Ensemble regroupant deux maisons en pierres :
La maison principale de 90 m² et un T2 indépendant de 30 m² environ (surfaces loi Carrez).
L’ensemble est restauré et aménagé avec authenticité, dans le respect de style local.
La maison principale comprend au rez-de-chaussée un grand salon traversant avec, d’un côté, une verrière donnant sur une grande terrasse protégée et de l’autre une souillarde entièrement vitrée.
Au sol, un très beau plancher et de la pierre face au cantou dans lequel trône un poêle à bois Godin de 14 kW.
En demi niveau, une grande cuisine équipée et aménagée ouvrant également sur la terrasse.
Au 1ᵉʳ étage, deux chambres, une salle d’eau et un Wc séparé ainsi qu’un espace bureau.
Au sous-sol avec accès par l’extérieur, une grande buanderie intégrant le local technique de la piscine et autres rangements.
La 2ᵉ maison se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur le salon et disposant d'un accès direct sur une terrasse, au 1ᵉʳ étage, une chambre, une salle d’eau avec un Wc, pouvant servir de maison d’amis ou de gite si vous le souhaitez.
Le tout complété d’un garage et d’une piscine au sel d’environ 3m par 7m et d’une profondeur de 1,50 m.
Maisons en pierres atypiques pour des personnes amoureuses du charme de l’ancien.
De la maison principale, on ne voit pas l’annexe et vis et versa.
Le tout édifié sur un terrain paysagé et clos où vous pourrez profiter d'espaces détente et d'un petit coin potager.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois, une pompe à chaleur air/air et de radiateurs électriques à inerties.
Toiture, charpente, isolation, double vitrage, Jointage des pierres, crépi, réalisés en 2016.
Rénovation totale de la petite maison en 2017.
Assainissement, par micro-station aux normes, réalisé en 2019.
Rénovation totale de la piscine avec installation d’une filtration au sel par osmoseur et pose d’un liner armé en 2023.
Aucun travaux à prévoir.
Saint-Simon, petit hameau avec tous commerces et marchés à 5 km, Figeac à 25 min, Gramat à 15 min, Rocamadour à 25 min, Saint-Cirq-Lapopie à 40 min.
Aéroport de Brive-la-Gaillarde à 45 min, de Rodez à 1 h et de Toulouse à 1 h 30.
Caractéristiques principales
118 m² de surface habitable
3 chambres
structure/extérieur en bon état
Piscine
Cheminée
Orientation Sud
675 m² de terrain
2 salles de bain
DPED (249)
Terrasse
Placards
Cuisine séparée
5 pièces
Chauffage par aérothermie
GESB (7)
Cave
Climatisation
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Prix 255 000 €
Hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Prix/m² : 2 161,02 €/m²
autre monnaie
Référence :
1165917
Annonce de particulier
Emplacement
Cette propriété est située à Saint-Simon, en Lot (région Midi-Pyrénées).
Saint-Simon, Lot, Midi-Pyrénées
Saint-Simon, Lot, Midi-Pyrénées
255 000 €
Réglementation
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(énergie primaire)249 kWh/m².an
Émissions
7 kg CO₂/m².an
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
Émissions
7 kg CO₂/m².an
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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