Descriptif général
33760 - Proche Cadillac - Superbe Propriété En Pierre De Plus De 250M² - Rénovée En 2014 - Généreux Volumes - Parcelle Au Vert De Plus De 3500M² Dominant Les Côteaux De L'entre-Deux-Mers - Calme Absolu - Piscine - DÉPENDANCES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette superbe propriété à l’histoire riche, réhabilitée très récemment par son actuel propriétaire.
Initialement bâtie au XVIème siècle pour les besoins du curé de la paroisse du village, l’édifice s’est tour à tour converti en lieu de regroupement lors de la Révolution, école communale puis mairie. La bâtisse est reconstruite à la fin du XVIIème siècle puis réhabilitée au milieu du XXème pour en faire une maison d’habitation. C’Est en 2014, date de son acquisition, que le propriétaire actuel entreprend des travaux de restauration d’envergure et d’agrandissement afin de pouvoir projeter ses aspirations d’artiste dans un lieu unique, mêlant parfaitement l’historique au contemporain. Sous l’égide des bâtiments de France et avec l’aide d’une architecte de renom, il a su conserver l’âme de ce lieu tout en lui donnant un côté résolument moderne. Tout ou quasiment tout a été revu, du sol au plafond, intérieur comme extérieur. 6 mois ont été nécessaires pour parachever l’ensemble.
Côté espaces intérieurs, on retrouve un ensemble de très beaux volumes, si chers à l’artiste pour l’exercice de son art, avec en point d’orgue une magnifique pièce de vie (partie extension), lumineuse, de plus de 50m², avec parquet massif, pierre apparente et grandes baies ouvertes sur le jardin. Cette grande pièce jouxte un vaste atelier/entrée d’environ 30m² ainsi qu’un salon de plus de 40m². Une grande cuisine de plus de 25m² avec cheminée, une buanderie avec salle d’eau en prolongement ainsi que deux grands espaces respectivement de 28m² et 13m² complètent le premier niveau.
A l’étage, un pallier dessert deux chambres dont une avec salle d’eau ainsi qu’un Wc séparé. Un grand espace en combles d'environ 100m² reste parfaitement aménageable.
Pour ce qui est des espaces extérieurs, une magnifique parcelle de plus de 3500m² dominant les côteaux de l’Entre-Deux-Mers offre de nombreuses petites dépendances, un préau ainsi qu’une grande piscine avec terrasse bois. Un magnifique puits au toit conique rappelle le côté historique du lieu et l’origine de sa construction.
La propriété est idéalement située, sur les hauteurs de l'Entre-Deux-Mers, sans voisinage proche, à quelques encâblures d’Arbis, à 15min en voiture de Cadillac, 30min de Saint-Émilion, 50 min du centre de Bordeaux et une heure de Bergerac et la Dordogne. Son positionnement offre un environnement privilégié, dans un calme à peine troublé par les nombreuses espèces endémiques qui y ont élu domicile.
Prestations de grande qualité (extension sur vide sanitaire et toit végétalisé, menuiseries alu, parquet massif, béton ciré, cheminées, murs en pierre apparente, murs à la chaux, pompe à chaleur, isolation en laine de bois, contreplacages en peuplier…).
Par son côté atypique, historique et ses généreux volumes, ce bien offre un fort potentiel qui laisse libre cours à tout type de projet.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez Pierre Oudot
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr
Efficity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle Cpi 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 Paris -
Garantie Financière Galian Assurances pour un montant de 500000 € -
Rcs : Paris 497 617 746 -
Pierre Oudot, Ei, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au Rsac de Bordeaux n°
Ref annonce : 141020
Caractéristiques principales
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Prix 630 000 €
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Référence :
141020
Numéro de mandat : 141020
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Agence : efficity - Pierre Oudot
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