Cette jolie propriété est située dans le quartier le plus recherché de Saint Sébastien sur Loire, entre le Douet et la Martellière.
Venez vous appropriez cette maison qui offre le charme de l'ancien associé au charme du contemporain. La partie ancienne, maison début 20ème siècle, a été valorisée et mise aux goûts du jour de manière soignée et aboutie.
Au rez-de-chaussée, côté rue, un grand salon/séjour cosy avec poêle à bois complètement ouvert sur une extension résolument moderne, baignée de lumière, ouverte sur toute sa longueur sur le jardin clos et sans vis-à-vis. On y trouve un deuxième salon, une élégante cuisine aménagé et équipée avec ilot central. Plus loin c'est de manière confidentielle que l'on arrive à l'espace 'bien-être' avec le spa de nage à contre courant et salle d'eau. Une deuxième cuisine - buanderie et un garage fermé terminent ce niveau.
Au premier étage, un espace nuit de 3 chambres entre 17 et 21 m2 entièrement sur parquet avec de grandes ouvertures, une salle d'eau et un espace dressing.
On accède au deuxième étage avec un escalier de 'meunier' où les combles ont été aménagées et proposent une grande chambre avec poutres et un espace jeux ou bureau pouvant faire usage d'une cinquième chambre avec salle d'eau et de nombreux rangements.
Dehors, un beau jardin piscinable, une dépendance, une aire de stationnement pour 4 voitures le tout sur une parcelle bien répartie et sans vis à vis.
Extrêmement bien située, cette maison donne un accès rapide aux transports, au bord de la Loire, aux commerces, aux écoles et aux lycées à pied. Vous serez aussi bien séduit par son salon cosy avec son poêle à bois et son spa couvert chauffé l'hiver que par sa façade entièrement vitrée dévoilant la piscine ouverte entièrement sur le jardin et la terrasse l'été.
CLASSE Energie : C/ Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030 euros et 2820 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact: Joris Leroux Ei - Inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 2019 Ac 000 288 (3.35 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)
Caractéristiques principales
260 m² de surface habitable
5 chambres
DPEC (136)
Cuisine séparée équipée
660 m² de terrain
3 salles de bain
GESC (19)
8 pièces
N/C
Frais d'agences inclus : 3,35% du prix
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Prix 925 000 €
Honoraires d'agence, à la charge de l'acquéreur, inclus : 3,35% TTC
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Diagnostic
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(énergie primaire)136 kWh/m².an
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
Émissions
19 kg CO₂/m².an
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
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