Villeurbanne - Rare : Appartement T4 en toit terrasse au 4ème et dernier étage -
Chers futurs propriétaires,
Quelle merveilleuse surprise cet appartement de 89m² avec sa généreuse terrasse paysagée de près de 120m² qui en fait le tour complet. Ici, on ne vit pas comme ailleurs ! Ici, vous ne faites aucun compromis sur le confort, les volumes, le calme, les beaux espaces, la lumière ! Rénové en 2020, c’est une exceptionnelle opportunité !
A l’intérieur, c’est dedans–dehors, toutes les pièces communiquant avec la terrasse par des portes-fenêtres. C’est principalement le séjour qui capte de très belles vues de la terrasse où les ambiances sont différentes selon le moment de la journée : ombragées et intimes ou ensoleillées et dégagées. La triple exposition est/sud/nord vous permet de profiter pleinement de votre extérieur, agrémenté d’une piscine (système de filtration, liner, et pompe changés récemment) d’un joli mobilier de jardin, de plantes, et équipé d’éclairage et point d’arrosage …Rien que ça !
La surface est parfaitement distribuée et préserve un espace jour et un espace nuit bien séparés.
Exposée Est et Sud, la pièce de vie de près de 40m², climatisée, se compose d’un séjour ouvert sur la cuisine au style épuré, qui reste aménagée et équipée, avec des rangements bien pratiques.
Du côté nuit, vous disposez de 3 chambres dont 2 climatisées, avec chacune son accès à la terrasse à l’est et au nord. Chacune est équipée de placards aménagés. La salle d’eau très moderne avec douche à l’italienne, Wc et coin buanderie complète cet espace.
Et pour une famille, il est tellement bien situé : chacun est autonome à moins de 200m des arrêts du C8 et C15, à seulement 5 min du Carré de la Soie en voiture, où vous récupérez le Rhône Express, le T3 et le métro A. Médipôle Lyon/Villeurbanne se trouve à 5 min en voiture. Un groupe scolaire et un collège sont à quelques pas. Rien de mieux qu’une balade en vélo ou un footing pour dépenser positivement son énergie au bord du canal de la Rize …
Les + :
- Chauffage électrique individuel : bonne maîtrise de la consommation
- Chauffe eau solaire
- Garage en sous sol aux normes Pmr en Sus (25 000€)
Un vrai confort dans les moindres détails pour s’installer en toute sérénité !
Vous en dire plus gâcherait un peu la surprise de découvrir votre futur chez vous ! Les photos en disent déjà beaucoup !
J’ai hâte de vous le faire découvrir : coup de cœur assuré ! Visite virtuelle sur demande.
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide, production d'eau chaude, entretien des parties communes, ascenseur) : 3772€ soit 314€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.
Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°907 559 504 - Greffe de Lyon) Audrey Cohen Entrepreneur Individuel - Plus d’informations sur le site de Capifrance (réf.832315)
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
4 pièces
N/C
1 place de parking
Étage : 4 sur 4
3 chambres
DPED (211)
Ascenseur
89 m² de surface habitable
1 salle d'eau
GESA (6)
Salle de séjour
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Prix 510 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Prix/m² : 5 730,34 €/m²
autre monnaie
Référence :
340937261520
Numéro de mandat : 832315
Annonce de professionnel
Agence : CAPIFRANCE
Emplacement
Cette propriété est située à Villeurbanne, en Rhône (région Rhône-Alpes).
Villeurbanne, Rhône, Rhône-Alpes
Villeurbanne, Rhône, Rhône-Alpes
510 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)211 kWh/m².an
Émissions
6 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
6 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
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Émissions de CO₂ très importantes
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