Très belle opportunité d’achat pour cet appartement A Renover ou A Diviser, que vous soyez marchand de biens, investisseur, particulier en quête de votre nid douillet familial ou de la perle rare conjuguant :
Deux habitations : Spacieux T1 + T3/T4
un T3 ou T4 et un investissement locatif
un T3 ou T4 et une activité professionnelle
un T3 ou T4 et une activité de bureau
La division administrative auprès sera une simple formalité puisqu’il existe déjà 2 lots pour la partie habitation.
Une division en un spacieux T1 + 2 appartements T2 d'environ 45m²) est également possible.
Les photos présentées sont une projection potentielle de rénovation. Notre partenaire travaux pourra vous réaliser un devis sur mesure en fonction de vos envies et de votre budget (Prévoir tout de même un budget travaux d'environ 30 000 €)
Localisation de Premier Choix : Niché dans le très prisé quartier des Brotteaux / Garibaldi, à deux pas des Halles Bocuse, cet appartement climatisé de plus de 130 m², exposé Nord/Sud, offre une tranquillité absolue et une vue dégagée depuis son étage élevé.
Proximité immédiate de tous les commerces, transports, écoles, gare La Part Dieu (15 minutes à pied), Les Halles Paul Bocuse (3 minutes à pied), infrastructures sportives, square. Le Lycée du Parc est à 7 minutes en vélo.
Atout Majeur : Cerise sur le gâteau, cet appartement est livré avec un garage en sous-sol, vous offrant ainsi une solution de stationnement sécurisée, très prisée dans le quartier.
Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien doté d’un très belle plus value pour votre investissement.
Je vous attends pour prendre rendez-vous et vous présenter ce bien aux facettes multiples .
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% Ttc du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°535 270 557 - Greffe de Lyon 3Eme Arrondissement) Franck Pedrinelli Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.850437)
Caractéristiques principales
Étage : 4 sur 6
3 chambres
Chauffage électrique
1 balcon
Salle de séjour
130 m² de surface habitable
1 salle de bain
DPEC (165)
1 place de parking
4 pièces
1 salle d'eau
GESA (5)
Ascenseur
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Prix 645 000 €
Honoraires d'agences à la charge de l'acquéreur et du vendeur.
Prix/m² : 4 961,54 €/m²
autre monnaie
Référence :
340935149837
Numéro de mandat : 850437
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Lyon 6ème, en Rhône (région Rhône-Alpes).
Lyon 6ème, Rhône, Rhône-Alpes
Lyon 6ème, Rhône, Rhône-Alpes
645 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)165 kWh/m².an
Émissions
5 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
5 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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