En el Gers, a 10 minutos de Mirande, se vende un hermoso edificio de 346 m2, incluidos 257 m2 de espacio habitable renovado en 2022/23. Un verdadero remanso de paz gracias a su vista de 360° y su impresionante vista de los Pirineos, en el corazón de un parque "llano y vallado" de 1,5 hectáreas en medio de los campos y colinas de Gers.
Tranquilo, sin vis-à-vis, vecindario distante, sin antena 5G, sin ruido, inmediatamente habitable, ¡sin trabajo por hacer!
Piscina, estanque y pozo completan esta propiedad compuesta por dos casas adosadas orientadas al sur. Construcción en varios niveles, en piedra de adobe (típica de la región de Astarac), vigas, baldosas, suelo de parquet dorado.
=> Casa principal de 215 m2
En la 1ª planta:
1 suite principal y vestidor de 32 m2 + aire acondicionado reversible
2 buhardillas/despachos de 8 y 14 m2
1 salón o salón grande de 36 m2 + aire acondicionado reversible, con balcón
En la planta baja:
2 despachos o dormitorios de 14 y 15 m2
1 cocina abierta de 25 m2
1 comedor de 20 m2 con ventanal que da a la terraza alicatada de 30 m2
1 lavadero + Wc de 8 m2
1 baño + Wc de 12 m2
1 sótano, una bodega drenada y ventilada de 12 m2, ideal para el almacenamiento de alimentos.
=> Casa de 76 m2 climatizada, cuadro eléctrico, suministro de agua, cúmulo, acceso independiente.
** Posibilidad de reanudar la actividad de la casa rural, ingresos asegurados, (clasificado 3 espigas en Gite de France), sitio web (gitegerslecampané).
En la 1ª planta:
2 dormitorios abuhardillados de 23 m2 y 16 m2
En la planta baja:
1 cocina amueblada de 8 m2 + despensa
1 salón de 21 m2 con ventanal que da a una terraza alicatada de 12 m2
1 cuarto de baño con ducha a ras de suelo y aseo separado.
** Ventaja: Las dos casas son modulares y se pueden adaptar a sus necesidades para sus invitados o para alquilar, gracias a las dos puertas dobles insonorizadas, ubicadas en la planta superior y en la planta baja.
=> Exterior:
- 1 taller de 22 m2 (renovado en 2023)
- 1 dependencia (revestimiento de madera) de 21 m2, doble acristalamiento de Pvc, cuadro eléctrico, para convertir según sus deseos en oficina, estudio, gimnasio....
- Piscina de cloro de 8x4m de profundidad.1.20m, vallada con ducha solar en 120 m2 de cubierta de piscina.
- Parque "plano" de 1,5 ha (raro en el Gers) armoniosamente plantado con robles, acacias, castaños de indias, higueras, melocotoneros, ciruelos, cerezos, manzanos, caquis, granados, nogales.
=> Información:
Techo y aislamiento en perfecto estado – Doble acristalamiento de Pvc – Pinturas 2023
Calefacción mixta: bomba de calor (2022), gasoil, estufa de leña
Impuesto sobre la vivienda 2023: 700 euros - En la zona Zrr = ventaja fiscal para las empresas - Fibra desplegada
Tanque séptico
** Posibilidad de comprarlo amueblado (todo el equipamiento, muebles y camas datan de 07/2022, aún en garantía).
=> Comodidades:
- Saint-Michel (2 minutos en coche): oficina de correos, ayuntamiento, escuela primaria, autobús escolar a Mirande, tenis, bolera
- Mirande (12 minutos en coche) varios supermercados, periódicos, ópticas, restaurantes, tiendas varias, gimnasios, centros médicos, bancos, escuelas (desde el jardín de infantes hasta la escuela secundaria)
- Hospitales / Estación de tren / Aeropuerto: 30 minutos de agosto – Tarbes 40 minutos – Toulouse 1 hora 30 minutos
Entorno idílico, tranquilo, casa de estilo "cottage" bastante agradable, fácil de vivir y mantener. La poco frecuentada carretera departamental al final de la carretera de la propiedad da acceso a todos los servicios.
Ingresos garantizados si se hace cargo de la casa rural, posibilidad de instalar una yurta, una caravana, etc. Gracias al terreno llano.
Para su familia o para alquilar, ¡esta propiedad excepcional se puede ver rápidamente!
Características principales
257 m² de superficie habitable
6 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Piscina
10 sitios del parking
Climatización
Cocina americana equipada
1,59 hectáreas de terreno
3 baños
DPEC (125)
Terraza
Chimenea
Sin vecinos enfrente
11 estancias
Calefacción central de gasoil
GESC (20)
1 balcón
Parqué
Orientación Sur
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Precio 429.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 1.669,26 €/m²
otra divisa
Referencia
1155302
Anuncio de un particular
Ubicación
Esta propiedad está situada a Saint-Michel, en Gers (región Pirineos Centrales).
Saint-Michel, Gers, Pirineos Centrales
Saint-Michel, Gers, Pirineos Centrales
429.000 €
Regulación
La información acerca de los riesgos a los que se enfrenta esta propiedad está disponible en el siguiente sitio web: www.georisques.gouv.fr
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Diagnóstico
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
Consumo
(energía primaria)125 kWh/m².año
Emisiones
20 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
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B
C
Emisiones
20 kg CO₂/m².año
C
D
E
F
G
Emisiones de CO₂ muy altas
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