Ubicado en un entorno tranquilo en medio de la naturaleza se encuentra este molino del Siglo Xv completamente renovado que le ofrece 5 dormitorios, una cocina equipada, un gran salón, un comedor, una galería y 3 terrazas. En la parcela de alrededor 1,3 hectáreas usted dispondrá de 200 m² de dependencias anexas, una cochera y el derecho a la utilización del agua. Esta propiedad es realmente una oportunidad que no hay que dejar pasar. Ideal para actividades de alojamiento turístico, proyectos agrícolas o de cría.
Con el sonido agradable de 2 arroyos que atraviesan el jardín florido y arbolado se llega a esta bella construcción completamente restaurada, así como a la cochera donde tendrá lugar para 4 coches.
Una vez atravesada la puerta de entrada usted accederá al gran salón (41 m²) que se abre a una cocina equipada (20 m²) y a un comedor (19 m²). Los grandes ventanales y el inserto à leña le dan a este ambiente un toque cálido y acogedor. Un pasillo le lleva a 2 dormitorios (10 m² y 12 m²) con armarios, un aseo y un baño (4 m²) compuesto por una ducha, un lavabo y muebles para guardar cosas.
Para completar la planta baja hay una terraza (31 m²) con exposición sud que le permitirá disfrutar del espacio exterior apenas salga el sol. Del lado norte hay una galería climatizada (12 m²) que le lleva a una segunda terraza (17 m²) que aprovechará sin duda durante el verano para sus parrilladas. Hay una tercera terraza (9 m²) que da al jardín y a uno de los arroyos, ideal para disfrutar de la calma y la tranquilidad de este lugar.
En el interior hay una escalera que le llevará a un lavadero (33 m²) que sirve también de despensa. Esta tiene un acceso práctico desde la cochera. La misma escalera le lleva a la primera planta compuesta por un dormitorio (14 m²) con armarios y baño (6 m²) con ducha, lavabo, inodoro y mueble. Tendrá acceso a una terraza cubierta (40 m²) encima de la cochera. Según cómo la arregle podrá transformarse en lo que desee, en espacio de ocio o bien en un alojamiento independiente.
En el segundo nivel descubrirá un hermoso cuarto de baño (12 m²). Claro y luminoso, está compuesto por una bañera, un lavabo, una ducha y muebles. Descubrirá también dos dormitorios (13 m² y 15 m²) con armarios y climatización, un aseo y un local técnico (central de la bomba de calor, termotanque de agua caliente, suavizante de agua y tablero eléctrico) ubicado en el altillo con techo con aislamiento.
Este gran terreno, cercado, tiene muchos árboles, árboles frutales y un huerto. Una bomba de agua conectada con una reserva de agua de lluvia y al arroyo le permite regar fácilmente y sin costo gracias al derecho al agua del que se ve beneficiado este molino. Una válvula ubicada en el arroyo permite manejar de manera autónoma el caudal de agua deseado. Las orillas bien mantenidas son propicias para bellos paseos y le agregan calidez y atractivo a esta hermosa propiedad.
Las dependencias anexas (140 m²) transformadas en taller tienen agua y electricidad con corriente trifásica. Pueden ser calefaccionadas con gas. Ubicado al fondo del jardín también tendrá un cobertizo para animales o para la leña. Hay 2 dependencias complementarias (60 m²) del otro lado de la ruta que lleva a la propiedad.
Esta casa de construcción tradicional está en buen estado, sin humedad. El techo es de tejas canal sobre placas de sobre techo y está en buen estado. Los cerramientos son de Pvc con doble acristalamiento. La alimentación eléctrica es con paneles fotovoltáicos (3kw). La red eléctrica es subterránea. La cocina a gas se alimenta con una sisterna independiente. La calefacción central es con una bomba de calor de buena calidad, con mantenimiento anual, y con un inserto a leña. El saneamiento es con una micro estación reciente. El portón es eléctrico y la casa está conectada a una alarma.
Esta bella casa de campo es una oportunidad única. Está ubicada a 10 minutos de todos los comercios, farmacia, consultorios médicos, escuela primaria y secundaria. Está a sólo 35 minutos de Saint Gaudens y su estación de trenes, y a 1.15 hora de Tolosa y su aeropuerto. Las primeras pistas de esquí están a 1.20 hora de allí. Tanto el Mediterráneo como el Atlántico están a 2.30 horas.
Características principales
222 m² de superficie habitable
5 habitaciones
GESN/C
1,3 hectáreas de terreno
N/C
8 estancias
DPEN/C
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Precio 349.000 €
Precio/m²: 1.572,07 €/m²
otra divisa
Referencia
af26147
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Agencia : Abafim Immobilier
Ubicación
Esta propiedad está situada a Boulogne-sur-Gesse, en Alto Garona (región Pirineos Centrales).
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Sitio declarado en el CNIL con referencia N° 1051448.
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