Casa + apartamento = 208 m2 de superficie habitable (edificio total = 350 m2).
A 30 km del centro de Burdeos (15 minutos del tranvía, 5 minutos de la estación del Ter, 20 minutos del aeropuerto); a 15 km de varias ciudades de tamaño medio (cine, teatro, piscina cubierta, etc.); a 25 km de las playas; a tiro de piedra de los primeros castillos vinícolas del Médoc; A 2 km de colegios, un colegio, todos los comercios y servicios.
Casa de 143 m2 construida a partir de 1985 por los actuales propietarios, que comprende:
un hall de entrada que se abre a una sala de estar y comedor con techos altos,
2 dormitorios en una sola planta con armarios empotrados (uno es actualmente una oficina) + 1 dormitorio en planta alta (torre cuadrada, una habitación) con lavabo,
una cocina equipada que se abre a una sala de estar / terraza orientada al sur (ventanales que se abren equipados con toldos), que da acceso a una piscina y una gran terraza para tomar el sol,
un cuarto de baño con 2 lavabos, ducha y bañera,
un lavadero, un inodoro con lavabo.
Calefacción central y agua caliente sanitaria a gas (depósito subterráneo) + cúmulos eléctricos. Estufa de leña Godin en la sala de estar + posibilidad de instalar una segunda estufa en la terraza (carcasa ya colocada).
Doble acristalamiento. Aislamiento de lana de vidrio parcialmente rehecho en 2019.
Piscina de mampostería de 12 x 6 m con escalera romana, persiana eléctrica de seguridad (panel solar). Sistema de filtración en sala técnica (caseta de mampostería). Pozo de bomba eléctrica.
Fibra, Internet y Teléfono. Casa conectada a la red de desagüe.
Así como:
- un chalet de madera de 20 m2;
- Un edificio no adosado a la vivienda, construido en 1996 y formado por:
> en la planta baja, un garaje/taller de 122 m2. Cuatro entradas para coches, una de las cuales está elevada para vehículos altos. Consta de un foso de inspección, una ducha/lavabo/WC + un toldo/invernadero contiguo de 23 m2 (se esperan trabajos de acabado), es decir, 145 m2 en total;
> planta alta, un apartamento T2 de 65 m2 totalmente independiente (entrada independiente + puerta que comunica con la planta baja): cocina americana abierta a un gran salón "bajo techo", 1 dormitorio, armarios empotrados, baño, lavadero, Wc. Mucha claridad.
Garaje/taller: cúmulos eléctricos. Apartamento: calefacción central y agua caliente sanitaria a gas (segundo depósito subterráneo independiente de la casa). Doble acristalamiento en toda la casa.
La parte inferior se puede convertir en una segunda vivienda de hasta 200 m2 de superficie (ya declarada como vivienda, no es necesario cambio de uso).
Las posibilidades son infinitas. Espacio habitable ideal para una familia que desea acoger a padres ancianos o hijos estudiantes // dos familias o parejas que desean vivir "juntos" pero "separados" // un artesano o liberal que necesita trabajo o espacio de almacenamiento // ¿por qué no alquilar el apartamento por un año, o iniciar un negocio de casa rural y beneficiarse de ingresos adicionales?
Todo ello en una parcela edificable de 2.700 m2, totalmente vallada, sin vis-à-vis. Muchas especies de árboles y plantas. Algunos árboles frutales (higueras, avellanos, manzanos jóvenes) ofrecen generosas cosechas cada año. Huerto de permacultura desde hace 10 años. Amplio espacio de estacionamiento. Una segunda puerta da acceso directo a un camino rural, donde se puede dar un paseo por el bosque.
Al lado de la carretera, un jardín de 900 m2 bordeado por setos y plantado con árboles maduros (magnolia, araucaria, ciruelo, abeto, arce, carpe, etc.), actualmente parte de todo el terreno, ofrece una hermosa pantalla de vegetación. Es decir, 2.700 + 900 = 3.600 m2 aproximadamente.
Posibilidad de adquirir además esta parcela de 900 m2: terreno edificable estimado recientemente en 150.000 euros. Precio global a negociar.
Venta de persona a persona. Sin comisiones de agencia.
Características principales
143 m² de superficie habitable
3 habitaciones
estructura/exterior en buen estado
Piscina
Armarios empotrados
2700 m² de terreno
1 baño
DPED (177)
Terraza
Cocina equipada
5 estancias
Calefacción central de gas
GESD (35)
Chimenea
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Precio 560.000 €
Sin gastos de notario, registro y publicidad de los inmuebles.
Precio/m²: 3.916,08 €/m²
otra divisa
Referencia
1160241
Anuncio de un particular
Ubicación
Esta propiedad está próxima de Burdeos, en Gironda (región Aquitania).
Burdeos, Gironda, Aquitania
Burdeos, Gironda, Aquitania
560.000 €
Regulación
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Diagnóstico
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE)
Vivenda muy eficiente
A
B
C
D
Consumo
(energía primaria)177 kWh/m².año
Emisiones
35 kg CO₂/m².año
D
E
F
G
Vivienda con alto consumo de energía
Diagnóstico realizaco con posterioridad al 1 de julio de 2021
Índice de emisión de gases de efecto invernadero (GES)
Emisiones de CO₂ bajas
A
B
C
D
Emisiones
35 kg CO₂/m².año
D
E
F
G
Emisiones de CO₂ muy altas
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