Découvrez cette magnifique maison rénovée, mêlant harmonieusement une partie ancienne en pierre à une extension moderne offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle !
Dès que vous franchissez la porte, une cuisine de 27 m² vous accueille, alliant fonctionnalité et esthétique. Entièrement équipée et agrémentée d'un poêle à bois, elle crée une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Le salon-séjour, baigné de lumière, s'étend sur 45 m². Doté d'un insert, il offre une vue imprenable sur la nature environnante grâce à de grandes baies vitrées. Un espace bar et billard, disposant d'une belle hauteur sous plafond, vous permet d’accéder à la terrasse et la piscine de 5x10m, créant ainsi un cadre idyllique pour les réceptions et les moments de loisirs.
On trouve également au rez-de chausée une suite parentale avec dressing et salle de bain en teck pont bateau, équipée d'un spa ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses, une salle d'eau, des toilettes, un dressing et un espace bureau idéal pour le télétravail.
Garage de 45m².
Visite virtuelle sur demande
Les + du bien :
- Calme
- A l’abri des regards
- Rénovation récente avec des matériaux de qualité
- Très bonnes performances énergétiques
- Luminosité
À noter :
- Taxe foncière : 1404 €/an
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 155 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4 (A)
- Coût de l'énergie max/min : 1890 € /2610 €
- Année de référence des prix : 2021
Située à 20 minutes du golf 18 trous des Forges, 30 minutes de Niort, 1h de La Rochelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 390.000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, Ei, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de Siren dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot
Caractéristiques principales
235 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (155)
1 parking (box)
7500 m² de terrain
2 salles de bain
GESA (4)
Cheminée
8 pièces
Chauffage au bois
Piscine
Orientation Sud
Photos Voir toutes les photos
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Prix 390 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 659,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
cgvm1228
Annonce de professionnel
Agence : -
Emplacement
Cette propriété est proche de Exireuil, en Deux-Sèvres (région Poitou-Charentes).
Exireuil, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes
Exireuil, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes
390 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)155 kWh/m².an
Émissions
4 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
Émissions
4 kg CO₂/m².an
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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