Une imposante propriété de 234m2, offrant un hébergement flexible pour l’acheteur car elle est conçue comme deux zones distinctes offrant l’hébergement des principaux propriétaires et des zones d’invités privés. La maison a été gérée avec succès comme une chambre d’hôtes, mais pourrait également être une grande maison familiale. Un chalet indépendant sur le terrain offre un projet pour les passionnés, améliorant ainsi l’hébergement existant. La taille totale de la parcelle est de 1543m2. Un ancien prieuré était situé dans le village et il semble que certains des meneaux en pierre et des fenêtres sculptées du prieuré aient été utilisés pour construire la maison.
Cette maison en pierre est située au coeur de ce joli village surplombant l’église. La ville la plus proche est la ville historique de Civray avec sa gamme de boutiques, bars, restaurants, ancienne église et nouveau centre de loisirs / piscines. Pour des lumières vives, la ville universitaire de Poitiers, avec ses excellentes liaisons de transport directes vers Paris et au-delà.
Le bien comprend brièvement ; au rez-de-chaussée
Couloir d’entrée (11m2) avec première cave
Bureau (5m2)
Salle à manger (16m2)
Séjour (21m2)
Cuisine entièrement réaménagée (19m2) menant à une autre « grotte » sèche
Bibliothèque ou autre salle à manger (27m2)
Buanderie,
Wc séparé,
Une autre pièce (23m2) à compléter.
Les deux escaliers indépendants menant au premier étage partent respectivement de la bibliothèque et du couloir principal.
Rez-de-chaussée; Trois chambres (17m2, 18m2 et 27m2), toutes sont en-suite et sont actuellement la zone d’invités séparée.
La chambre quatre (24m2) et une salle de bains familiale sont accessibles par un escalier privé.
Deuxième étage; Un escalier depuis les quartiers des propriétaires vous mène à la chambre cinq (14m2). Cela a un grand potentiel et de l’espace pour installer une salle de douche. En outre, il y a comme grenier utile séparé zone de stockage.
Dehors, il y a un joli jardin avant avec des coins salon privés. À l’arrière de la propriété, vous trouverez une belle cour avec un vieux hangar et un charmant salon / détente pour les rares fois où le temps peut être inclément, ou pour s’asseoir à l’ombre les jours chauds et ensoleillés. Il y a aussi une grange (32m2) et un autre atelier (30m2). Double porte ouverte sur la route pour permettre le stationnement hors route. Derrière cette cour, vous trouverez un grand jardin. Le garage à la propriété mesure 30m2.
Une deuxième maison (128 m2) à rénover comprend deux chambres (24m2 et 33m2) au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage (33m2, 23m2) et un palier. Ce projet intéressant, qui offrirait une maison de 113m2, plus une superficie mansardée de 65m2, le toit semble être en bon état. Cette propriété mène également au jardin.
L’attention doit être portée sur les grandes fenêtres à double vitrage dans la propriété qui permettent beaucoup de lumière dans toutes les pièces.
En détail;
Rez-de-chaussée
Couloir d’entrée avec Wc éteint et porte menant à une grande cave sèche (6,1 x 2,5 m) qui abrite la chaudière de chauffage central. Dans le couloir, il y a un bureau (2,9 x 1,7 m). Une charmante salle à manger (4,7 x 3,5m) avec parquet au sol. Cette chambre est utilisée pour les clients B & B, dispose d’une cheminée à foyer ouvert ainsi que d’un radiateur. Le couloir mène à une grande pièce (8,7 x 3,1 m) qui est actuellement une bibliothèque, mais pourrait également être une autre salle à manger. Les portes-fenêtres de cette pièce mènent à la grande cour. Une buanderie utile (3,1 x 2,4 m) a de la plomberie pour les machines à laver ainsi que de l’espace pour les sèche-linge et intègre un double évier. Une autre pièce (5,9 x 4m) a juste besoin de finition; Il dispose de fenêtres à double vitrage et d’un sol en béton. Des escaliers de la bibliothèque mènent aux chambres d’amis.
Également du couloir, on entre dans la superbe cuisine récemment équipée (5,3 x 3,5 m) avec appareils intégrés et tiroirs et placards « soft-close ». Un garde-manger séparé a une porte qui mène à une « grotte » sèche, utile pour stocker du vin et des conserves en bouteille et des fruits. La cuisine a également une porte extérieure sur les jardins de style méditerranéen
De la cuisine, une porte vitrée mène au charmant salon (5,1 x 4,1 m), une pièce avec poutres apparentes. Portes françaises donnant sur un coin salon / salle à manger privé extérieur. En plus des radiateurs, cette pièce dispose d’un nouveau poêle à bois pour plus d’ambiance.
Premier et deuxième étages
De retour au couloir d’entrée, le premier escalier mène à la chambre privée des propriétaires (5,4 x 4,4 max). Cette chambre lumineuse offre une vue sur l’église / le village, dispose de parquet et comprend des armoires intégrées. Une salle d’eau séparée avec carrelage au sol comprend une grande douche, lavabo lavabo, Wc. L’escalier se prolonge jusqu’au deuxième étage où une cinquième chambre (3,8 x 3,7 m) a une porte donnant sur un grenier utile.
Chambres du premier étage
De la bibliothèque, les escaliers mènent à la chambre trois (5,1 x 4,3 m max) qui a un plancher en bois et est avec poutres apparentes, avec une grande salle de douche attenante avec sol carrelé. La chambre quatre (5 x 4,2 m max) avec un plancher en bois, est une autre pièce lumineuse avec une salle de douche attenante similaire. Un demi-escalier mène à la chambre à deux lits avec poutres apparentes cinq (6,8 x 4,6 max)…
Caractéristiques principales
234 m² de surface habitable
4 chambres
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cave
Placards
1543 m² de terrain
4 salles de bain
DPED (152)
4 places de parking
Cheminée
Orientation Sud
10 pièces
Chauffage central au fuel
GESD (34)
1 parking (box)
Parquet en bois
Cuisine séparée équipée
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Prix 349 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 491,45 €/m²
autre monnaie
Référence :
1141619
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Civray, en Vienne (région Poitou-Charentes).
Civray, Vienne, Poitou-Charentes
Civray, Vienne, Poitou-Charentes
349 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)152 kWh/m².an
Émissions
34 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
Émissions
34 kg CO₂/m².an
D
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