Propriété avec 2 maisons en plain-pied, composée de la maison principale de 200m2 et une petite maison ou gîte de 60m2, sur 16ha de terrain avec bois et source. Sur les hauteurs des collines Gersois, avec vue imprenable sur la chaine des Pyrénées et une vue dégagée, sans vis-à-vis. Au calme, magnifique terrain naturelle avec ses chemins dans le bois , actuellement en pâturage pour les chevaux , paradis pour les amis de la nature. Située à 7 minutes de Seissan avec tous les commerces et école maternelle Idéal pour les amis des chevaux ! Réseau des chemins de randonner pas loin Il se compose d'une maison principale de 200m2 d'environ, qui vous accueille dans un cour intérieur avec son jardin japonais Maison principal : - hall d'entree 5m2 - grand salon de 35 m2 avec cheminée centrale avec espace dinatoire 18m2 , total de 52m2 - bureau (19m2) pourra aussi servir de chambre d'appoint - cuisine attenante au sejor (21m2) - 2 chambres (14m2 et 11m2) séparées par une salle de bain (3.6m2) - une chambre parentale (19m2) s'ouvre sur la terrasse (59m2) avec sa salle de bain privative (10m2) - un autre grand salon (30m2) de grands placards dans le couloir. la possibilité de créer très facilement une chambre supplémentaire en montant une simple cloison. Dépendances : - double garage quasiment attenant à la maison (35m2) - atelier avec plusieurs fenêtres et vue sur les prairie (24m2) L'accès est facilité autant l'été comme l'hiver grâce à son chemin empierré. Petite maison de 60m2 - salon et cuisine ouverte (23m2) - cellier attenant a la cuisine avec une cloison facilement ouvrable pour agrandir l'espace de vie - 2 chambres (9m2 chaqu'un) - salle d'eau (3m2) - wc séparé Equipements : L'assainissement du gîte est aux normes, se fait par micro station et le chauffage par un insert relié aux radiateurs (chauffage central). Vous aurez la possibilité de mettre en location cette deuxième maison ou maison d'amis Des petits travaux de remises aux normes et de rafraichissement seront à prévoir. Informations pratiques : assainissement de la maison principale à remettre aux normes (devis à venir). Des travaux sont à prévoir sur la maison principal. Les porte fenêtres et fenêtres sont à refaire, ainsi l’isolation du plafond ..
mais la maison datent de 1971 est saine et en bon état avec des beaux volumes et très lumineux...
Jardin : La tranquillité assurée sur ce beau terrain avec un bois de chênes séculaires, - arbres fruitiers (pruniers, cerisiers, figuiers...). Et potager clôturé - terrain très variée : prairie landes bois clôturer les paradis des chevaux avec une marre alimentée par une source et vous invite à la promenade le matin
Distance : 45minutes de Toulouse, 20 minutes d'Auch
Caractéristiques principales
260 m² de surface habitable
4 chambres
Chauffage central collectif
1 place de parking
16 hectares de terrain
1 salle de bain
DPEE (167)
Orientation Sud
6 pièces
1 salle d'eau
GESE (51)
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Prix 315 000 €
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(énergie primaire)167 kWh/m².an
Émissions
51 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
Émissions
51 kg CO₂/m².an
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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