Découvrez le charme inégalé de ce magnifique 4 pièces d’une superficie de 90,24 m² Carrez, idéalement situé rue d'Illzach à Mulhouse. L’Appartement se situe au 8ème et dernier étage d’un immeuble de 1969 situé au calme, en deuxième ligne, à seulement quelques minutes du tramway.
Vous serez séduit par sa luminosité et la vue imprenable sur la ville de Mulhouse.
L’appartement a une distribution très fonctionnelle et possède de nombreux rangements astucieusement intégrés. La cuisine intégrée et la salle d’eau sont modernes et parfaitement entretenues. Une cave et un garage fermé viennent compléter ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir au cœur de Mulhouse, dans ce quartier en devenir.
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Données d’acquisition :
Il s’agit d’une vente en viager occupé, c’est-à-dire que les vendeurs pourront rester habiter dans l’appartement toute leur vie durant. En contrepartie vous bénéficiez d’une décote sur le prix de vente.
En bénéficiant d'une réduction immédiate de plus de 65 k€ (~51 %), vous achetez cet appartement sur la base d’une valeur occupée de 64 120 €.
Valeur libre du bien : 130 000 €
Viager occupé sur 2 têtes : 1 homme de 87 ans et 1 femme de 79 ans
Prix de vente : 20 000 € en bouquet (paiement comptant) hors honoraires d’agence + une rente mensuelle à vie de 266 € indexée sur le coût de la vie
Prix d’acquisition : bouquet net vendeur majoré des honoraires acquéreur = 31 700 € + rente de 266 € mensuels indexée sur le coût de la vie.
Honoraires d’agence : 9 % Ttc de la valeur libre, soit 11 700 € Ttc
En cas d’abandon du droit d’usage et d’habitation de la vendeuse, majoration de la rente mensuelle de 45%.
Taxe foncière : 1 307 € dont 269 € de taxe pour les ordures ménagères.
Informations complémentaires :
A propos de la copropriété : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Cch.
Nombre total de lots : 68 dont 16 lots principaux (habitations / commerces / bureaux).
16 lots d’habitation.
Date de réalisation des diagnostics : 26/02/2024
Consommation énergétique : D/ 203 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : D/ 44 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bénéficiez de frais de notaire réduits : les frais de notaire sont calculés sur la valeur décotée du bien, soit environ 6 200 € au lieu de 10 700 € (estimations).
Carte professionnelle n° Cpi 6701 2023 000 000 005 mention "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" - Cci de Alsace Eurométropole.
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
Chauffage central au gaz
GESD (44)
1 parking (box)
Placards
Cuisine séparée équipée
Étage : 8 sur 8
2 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus
Cave
Digicode
90 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPED (203)
Terrasse
Ascenseur
Sans vis-à-vis
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Prix 31 700 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)203 kWh/m².an
Émissions
44 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
44 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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