Descripción general
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La propiedad:
La propiedad ribereña consiste en cerca de 20,000 m² de terreno mayormente llano. Sólo hacia el río la tierra pendientes hasta la orilla del río.
Al final de una 150 m largo entrada carril con árboles a ambos lados se encuentra una "Maison de Maître". Esta casa del siglo Xix está todavía en proceso de renovación. Tiene 190 m² espacio de vida, sin contar el ático ni el sótano. En la primera planta hay 4 habitaciones de unos 17 m². Hay un baño y un gran aterrizaje que da la posibilidad de añadir un segundo baño con ducha si es necesario. Este piso está casi totalmente renovado. Electricidad, instalación de un cuarto de baño con baño segundo, pintura, pisos, todo se ha realizado. Todas las ventanas en la casa, ambos en el primer piso como en la planta baja, se sustituirá por nuevas ventanas y marcos de ventanas. Deben todavía ser instalado pero incluidos en la venta.
En la planta baja es un grande en forma de L living comedor (40 m²) abiertamente conectado con el comedor (20 m²). Desde el comedor puede entrar la cocina (17 m²) a través de una antigua puerta de vidrio (para ser instalado, incluidos en la venta). La planta necesita una capa de pintura fresca, y los pisos de madera deben ser enarenados (azulejos en la cocina). La cocina no se instala aunque las conexiones están presentes.
La electricidad ha sido recientemente renovada para la mayor parte.
La casa será calentada por una estufa de leña en la planta baja, y radiadores eléctricos ayudará a calentar el primer piso.
La renovación es ungoing y continuará mientras la casa está a la venta.
El sótano (95 m²) se puede llegar desde el exterior y ofertas además de almacenamiento de información y la utilidad del espacio también otro cuarto de baño, creado por los antiguos propietarios.
La segunda casa, 160 m² con el garaje de 30 m² interior solía ser un granero de piedra construido en el siglo Xix. Conversado en una casa en los años 70 perdió su aspecto de piedra, pero el ar piedras todavía presente en el blanco de los años setenta representación.
En la planta baja hay el espacio de garaje/utilidad ya se ha mencionado de 30 m² y un gran salón con puertas de cristal para el jardín. En la primera planta hay 4 dormitorios, uno con un baño privado (ducha y Wc). También hay un aseo general en el aterrizaje. La electricidad fue hecho de nuevo hace 5 años. En la planta baja es una estufa de leña que calienta la casa. En el primer piso hay radiadores eléctricos para ayudar a calentar el piso si es necesario. Todas las ventanas de esta casa son ya doble acristalamiento.
El tanque escéptico de la propiedad se ha instalado hace sólo tres años y se aplica la legislación más reciente. Es una micro y no requiere mantenimiento.
Hay varios galpones y talleres sobre la propiedad. Hay un pozo de agua y un huerto cercado, así como un gallinero con una gallina cercado coop.
Y por supuesto el río. Se puede nadar en ella, se puede pescar en él, usted puede ir canotaje en él. Es una bonita recluir parte del río, con casi nunca personas flotando por. La casa al otro lado del río es una casa con los dueños (gente muy agradable, un grupo de acróbatas holandeses) de vacaciones usando solo para un par de semanas al año.
Como es tan tranquila y apartada, una población de sobre 1 mil garcillas bueyeras en vivo en el lado del río. Pasan sus días en otros lugares, recogiendo comida, pero a casa todas las noches al atardecer. Una vista maravillosa al testigo.
Los antiguos propietarios vivían en la casa durante la 2 ª Guerra Mundial y fueron nombrados después de su muerte justo entre las Naciones en 2013 para ocultar a una familia judía durante la guerra. Hay una foto de la casa en el sitio de Yad Vashem.
El impuesto (taxe foncière) de la propiedad es de 1727€.
Ocio: Hay varios campos de golf en las proximidades: Fiac, Albi, Castres y Mazamet. Hay parques acuáticos al aire libre en Castres y Graulhet. Existe la posibilidad de ir kayak cerca de Castres y Albi. La naturaleza de la zona es ideal para practicar senderismo y ciclismo de montaña.
Ubicación:
La propiedad está situada en el campo, en el Departamento de 81 (Tarn). El código postal es 81300 (Graulhet). Es en el triángulo de tres ciudades antiguas: Gaillac, una región vinícola más Burdeos, fundada por los romanos, Albi, la capital de Tarn con su Catedral y su museo Toulouse-Lautrec, y Castres, con su río lateral casas y Museo Goya y la derecha a continuación del Sidobre y la región de Languedoc de Le Parc Naturel. Todas estas ciudades son menos de 25 km de la propiedad. Cerca, a 10 minutos de distancia, es la aldea superior colina medieval de Lautrec. Elegido como uno de los más bellos pueblos de Francia, Lautrec es conocido también por el ajo rosado. En la parte inferior de la Lautrec hill es el Aquaval Waterpark. Un poco más lejos está la ciudadela medieval de Carcasona. Nuestra propiedad está a 80 km de una de las más grandes ciudades de Francia: Toulouse. En su mayor parte el camino hacia Toulouse es una autopista la entrada de Toulouse en coche menos de una hora.
En verano es posible pasar el día en la costa mediterránea, y en invierno es posible ir para una excursión de esquí a una de las muchas estaciones en los Pirineos o en Andorra, donde puede terminar el día con algunas compras libres de impuestos.
Y tan cerca a la frontera española hace viajes de día o de fin de semana a la Costa Brava y Barcelona un acontecimiento regular.
Transporte:
Hay una parada de autobús en la carretera principal a 100 metros de la entrada de la propiedad. Hay estaciones de tren en Castres, Gaillac y Albi. Hay una carretera que va de Albi vía Gaillac a Toulouse. En Castres hay un aeropuerto regional con vuelos regulares desde y a París y Lyon. Carcassonne y Toulouse tienen aeropuertos internacionales.
Escuelas y guarderías:
Guardería y la escuela francesa es excelente. Varias formas de cuidado de niños y todas las escuelas, hasta una escuela secundaria para la formación, pueden encontrarse en Graulhet.
Salud:
Cuidado de la salud es excelente en Francia que, por desgracia para mí, he experimentado de primera mano. Hay varios médicos y otros especialistas en Graulhet…
Características principales
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350 m² de superficie habitable
8 habitaciones
DPEN/C
3 parkings (cerrado)
Parqué
Cocina americana
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2,19 hectáreas de terreno
Calefacción de leña
GESN/C
Bodega
Sin vecinos enfrente
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12 estancias
estructura/exterior en buen estado
8 sitios del parking
Chimenea
Orientación Sur
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Precio 486.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.388,57 €/m²
otra divisa
Referencia
87323
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