Situada en el corazón del campo, esta antigua casa de piedra goza de un bello entorno. Goza de una magnífica vista de los valles circundantes y está inmerso en un capullo tranquilo y rejuvenecedor. Esta propiedad consta de una gran casa, así como dependencias contiguas, todo ello en un parque arbolado de 6357m².
Orientada al sur, la casa gascona de unos 150m² se compone de dos niveles y se sirve de forma tradicional. En la planta baja, el pasillo de entrada conduce a la cocina, la sala de estar, un aseo y un granero, luego el primer piso incluye 3 dormitorios, un baño y un ático de unos 53m² que podría transformarse para convertirse en habitable. Las vigas vistas se podían encontrar quitando los paneles del techo para encontrar una atmósfera más auténtica.
En cuanto a las dependencias, todas están adosadas a la vivienda y miden aproximadamente 287m² en total. Están divididas en 4 compartimentos y uno de ellos es cerrado.
Los exteriores están muy bien cuidados, el terreno es llano y disfruta de vistas panorámicas al campo y sus campos de girasoles. Hay magníficos árboles centenarios y frutales, así como un pozo.
Los primeros servicios (pequeña tienda de comestibles, escuela y restaurante) se encuentran a 2 km de distancia en el pueblo de La Sauvetat. Las ciudades comerciales más cercanas están a 12 km de distancia en Castéra-Verduzan (servicios básicos, casino, centro de ocio y centro termal) y Fleurance (ciudad con todas las tiendas y servicios).
CASA:
Planta baja
Pasillo de entrada (16,72m²)
Salón (21,12m²)
Cocina (22,14m²)
Lavadero (14m²)
WC (1,53m²)
Piso
Aterrizaje (14,80m²)
Cuarto de baño (8,40m²)
Dormitorio 1 (17.22m²)
Dormitorio 2 (14.28m²)
Dormitorio 3 (20.21m²)
SUPERFICIE TOTAL 150,42m²
Buhardilla parte 1 (28,52 m²)
Buhardilla parte 2 (24,09m²)
POTENCIAL HABITABLE 203,93m²
DEPENDENCIAS:
Granero cerrado (74,98m²)
Granero trasero (75m²)
Granero abierto 1 (62,40m²)
Granero abierto 2 (75m²)
ELEMENTOS ADICIONALES:
Calefacción por radiadores eléctricos e inserto en la cocina
Aislamiento del ático (lana de vidrio y guata de celulosa soplada)
Doble acristalamiento de PVC
Saneamiento no conforme
Conectado a las redes: agua, luz, teléfono e internet (ADSL)
Localización:
A 2 kms del pueblo de La Sauvetat (escuela, tienda de comestibles y restaurante)
A 12 kms de Castéra-Verduzan y Fleurance
A 17 kms de Lectoure y Condom
A 30 kms de Auch
A 50 minutos de Agen con estación de tren y acceso a la autopista
A 1h20 de Toulouse con su aeropuerto internacional
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Geohazards:
Características principales
150 m² de superficie habitable
3 habitaciones
estructura/terior para renovar parcialmente
Gastos de agencia incluidos : 5,6% del precio
6357 m² de terreno
1 baño
DPEN/C
Cocina equipada
5 estancias
N/C
GESN/C
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Precio 264.000 €
Honorarios de agencia a cargo del comprador incluido: 5,6% IVA incluido
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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