Vous apprécierez le charme de cette maison de village de 130 m² actuellement, sur 2 niveaux dans un village au cœur du Sud-Ouest, très vivant avec de nombreuses activités (yoga, scrabble, gym, couture, cours d’anglais, café associatif, concerts, conférences, …) et idéalement situé au centre du département, à 3h45 de Paris, 1h30 de Bordeaux, 2h00 de Toulouse.
Très saine, sans humidité, elle possède des murs en pierre épais de 60 cm avec de grandes ouvertures offrant beaucoup de luminosité, de beaux volumes, des parquets massifs, au moins un mur à colombages, une cave. Elle est mitoyenne des deux côtés ce qui assure une très bonne isolation ; il ne restera que les façades à isoler pour un confort total et des économies maximales.
Le parking est assuré devant la maison. Les bus scolaires de la maternelle au collège passent à 20 m et pour le lycée, le bus s’arrête devant la porte !
Tous commerces, médecins, écoles, ... À 5 km.
Vous pourrez créer un patio-jardin à l’arrière pour profiter de la belle saison, un balcon / terrasse à l’étage qui agrandira votre espace de vie. Cette maison sera parfaite pour un premier achat immobilier.
Elle peut également représenter une belle opportunité pour un investissement locatif : elle possède déjà deux entrées ; cela permet la création de deux logements : un grand studio ou un local commercial en rez-de-chaussée et un grand appartement à l’étage. Rendement locatif possible de +/- 1000 € par mois (rendement 7,5%). Sont fournis les plans de l’existant réalisés par un maître d’œuvre.
Cette maison possède un compteur d’eau et est reliée au tout à l’égout. Compteur Edf et rénovation toiture à prévoir. Diagnostics et contrôles obligatoires effectués ; la maison n’est pas soumise au Dpe.
Taxe Foncière 2022 -> 348 €
L'existant sur une parcelle de 93 m² :
- Rez-de-chaussée d’environ 60 m² sur cave de 28 m²
- 1er étage sur environ 80 m²
- 2ième étage : grenier aménageable sur environ 60 m²
Une fois rénovée, vous pouvez disposer de 180 m² habitables + patio
Caractéristiques principales
130 m² de surface habitable
2 chambres
structure/extérieur à restaurer en partie
2 places de parking
Parquet en bois
Cuisine séparée
93 m² de terrain
1 salle de bain
DPEN/C
Cave
Placards
6 pièces
Pas de chauffage
GESN/C
Cheminée
Sans vis-à-vis
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Prix 70 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 538,46 €/m²
autre monnaie
Référence :
890667
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est proche de Laparade, en Lot-et-Garonne (région Aquitaine).
Laparade, Lot-et-Garonne, Aquitaine
Laparade, Lot-et-Garonne, Aquitaine
70 000 €
Réglementation
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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