Idéalement située dans agréable village d'Estézargues, 16 mn d'Avignon et 20 mn de Nîmes, cette vaste maison contemporaine est à quelques minutes de Remoulins et de Rochefort du Gard, où se trouvent toutes les commodités (commerces, médecins, pharmacies...). Crèche, école primaire et maternelle sont accessibles à pied, collège et lycée par transport scolaire.
Y compris collèges et lycées d'Avignon.
Accès direct A9, 20 minutes de la gare Tgv Avignon, 30 minutes aéroport Nimes-Garons....
Cette villa moderne de 233m2 sur terrain de 1417 m2 avec vue panoramique imprenable, offre de très beaux volumes et des prestations de qualités.
Elle se compose d'un grand espace salon séjour-cathédrale ouvert sur une belle cuisine équipée de 19 m2 avec cellier et accès à une grande terrasse.
Un espace billard en mezzanine ouvrant sur une terrasse aux vues dégagées, lieu magique pour admirer les couchers de soleil.
Une spacieuse suite parentale avec son dressing et sa salle de bain (baignoire balnéo et douche), un bureau, une buanderie permettant le repassage à poste et un local chaufferie avec accès direct au garage.
A l'étage concomitant, se trouvent deux chambres avec vue, une salle d'eau, un w-c et une pièce espace de vie...
Possibilité de créer un logement indépendant.
Un garage de 52m2 (2 voitures) et un vaste vide sanitaire offrent de nombreux rangements.
L'ensemble sur un terrain paysagé, clos, avec une belle piscine et son pool house offrant la possibilité de studio indépendant.
Rentabilité locative possible.
Très bel environnement unique, énorme potentiel, un mélange de lignes épurées de tons et de volumes donnent une harmonie très agréable à cette villa, où il fait bon y vivre.
Annonce De Particulier
Caractéristiques principales
230 m² de surface habitable
4 chambres
DPEB (70)
Terrasse
2 parkings (box)
Digicode
Orientation Sud
1417 m² de terrain
Chauffage par géothermie
GESA (3)
1 balcon
Parquet en bois
Alarme
Cuisine équipée
8 pièces
structure/extérieur en bon état
Piscine
10 places de parking
Placards
Sans vis-à-vis
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Prix 598 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 600,00 €/m²
autre monnaie
Référence :
86757
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Villeneuve-lès-Avignon, en Gard (région Languedoc-Roussillon).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
Consommation
(énergie primaire)70 kWh/m².an
Émissions
3 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
3 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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