Property summary
Charming wine-producer's house in the centre of a historic village offering shops, restaurants, a pharmacy, school and many opportunities to taste and buy local wine including the delicious Picpoul de Pinet.
Situated 15 minutes from an array of Mediterranean beaches, 15 minutes from the historic town of Pezenas, and short drives to the towns of Marseillan and Meze, both famous for seafood from the Étang de Thau. There's a great choice of things to see, taste, eat and do.
Tastefully renovated, the house offers 128 m2 of living space, including four double bedrooms and two bathrooms, a terrace on the first floor, and on the ground floor a large courtyard with pool surrounded by stylish limestone tiles - an inviting space for relaxing and dining. There are original features including a Terrazzo hallway and original stone sink.
Ground = Entrance hall + garage of 30 m2 + storage room of 10 m2 + bathroom of 4 m2 (shower, washbasin, Wc) interlinked with a bedroom of 11.4 m2 with access to a bedroom of 12 m2 with access to the courtyard + pool storage room.
1st = Hall of 5.8 m2 + lounge/living room/equipped kitchen of 29 m2 (upper and lower units, hob, oven, diswasher, dishwasher, micro-wave, fridge/freezer) with access to a veranda of about 15 m2 with fireplace and to a terrace of 10 m2 + Wc with handbasin + 2 bedrooms of 13.2 m2 and 12.5 m2 + bathroom of 8.5 m2 (italian walk-in shower, 2 washbasins, bidet, Wc) + small room (could be used for storage, dressing room or as a single bedroom).
Exterior = Large courtyard of about 120 m2 with mulberry tree (pool 7.5×3.5 m, chlorine, new pump, new filtration) + independent access to the courtyard.
Extras = Annual land tax of about 1000 & 8364 + reversible air conditioning + house fitted with a new thermodynamic boiler + estimated amount of annual energy consumption for standard use: between 1240 & 8364 and 1730 & 8364 per year. Average energy prices indexed on 1st January 2021 (including subscriptions) + house rented 2000 & 8364 /week in the summer + alternatively the 2 bedrooms on the ground could be rented only as B&B rooms.
Price = 429.000 & 8364 (Very good location and comfortable !)
The prices are inclusive of agents fees (paid by the vendors). The notaire's fees have to be paid on top at the actual official rate. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr
Property Id : 47524
Property Size: 128 m2
Property Lot Size: 245 m2
Bedrooms: 4
Bathrooms: 2
Reference: PMA429000E
Other Features
Courtyard
Immediately Habitable
Near the coast
Outside space
Private parking/Garage
Rental Potential
Swimming Pool
Terrace
Charmante maison vigneronne au centre d'un village historique offrant des commerces, des restaurants, une pharmacie, une ecole et de nombreuses possibilites de deguster et d'acheter du vin local dont le delicieux Picpoul de Pinet.
Situe a 15 minutes de nombreuses plages mediterraneennes, a 15 minutes de la ville historique de Pezenas et a quelques minutes en voiture des villes de Marseillan et de Meze, toutes deux celebres pour les fruits de mer de l'etang de Thau. Il y a un grand choix de choses a voir, goûter, manger et faire.
Renovee avec goût, la maison offre 128 m2 habitables, dont quatre chambres doubles et deux salles de bains, une terrasse au premier etage et au rez-de-chaussee une grande cour avec piscine entouree d'elegants carreaux de pierre calcaire - un espace invitant pour se detendre. Elements d'origine, notamment un couloir en terrazzo et un evier en pierre d'origine.
Rez = Hall d'entree + garage de 30 m2 + piece de rangement de 10 m2 + salle d'eau de 4 m2 (douche, vasque, Wc) avec acces a une chambre de 11.4 m2 avec acces a une chambre de 12 m2 avec acces a la cour + local piscine.
1er = Hall de 5.8 m2 + sejour/salle a manger/cuisine equipee de 29 m2 (elements haut bas, plaque de cuisson, four, lave-vaisselle, micro-ondes, refrigerateur/congelateur) avec acces a une veranda d'environ 15 m2 et terrasse de 10 m2 + Wc avec lave-mains + 2 chambres de 13.2 m2 et 12.5 m2 + salle d'eau de 8.5 m2 (douche talienne, 2 vasques, bidet, Wc) + piece (pourrait etre utilisee comme debarras, dressing ou petite chambre).
Exterieur = Grande cour d'environ 120 m2 avec piscine (7.5×3.5 m, chlore, pompe neuve) + acces independant de la cour.
Divers = Taxe fonciere annuelle d'environ 1000 & 8364 + climatisation reversible + chauffe-eau thermodynamique + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1240 & 8364 et 1730 & 8364 par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + maison louee 2000 & 8364 /semaine en location saisonniere + possibilite de louer les chambres du bas seulement en B&B.
Prix = 429.000 & 8364 (Bonne situation et super confortable)
Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. Gouv. Fr
Id du bien: 47563
Surface habitable: 128 m2
Taille du lot de propriete: 245 m2
Chambre(s): 4
Salle de bains: 2
Reference: PMA429000E
Autres Caracteristiques
A renover
Avec jardin/terrain
Cour
Espace exterieur
Habitable
Ideal pour faire du locatif
Les plus recentes
Parking prive ou garage
Piscine
Prestige
Proche de la mer
Terrasse
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Price 429,000 €
other currency
Reference:
18647-pma429000e
Number of mandate: PMA429000E
Professional property listing
Agency: Freddy Rueda Sarl