En plein cœur du résidentiel quartier de Montchat, studio de 19m² actuellement loué sera Libre de Toute Occupation fin septembre 2024. Il est situé au 1er et dernier étage, au sein du petite résidence sécurisée
Cet un investissement pertinent pour des revenus locatifs et aussi pour les parents désireux d'offrir un logement à leur enfant plutôt que de louer dans un marché locatif tendu.
Les photos représentent une proposition d'amélioration en fonction de vos envies.
Présentation de la résidence :
• La résidence est en pleine rénovation, dont les travaux ont été payés par le propriétaire (environ 18 000 €), ce qui valorise immédiatement votre investissement.
Le ravalement de façade est en projet, et sera à charge de l'acquéreur (résolution non encore votée), mais ces améliorations seront déductibles à hauteur de 50 % de vos impôts. Par conséquent, une fois les travaux achevés, vous pourrez augmenter le loyer et ainsi accroître la rentabilité de votre investissement, tout en valorisant votre patrimoine.
• Quartier résidentiel de Montchat : Niché dans l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, Montchat offre un cadre de vie idéal. Réputé pour sa sécurité, ses commerces de proximité, son parc Bazin et son ambiance conviviale, ce quartier est parfait pour ceux qui recherchent une qualité de vie supérieure. La proximité des transports en commun, notamment du tram T3 Arrêt Reconnaissance Balzac et du métro D Grange Blanche, facilite les déplacements dans toute la ville et vers la gare de Part Dieu.
• Rentabilité et accessibilité : Avec une rentabilité nette actuelle de 4.6 % et la possibilité d'atteindre 6,5 % grâce aux travaux d'amélioration énergétique, cet investissement offre un rapport qualité-prix intéressant.
La faible taxe foncière de 280 € / an et les charges de copropriété de seulement 30 € / mois garantissent un faible besoin de trésorerie.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par cet investissement immobilier dans le quartier prisé de Montchat. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 332€ soit 27€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°535 270 557 - Greffe de Lyon 3Eme Arrondissement) Franck Pedrinelli Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.807071)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
1 pièce
DPEG (563)
Cuisine américaine
Étage : 1 sur 1
1 salle d'eau
GESC (18)
19 m² de surface habitable
Chauffage électrique
Orientation Sud
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Prix 99 000 €
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Prix non disponible.
autre monnaie
Référence :
340935338737
Numéro de mandat : 807071
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Lyon 3ème, en Rhône (région Rhône-Alpes).
Lyon 3ème, Rhône, Rhône-Alpes
Lyon 3ème, Rhône, Rhône-Alpes
99 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(énergie primaire)563 kWh/m².an
Émissions
18 kg CO₂/m².an
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
18 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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