Descriptif général
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La propriété :
La propriété bord de l’eau se compose d’environ 20 000 m² d’un terrain plat pour la plupart. Seulement vers la rivière le terrain descend en pente jusqu’au bord du fleuve.
Situé à l’extrémité d’un 150 m longtemps entrée ruelle avec arbres des deux côtés est une « Maison de Maître ». Cette maison datant du XIXe siècle est encore en cours de rénovation. Il a 190 m² habitables, sans compter le grenier et le sous-sol. Au premier étage, il y a 4 chambres spacieuses d’environ 17 m² chacune. Il y a une salle de bains et un grand palier qui donne la possibilité d’ajouter une deuxième salle d’eau si nécessaire. Cet étage est presque entièrement rénové. Électricité, installation d’une salle de bains avec Wc deuxième, peinture, planchers, tout a été faite. Toutes les fenêtres de la maison, tous deux au premier étage comme au rez de chaussée, seront remplacés par le nouveau double vitrage et châssis de fenêtre. Ils restent encore à être installé, mais inclus dans la vente.
Au rez de chaussée est une grande en forme de L salon (environ 40 m²) ouvertement connecté avec la salle à manger (20 m²). De la salle à manger, vous pouvez entrer la cuisine (17 m²) par une vieille porte de verre (pour être installé, inclus dans la vente). Au rez de chaussée a besoin d’une nouvelle couche de peinture et les planchers en bois doivent être poncés (carrelage dans la cuisine). La cuisine n’est pas installée si la connexion n’est présente.
L’Électricité a été refaite récemment en majeure partie.
La maison sera chauffée par un poêle à bois au rez de chaussée et radiateurs électriques contribuera à réchauffer au premier étage.
La rénovation est ungoing et se poursuivra pendant que la maison est à vendre.
Le sous-sol (95 m²) sont accessibles de l’extérieur et offre outre le stockage et l’utilité d’espace aussi une autre salle de bains, créé par les anciens propriétaires.
La deuxième maison (160 m² avec le garage couverte de 30 m²) a été une grange en pierre construite au XIXe siècle. Conversé dans une maison dans les années soixante-dix, qu'il a perdu son aspect pierre, mais l’ar de pierres encore présent sous les seventies blancs rendu.
Au rez-de-chaussée il y a l’espace du garage/utilitaire déjà mentionné de 30 m² et un salon à aire ouverte grande avec portes vitrées sur le jardin. Au premier étage, il y a 4 chambres à coucher, une avec une salle de bains (douche et Wc). Il y a aussi une salle de douches générales sur le palier. L’Électricité a été refaite il y a 5 ans. Au rez de chaussée est un poêle à bois qui réchauffe la maison. Au premier étage, il y a des radiateurs électriques pour aider à réchauffer le plancher si nécessaire. Toutes les fenêtres de cette maison sont déjà double vitrage.
Le réservoir sceptique de la propriété a été installé il y a seulement trois ans et s’applique à la législation plus récente. C’Est une micro station et ne nécessite aucun entretien.
Il y a plusieurs hangars et ateliers sur la propriété. Il y a un puits d’eau et un jardin potager clos, en plus d’un poulailler avec une coop de poule clôturé.
Et bien sûr la rivière. Vous pouvez nager, vous pouvez pêcher en elle, vous pouvez faire du bateau à ce sujet. C’Est une jolie isoler la partie de la rivière, avec presque jamais n’importe quel peuple flottant. La maison de l’autre côté de la rivière est une maison de vacances avec les propriétaires (des gens très sympas, un groupe d’acrobates néerlandaises) utilisé seulement pendant quelques semaines chaque année.
Car il est tellement tranquille et isolé, une population de plus de mille bovins aigrettes vit du côté de la rivière. Ils passent leurs journées ailleurs, collecte de nourriture, mais revenir à la maison tous les soirs au coucher du soleil. Un spectacle merveilleux de témoigner.
Les anciens propriétaires ont vécu dans la maison pendant le Ww2 et ont été nommés à titre posthume des justes parmi les Nations en 2013 pour cacher une famille juive pendant la guerre. Il y a une photo de la maison sur le site de Yad Vashem.
La taxe (taxe foncière) de la propriété est 1727€.
Loisirs : Il y a plusieurs terrains de golf à proximité : Albi, Castres, Mazamet et la Fiac. Il y a le monde extérieur à Castres et Graulhet. Il y a la possibilité d’aller en kayak près de Castres et Albi. La nature dans la région est parfaite pour la randonnée et le Vtt.
Zone géographique :
La propriété est située dans la campagne, dans le département 81 (Tarn). Le code postal est 81300 (Graulhet). C’est dans le triangle des trois vieilles villes : Gaillac, une région vinicole plue de Bordeaux, fondée par les Romains, Albi, la capitale du Tarn avec ses cathdral et le musée Toulouse-Lautrec, et côté maisons et musée Goya Castres, avec sa rivière et ensuite à droite pour le Sidobre et le Parc Naturel Le Languedoc. Toutes ces villes sont à moins de 25 km de la propriété. Plus proche, à 10 minutes, il y a le village haut colline médiéval de Lautrec. Élu comme l’un des plus beaux villages de France, Lautrec est aussi connu pour l’ail rose. Au bas de la Lautrec hill est l’Aquaval Waterpark. Il est un peu plus loin à l’extérieur de la citadelle médiévale de Carcassonne. Notre propriété est de 80 km d’une des plus grandes villes de France : Toulouse. Pour l’essentiel, la route de Toulouse est une route, qui fait l’entrée de Toulouse à route moins d’une heure de.
En été, il est possible de passer la journée à la côte méditerranéenne, et en hiver, il est possible de se rendre pour une journée de ski à l’une des nombreuses stations dans les Pyrenées ou Andorre, où vous pouvez finir la journée avec quelques achats hors-taxes.
Et si près de la frontière espagnole fait excursions journée ou week-end à la Costa Brava ou à Barcelone, un événement régulier.
Transport :
Il y a un arrêt de bus sur la route principale à 100m de l’entrée de la propriété. Il y a des gares de Castres, Gaillac et Albi. Il y a une route passant d’Albi par l’intermédiaire de Gaillac à Toulouse. À Castres, il y a un aéroport avec des vols réguliers d’et vers Paris et Lyon. Carcassonne et Toulouse ont des aéroports internationaux.
Écoles et garderies :
Le système scolaire français et la garderie est excellent. Plusieurs formes de garderie et de toutes les écoles, jusqu'à une école secondaire pour la formation professionnelle, se trouvent à Graulhet.
Santé :
Soins de santé est excellent en France qui, malheureusement pour moi, j’ai fait l’expérience. Il y a plusieurs médecins et autres spécialistes à Graulhet…
Caractéristiques principales
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Prix 486 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 1 388,57 €/m²
autre monnaie
Référence :
87323
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