Ce charmant gîte mitoyen en pierre de 3 chambres se trouve dans un tout petit hameau entre Puymirol et Beauville. Beaucoup d’éléments d’origine, y compris des murs en pierres apparentes, un évier en pierre, des poutres en bois, une grande cheminée avec poêle à bois. La propriété bénéficie d’un système de chauffage central au fuel avec des radiateurs partout, le toit a été récemment refait ainsi que l’isolation ajoutée. Une propriété très privée avec une entrée fermée et un petit jardin / allée à l’avant et une terrasse super pontée et un jardin en pente à l’arrière offrant de belles vues. Vidéo de la promenade incluse
Rez-de-chaussée
Terrasse d’entrée couverte
Salle à manger (19,37m2) avec deux portes-fenêtres donnant sur la terrasse arrière
Cuisine équipée séparée (12,13m2)
Grand salon (29,47m2) avec cantou et poêle à bois
Petit couloir (4,23m2) menant à
Chambre 1 (11,16m2) avec porte donnant sur le jardin
Salle d’eau et wc attenants (3,26m2)
Salle de bain familiale (3,76m2) avec baignoire d’angle et lavabo
Wc séparé (1,47m2)
Petite buanderie (2,90m2)
1er étage
Palier (2,41m2)
Chambre 2 (14,23m2) avec fenêtre de toit
Chambre 3 (17,05m2) avec fenêtre de toit
2 caves (10m2 et 20m2), l’une abritant la chaudière et l’autre servant d’atelier, débarras
Dehors
886m2 de jardins et parking. Entrée fermée
Terrasse en bois de 20m2 avec vue plein sud
Puits avec pompe pour l’arrosage du jardin
Adsl disponible
Taxe foncière 559 euros par an
Fosse septique
A 12 mn de Puymirol et Beauville, 30 mn d’Agen pour accéder à tous les grands commerces ainsi qu’avoir accès au réseau de train Tgv. 1h15 des aéroports de Toulouse et Bergerac, 1h46 de l’aéroport de Bordeaux
Une propriété ravissante, à voir pour être appréciée
Caractéristiques principales
Mandat exclusif
7 pièces
Chauffage central au fuel
GESE (54)
2 places de parking
Orientation Sud
116 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Frais d'agences inclus : 4,5% du prix
Cave
Cuisine équipée
886 m² de terrain
2 salles de bain
DPEE (289)
Terrasse
Cheminée
Photos Voir toutes les photos
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Prix 179 950 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)289 kWh/m².an
Émissions
54 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
54 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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