 m2 - Lyon 9 (Gorge de loup) Neyret Immobilier vous présente un actif immobilier tertiaire dans le secteur le pmus prisé de Lyon 9. Situé à Gorge de loup, ce local de 71,5 m2 représente un emplacement stratégique alliant forte demande locative et emplacement de premier choix. Le quartier de Gorge de loup est le 2ème pôle de transport lyonnais après la Part Dieu. Cette connectivité garantit une vacance locative minimale. Avec son grand Open Space et ses annexes (réserve, 2 wc), le local est modulable. Il répond aux besoins d'une large cible de locataires (startups, professions libérales, agences spécialisées). Situé au 1er étage d'un ensemble exclusivement commercial, vous bénéficiez d'un environnement professionnel cohérent et d'une gestion simplifiée. Les surfaces de 70 m2 sont extrêmements recherchées à Lyon 9 par les Pme qui quitte le tékétravail total pour des bureaux hybrides et accessibles. Profitez de la dynamique de renouvellement urbain de Vaise / Gorge de loup pour réaliser un investissement pérenne. Rendement à hauteur de 7,57 % Pour tout complément ou demande de visite contactez Edwige Thomassin , ou à l'agence Neyret . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Appartement à vendre - Oportunité d'investissement: 8,30 % de rentabilité à Lyon 9ème. Neyret Immobilier vous présente le produit rare par excellence: Un local commercial de 215 m2 situé au coeur du quartier stratégique de Gorge de loup, affichant une rentabilité brute exceptionnelle de 8,30 %. Dan sun marché lyonnais où les taux stagnent souvent bien plus bas, atteindre 8,30 % est une performance rare qui garantit un cash flow positif immédiat. 5 chambres froides et 4 cuisines équipées. Espaces de stockage (2 réserves), bureaux et vestiaires. Gorge de loup est un hub multimodal (métro D, bus, Gare Ter) en pleine mutation, attirant entreprises de foodtech, dark kitchens ou traiteurs évènementiels. Pour tout complément d'information ou demande de visite contactez Edwige Thomassin , ou l'agence Neyret . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Appartement à vendre - Opportunité d'investissement: Local commercial de 142 m2 - Lyon 9 Neyret Immobilier vous présente l'emplacement stratégique au coeur de Gorge de loup. Situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, dans le quartier dynamique et très recherché de Gorge de loup, ce local de 142 m2 représente une opportunité rare sur le marché lyonnais. Un espace parfaitement optimisé comprenant 2 surfaces de stockage, 1 bureau fonctionnel et un sanitaire. Inclus, 2 places de parking sécurisées en cour intérieure, un atout majeur pour la logistique urbaine. Le local est vendu déjà loué, vous garantissant des revenus immédiats sans vacance locative dès l'acquisition. Revenu locatif annuel: 23 225 euros. Rentabilité brute: Un excellent taux de 6,93%. Bail en cours, offrant une visibilité à long terme sur votre investissement. Pour tous complément ou demande de visite, contactez Edwige Thomassin , ou l'agence Neyret . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponbles sur le site géorisques.

Appartement à vendre - 240 m2 de potentiel pur au coeur d'un quartier en pleine mutation Neyret Immobilier vous présente Une surface rare capable de propulser votre activité ou de sécuriser un investissementà forte rentabiliét. Découvrez ce local commercial exceptionnel de 239,6 M2 situé dans le dynamique 9ème arrondissement de Lyon. Actuellement libre de toute occupation, ce plateau offre une flexibilité totale pour un aménagement sur mesure. Avec ses 2 vastes espaces de vente, ses réserves et ses 6 places de parking privatives en cour intérieure (un luxe absolu dans ce secteur), ce bien est une page blanche pour votre succès. Que vous soyez investisseur (visant un rendement cible de 7,91%) ou entrepreneur, la configuration actuelle permet une installation immédiate avec des zones de bureaux et de repos déjà définies. Pour tout complément d'information ou demnade de visite contactez Edwige Thomassin , ou l'agence Neyret . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

Appartement à vendre - Rare à la vente: - Loft d'exception de 214 m2 - Lyon 9éme Neyret Immobilier à le plaisir de vous dévoiler ce loft spacieux et singulier de 214 m2, véritable havre de paix urbain. Situé au cœur du 9éme arrondissement de Lyon, ce loft n’est pas qu’un simple bien immobilier c’est un manifeste architectural. Dans un quartier en pleine effervescence, à 2 pas de la place Valmy et des 'hubs' numériques de Vaise, découvrez un volume brut qui ne demande qu’à s’adapter à votre vision. Avec ses hauteurs sous plafond vertigineuses et sa structure industrielle apparente, ce lieu impose naturellement une aura de réussite. C’est le décor idéal pour recevoir vos clients de prestige ou pour installer votre startup. Créez votre showroom ou votre open-space au Rdc, tout en préservant l’intimité de votre suite parentale en mezzanine. Ici, la frontière entre vie privée et vie professionnelle est une ligne de design. Pour info : Le loyer moyen du quartier se situe à 15,50 euros / M2. Pour tous complément ou demande de visite, contactez Edwige Thomassin , ou l'agence Neyret . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques

Appartement à vendre - Sur le plateau prisé de Saint-Rambert, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, cette élégante villa de 193 m² habitables s’inscrit dans un cadre de vie rare, alliant sérénité, confort et proximité des commodités.
À quelques minutes à pied des commerces, écoles, collèges et des bus, elle bénéficie d’un emplacement idéal, au sein d’un lotissement sécurisé, confidentiel et parfaitement entretenu. Édifiée en 1993 sur un terrain plat, clos et paysagé de 424 m², la maison séduit dès l’entrée par la qualité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le rez-de-jardin s’ouvre sur un séjour de réception de 58 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, et sublimé par une cheminée insert. En continuité, la terrasse et le jardin invitent à une vie dedans-dehors particulièrement agréable.
La cuisine indépendante de 15 m², entièrement équipée, profite elle aussi d’un accès direct à l’extérieur et offre la possibilité d’une ouverture sur le séjour, permettant de créer un espace de vie contemporain de plus de 70 m². Ce niveau propose également une chambre avec accès terrasse, idéale pour recevoir ou aménager un bureau, ainsi qu’une salle de douche, un Wc et une buanderie. À l’étage, l’espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille : une suite parentale de 27 m² avec dressing et salle de bains, véritable espace privatif, ainsi que trois chambres aux surfaces généreuses (13, 15 et 16 m²), toutes dotées de rangements intégrés. Une seconde salle de douche et un Wc indépendant complètent ce niveau. De nombreux placards, dont un grand espace sur le palier, optimisent parfaitement les volumes. À l’extérieur, le jardin clos et arboré accueille une piscine idéalement intégrée dans son environnement. Son exposition Sud, Est et Ouest assure un ensoleillement constant tout au long de la journée, offrant un cadre de vie privilégié en toute saison. Les espaces extérieurs, à la fois conviviaux et intimistes, se prêtent aussi bien à la détente qu’à la réception. Un garage de 30 m², ainsi que plusieurs solutions de stationnement au sein de la propriété et au sein du lotissement, viennent parfaire l’ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité : chauffage central par pompe à chaleur, performance énergétique classée C, isolation des combles récente, double vitrage, fibre optique, système d’alarme. Les charges de lotissement restent particulièrement faibles et maîtrisées. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre recherché entre standing, fonctionnalité et qualité de vie, dans l’un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre - Opportunité rare à Lyon : hôtel neuf de 100 chambres, d’une surface moyenne d’environ 15 m² chacune, avec un restaurant de 370 m². Le bâtiment, d’une surface totale de 2.851 m², sera labellisé Passivhaus, garantissant une forte performance énergétique et une réduction significative des consommations. Livraison prévue fin du 2ᵉ trimestre 2026. Un locataire de premier ordre est déjà prévu, assurant stabilité et rendement sécurisé pour l’investisseur. Vente en Vefa – murs et fonds. Un actif hôtelier rare combinant qualité environnementale, rentabilité durable et emplacement stratégique au cœur de la métropole lyonnaise. Dossier complet sur demande.

Appartement à vendre - À vendre en Vefa (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : un hôtel neuf de 100 chambres sur plus de 2 851 m² de surface plancher, avec restaurant intégré de 370 m², aux portes de Lyon. Livraison prévue T2 2026, avec possibilité d’exploitation directe dès la réception. Un produit rare, combinant rentabilité prévisionnelle, durabilité environnementale et qualité architecturale. ? Fiche TECHNIQUE Surface totale : 2 851 m² Nombre de chambres : 100 (en moyenne 15 m²/chambre) Restaurant : 370 m² Label environnemental : Passivhaus – bâtiment à énergie positive Prix au m² : ≈ 4 384 €/m² Livraison prévue : 2ᵉ trimestre 2026 ? Performance Économique Ca prévisionnel annuel : 4,5 à 5,5 M€ Ebe potentiel : 1,0 à 1,2 M€ Rentabilité opérationnelle brute : 8 % à 9,5 % Roi estimé : 7 à 8 ans selon scénario d’exploitation Valorisation post-livraison : 14 à 15 M€ (selon marque et positionnement) Possibilité de partenariat ou affiliation enseigne internationale sur demande. ? Un Actif Écologique D’AVANT-GARDE Certifié Passivhaus, ce projet hôtelier s’inscrit dans les nouvelles exigences Esg : Bâtiment à énergie positive Réduction des charges : jusqu’à –80 % par rapport à un hôtel standard Panneaux solaires, géothermie et ventilation double flux Smart building : contrôle intelligent de la consommation ? Emplacement Stratégique – Métropole LYONNAISE Un positionnement optimal pour la clientèle affaires & loisirs : 2ᵉ métropole économique française (1,4 M d’habitants) Marché hôtelier dynamique (taux d’occupation moyen : 74 %) Zone mixte tertiaire et résidentielle Accès immédiat autoroutes, aéroport Saint-Exupéry et Tgv Part-Dieu Clientèles cibles : affaires (70%), tourisme (30%), long séjour corporate. ? Profils Investisseurs CIBLÉS Groupes hôteliers et exploitants indépendants ? Prise en main directe à la livraison, sans travaux. Family offices et investisseurs institutionnels ? Exploitation directe ou mise en gestion sous marque. Fonds spécialisés hôteliers ? Actif neuf, conforme Esg, à forte valorisation long terme. ? Avantages Compétitifs ✅ Hôtel neuf – zéro Capex initial ✅ Exploitation flexible (indépendante ou sous enseigne) ✅ Certification Passivhaus – valeur verte & pérennité ✅ Rendement d’exploitation supérieur à la moyenne du marché lyonnais ? Calendrier De Livraison 2024 – 2025 : Avancement chantier + suivi Vefa T2 2026 : Livraison clé en main Dès livraison : Démarrage exploitation & recettes Référence : P Prix : 12 500 000 € Net Vendeur Commercialisation exclusive : Home in Tunisia – Département Investissements Institutionnels “Un actif hôtelier durable et performant – conçu pour conjuguer rendement, impact positif et valorisation à long terme.”

Appartement à vendre - Réf 69891Fl: Lyon Maison de ville, avec 2 annexes située dans une rue calme , à proximité des transports en commun (bus, métro..)et de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée est aménagée dans une verrière très lumineuse où se trouve à proximité une grande pièce de vie . Au même niveau, buanderie, cellier et toilette. En étage,1 suite parentale avec salle d'eau et accès sur petit balcon. 1 salle d'eau supplémentaire, toilette et 1 chambre complète cet espace. La partie comble peut être aménagée (chambre et salle d'eau envisageable à ce niveau) Le terrain de 340 M2 est entièrement clos avec portail. Chauffage au gaz. Deux annexes de 100 M2 (possibilité agrandissement maison, studio à louer et/ou bureau.......studio ou garage) complètent ce bien. Françoise Lirola Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2260€ ~ 3140€ - Françoise Lirola - Agent commercial - Ei - Rsac 403 507 890 / Lyon

Appartement à vendre - Idéalement situé au cœur de Lyon, dans le très recherché 1er arrondissement, Le Plaza est un appartement charmant de 185 m² offrant un cadre de vie privilégié. Bénéficiant d’un emplacement unique, ce bien profite d’une très belle vue sur la Saône ainsi que sur la basilique de Fourvière, offrant au quotidien un panorama intemporel. Son vaste balcon filant, sans aucun vis-à-vis, prolonge harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement d’un extérieur baigné de lumière. Grâce à son exposition Sud-Ouest, l’appartement bénéficie d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. 2 portes palières. 2 caves. Un projet de rénovation ambitieux permettra de révéler tout le raffinement et la splendeur de cet appartement hors du commun. Il est important de préciser qu’un budget travaux conséquent est à prévoir, élément essentiel à prendre en considération dans le cadre de ce projet de valorisation. Dossier sur demande écrite.

Appartement à vendre - Vous êtes à la recherche d'un appartement de standing, situé dans une petite copropriété à taille humaine et idéalement en dernier étage ? Alors cette annonce et cet appartement vont vous plaire ! Au 3ème et dernier étage d'une petite résidence moderne, cet appartement offre un joli volume habitable de 108 m². Parfaitement aménagé, vous arriverez par un ascenseur sur le palier et cet appartement ravira ceux en quête de calme et d'une maison sur le toit. Pas de voisins au dessus, une vue dégagée avec une superbe terrasse et pas d'entretien de jardin : l'appartement de rêve : -) Coté aménagement et prestations, vous disposerez de 3 chambres dont une qui a sa propre salle d'eau, de placards avec portes coulissantes, d'une grande buanderie, de menuiseries double vitrage de qualité, un séjour cuisine qui donne accès aux 75 m² de terrasse. Bénéficiant d'une triple orientation l'appartement est lumineux et très agréable. Le système de chauffage par pompe à chaleur permet d'etre performant et d'aménager les murs comme bon vous semble sans contrainte de radiateurs. Le plancher chauffant et rafraîchissant est rare et très apprécié Pour votre confort, vous disposerez d'un très grand garage en sous-sol. Mieux que cette annonce, la visite vous donnera une idée plus précise de ce bien de qualité situé à seulement quelques pas des commerces et des transports, tout en étant au calme et aux portes de Tassin et de Lyon. À bientôt pour organiser une visite.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Appartement à vendre - Bonjour, Si vous êtes à la recherche d'un appartement exceptionnel, un appartement qui sorte de l'ordinaire alors celui ci devrait particulièrement vous plaire. Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence à taille humaine, ce logement dispose de forts atouts : -le volume : 94 m² habitable et surtout bien aménagés -la lumière : une triple exposition ouest-sud-est pour bénéficier de la lumière et ventiler le logement -des rangements : vous aurez de nombreux placards aménagés et une buanderie pour que tout soit à sa place -une chambre avec sa salle d'eau qui peut être une suite parentale ou une chambre dédiée à un ado ou à des amis en visite -2 autres chambres équipées de placards -une cuisine ouverte sur le séjour = 40 m² pour concocter des bons petits plats, recevoir, s'amuser, lire, se détendre -une terrasse de plus de 90 m² pour profiter d'un espace à vivre conséquent et qui fera des envieux dès les beaux jours. Ici pas d'entretien de jardin, juste le bonheur de profiter de l'extérieur. Un renfort a même été prévu sur la terrasse pour ceux qui voudraient installer un jacuzzi. Coté prestations cet appartement vous séduira avec : -du parquet dans tout l'appartement sauf les salles de bains, les Wc et la partie cuisine. -Des volets électriques Somfy -des menuiseries K-Line -une hauteur sous-plafond de plus de 4m dans le salon -un chauffage par pompe à chaleur = vous pourrez meubler et aménager vos murs sans aucunes contraintes Cet appartement exceptionnel se trouve à proximité des commodités : commerces, Intermarché, bus, crèches, écoles et Lycées. Pour votre confort l'appartement est vendu avec un garage fermé en sous-sol inclus dans le prix. Il est possible d'en ajouter un 2ème si besoin ( + 35 000 euros). Une visite vous fera sans doute plus d'effet que ce texte, organisons là prochainement. À bientôt.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Appartement à vendre - Au cœur de la capitale de la gastronomie française, et du vibrant quartier de la Part Dieu (halles Paul Bocuse, auditorium...), desservie par tous les transports (métro, gare Tgv), venez prendre de la hauteur et rêver, dans cette nouvelle résidence signée par l'architecte star Sou Fujimoto. Cet appartement neuf 4 pièces de 93,5 m² se situe au 11ème, et dispose d'une large terrasse de 16 m² exposée Sud pour une vue dégagée et panoramique sur la ville. L'appartement se compose comme suit: ✅ Entrée avec placard ✅ Séjour avec cuisine ouverte et accès terrasse ✅ 3 chambres ✅ 1 salle d'eau + 1 Wc séparé ✅ 1 salle de bain avec Wc ✅ 1 buanderie ✅ 1 place de stationnement ? Chantier en cours. Livraison prévisionnelle février 2027 Autres lots disponibles du 4 pièces au 5 pièces, de 852.000€ à 1.256.000€ . Prix direct promoteur, frais d'agence inclus.

Appartement à vendre - Au cœur de la capitale de la gastronomie française, et du vibrant quartier de la Part Dieu (halles Paul Bocuse, auditorium...), desservie par tous les transports (métro, gare Tgv), venez prendre de la hauteur et rêver, dans cette nouvelle résidence signée par l'architecte de renom Sou Fujimoto. Cet appartement neuf 3 pièces de 70 m² se situe au 11ème étage et dispose d'une large terrasse de 21 m² exposée plein sud pour une vue dégagée et panoramique sur la ville. L'appartement se compose comme suit: ✅ Entrée avec rangement ✅ Séjour avec cuisine ouverte et terrasse ✅ 2 chambres ✅ 1 salle d'eau et Wc séparé ✅ 1 place de stationnement ? Chantier démarré. Livraison prévisionnelle février 2027 Autres lots disponibles du 2 pièces au 5 pièces à partir de 383 000 €. Prix direct promoteur, frais d'agence inclus.