Encantadora propiedad en el corazón del triángulo de oro, los viñedos de Gaillac y cerca de Albi.
Antigua finca vinícola de piedra, renovada con buen gusto, tranquila, enclavada en el corazón de los viñedos de Gaillac. A pocos kilómetros de equipamientos y servicios (8 km de Gaillac, 9 km de la A68, 20 km de Albi). Hermosa vista despejada del campo en el lado del jardín
Espacio, tranquilidad, equipamiento moderno, el encanto de lo antiguo, una hermosa vista del viñedo, estado nuevo, renovación realizada entre 2018 y 2023, ¡sin trabajo y caché!
El Mas incluye dos viviendas independientes para las que es posible vivir en una sola planta para cada una y un apartamento. Esta propiedad es modular: para dos personas con la posibilidad de operar una casa como una casa rural de 4 estrellas y una habitación de invitados, o para una familia, o dos, sin promiscuidad.
- Una vivienda de 194m2 acondicionada en una antigua bodega reformada en 2020 que incluye un salón comedor de 43m2 que distribuye:
una moderna cocina amueblada y equipada con isla y 25m2 con acceso al exterior y vista a los viñedos, una despensa-bodega de 6m2 contigua a la cocina, una sala de estar de 25m2, un dormitorio en suite con baño que se beneficia de una bañera de balneoterapia y ducha de 7m2, tocador doble (con lavabos de piedra natural, toallero eléctrico), dormitorio equipado con armarios de 12m2 actualmente utilizado como vestidor, otro aseo de 10m2 con salida al exterior que puede hacer de dormitorio. Aseo separado.
La escalera conduce a una sala de billar, cine o biblioteca de 50m2 con techo de catedral. Posibilidad de crear habitaciones en esta planta.
Acceso desde el interior a un amplio garaje, con portón motorizado (2023).
Estado: Nuevo.
- Independientemente un apartamento que se pueda alquilar como bed and breakfast o posibilidad de conectarlo a la casa haciendo una abertura en la pared.
- Apartamento de 26m2: dos habitaciones comunicadas, incluyendo un pequeño salón de 8,50m2 que comunica con un dormitorio de 13m2, un baño de 3,60m2 con ducha, tocador, Wc. Nueva condición, creada en 2018.
- De forma independiente y sin vis-à-vis: una vivienda de 121m2 con 3 amplios dormitorios equipados con 3 baños con ducha a ras de suelo, una terraza con barbacoa de piedra, amplios muebles de jardín y zonas verdes.
Cocina abierta al salón de 25m2, salón comedor de 25m2, un pasillo de 4,30m2 con armario distribuye un dormitorio en suite de 21m2 con baño con ducha y lavadero en la planta baja, aseo independiente.
Arriba: un dormitorio con cuarto de baño (ducha, tocador doble) de 18m2 y un dormitorio de 25m2 con baño (bañera, ducha, lavabo).
Estado: Inmaculado.
Los exteriores están ordenados:
- El gran patio de 420m2 al sur se divide en dos terrazas y un acceso en coche a la parte trasera de la masía, una gran terraza de 165m2 frente a una de las casas con dos olivos en el suelo, una fuente que fluye en un circuito cerrado, un cenador metálico. Una segunda terraza empedrada de 110m2 frente a la segunda casa con toldo construido. Pozo.
- En el lado del jardín: los alrededores de las edificaciones son de grava y permiten circular por la masía con un vehículo. El jardín se inclina ligeramente hacia los viñedos y está ajardinado con una piscina climatizada de 3mx5m sobre el suelo (2018) incluida en una hermosa terraza de madera para instalar muebles de jardín y tumbonas. La casa de la piscina de 35m2 alberga el sistema de filtración y calefacción de la piscina. Plantas exóticas alrededor de la piscina. El agua del pozo alimenta la piscina y el riego del jardín.
Iluminación exterior empotrada en las terrazas del patio y del lado de la piscina. Paredes resaltadas por la iluminación nocturna.
Dependencias:
- 3 amplios garajes de 70m2, 135m2 y 120m2 con techos altos y portones motorizados muy grandes, agua y luz.
Posibilidad de hacer una sala de banquetes.
- Casita de piscina de 35m2.
Fotografías e información adicional bajo petición.
Características principales
341 m² de superficie habitable
6 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Piscina
10 parkings (cerrado)
Armarios empotrados
Orientación Sur
2917 m² de terreno
5 baños
DPEC (121)
Terraza
Bodega
Climatización
Cocina americana equipada
14 estancias
Calefacción aerotérmica
GESA (3)
10 sitios del parking
Parqué
Alarma
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Precio 848.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 2.486,80 €/m²
otra divisa
Referencia
1156224
Anuncio de un particular
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Gaillac, en Tarn (región Pirineos Centrales).
Gaillac, Tarn, Pirineos Centrales
Gaillac, Tarn, Pirineos Centrales
848.000 €
Regulación
La información acerca de los riesgos a los que se enfrenta esta propiedad está disponible en el siguiente sitio web: www.georisques.gouv.fr
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Vivenda muy eficiente
A
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C
Consumo
(energía primaria)121 kWh/m².año
Emisiones
3 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
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Emisiones
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A
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