Ancienne ferme de Haute - Provence avec son pigeonnier en forme de tour attenant, entièrement restaurée datant du XVIIème siècle située sur la commune de Saint-Laurent du Verdon (Haute - Provence 04)
Village situé à 1H 15 de l’aéroport de Marseille Provence et 1H de la gare Tgv Aix - Arbois .
Dans le Parc Naturel Régional du Verdon (espace protégé et très peu construit en raison des règles d’urbanisme très strictes).
Au cœur de la région des lacs (10km du lac d’Esparron du Verdon et 20km du lac de Sainte-Croix du Verdon)
Située à l’orée d’un village (40 habitants) agricole avec de nombreux champs et à 800 m du lac et du Verdon auquel on accède par une route goudronnée ou un chemin de terre à travers champs et bois.
Le village est très calme et à l’écart des grandes routes.
Il est organisé autour de quelques fermes et de son château habité par une copropriété d’anglais (18 appartements de vacances) .
Le lac de Saint-Laurent (1,5km) possède une plage aménagée et ombragée avec des locations de bateaux et un snack pendant les mois d’été.
Exposée Sud-Est, Nord-Ouest, elle donne d’un côte sur la campagne plantée d’oliviers sans vis à vis et de l’autre côté directement sur le château qui est contigu. Le tout constitue une imbrication de terrasses, petites cours et jardins qui participent au charme de l’endroit.
Bâtisse en vieilles pierres d’une surface totale de 452m2 comprenant un étage.
La maison comprend 15 pièces dont 9 chambres avec salles de bains (8) .
On trouve dans le même bâtiment, une partie habitation de 291m2 et une partie Maison d'Hôtes de 161m2 comprenant un gîte rural de 60m2 et 5 chambres d'Hôtes, qui est en fait l'allocation maximale de chambres d'hôtes pour un B&B de droit français.
Chaque chambre d’Hôte ainsi que le gîte ont respectivement un accès indépendant par l’extérieur.
Les parties gîte - chambres d’Hôtes et maison privée ont été organisées indépendamment pour respecter la vie privée.
La maison comprend au Rdc :
- un vestibule de 21m2
- une salle de séjour de 34m2 avec une cheminée et une kitchenette attenante de 9m2
- une cuisine salle à manger de 40m2 et une petite buanderie attenante
- un atelier
A l’étage :
- un bureau bibliothèque de 41m2
- un salon avec cheminée de 25m2
- deux chambres avec salles de bains respectivement de 17,50m2 et 36,50m2 (dont une avec dressing room) et une mezzanine transformée en chambre.
La maison possédait au départ 3 chambres. Une porte qui desservait la troisième chambre a été condamnée pour en faire une cinquième chambre d’Hôtes qui a aussi un accès par l’extérieur. (Chambre modulable attribuable à l’habitation ou aux chambres d’Hôtes)
- un pigeonnier (tour de la maison) qui sert de débarras (à aménager)
Les jardins ou espaces extérieurs soit au total 1626m2 comprennent :
- terrasse à l’étage de 38m2 (très belle vue sur les sommets)
- Un patio arboré de 140m2 qui constitue le cœur de la maison.
- un terrain en restanque de 772m2 au No attenant et servant de parking (possibilité de faire une piscine) relié par une calade au patio.
- autres espaces autour de la maison (jardinets attenant aux chambres ): 412m
La maison possède deux accès .
Grâce au fait qu'il n'y a pas une quantité excessive de terrain attaché à cette propriété, cela permet au propriétaire de se concentrer sur l'exploitation d'un B&B plutôt que de se charger de l'entretien du terrain. Cela dit, l'avant du bâtiment fait face à un jardin de château magnifiquement entretenu et l'arrière est entouré de champs de lavande et d'oliveraies.
Caractéristiques principales
439 m² de surface habitable
9 chambres
DPEE (293)
2 balcons
Placards
1626 m² de terrain
Chauffage central au fuel
GESF (62)
7 places de parking
Orientation Sud
15 pièces
structure/extérieur en bon état
Terrasse
Cheminée
Cuisine équipée
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Prix 1 190 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 710,71 €/m²
autre monnaie
Référence :
101785
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Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Laurent-du-Verdon, en Alpes-de-Haute-Provence (région Provence-Alpes-Côte-d'Azur).
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
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Consommation
(énergie primaire)293 kWh/m².an
Émissions
62 kg CO₂/m².an
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
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Peu d’émissions de CO₂
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Émissions
62 kg CO₂/m².an
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